深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告

深圳发布普通住房优惠价格标准有关问题的补充通知

新闻报道：南山区每套总价390万元以下契税可以1%

新消息：深圳广州杭州房产税将要开征

如何计算这个普通住房的优惠呢？

深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告

为贯彻落实《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）及《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号），根据住宅市场价格变化情况，经市政府同意，现将我市2013年享受优惠政策的普通住房价格标准通告如下：

深圳市2013年享受优惠政策的普通住房价格标准（货币单位:人民币）

深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告

享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。

符合条件的普通住房享受的税收等优惠政策，以国家、省、市现行有效的规定为准。

本次通告的享受优惠政策普通住房价格标准自2013年9月1日起执行。

特此通告。

深圳市规划国土委

2013年8月23日

关注市场的言论：

深圳普通住房标准改按总价算，全市10个区域重新划定

从今年9月1日起，深圳市将执行新的普通住房价格标准。昨日，市规土委公布了《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，与目前使用的价格标准的差异来自统计口径的不同，将深圳划分10个区域，公布各区的总价标准，超过标准成交的房产则将按3%的税率征收契税。

标准单价变为总价

目前深圳沿用的还是2011年4月颁布、5月执行的价格标准，新发布的价格标准首先是从区域划分上更加细致，在此前6区的基础上，将4个新区龙华、光明、坪山、大鹏单独划定价格标准，总共分为10个区域划定价格标准。

其次是价格标准统计口径，目前执行的标准是按照每平方米的单价划定，如福田区为23200元/平方米以下，南山区为22000元/平方米以下。而9月1日起开始执行的价格标准则是按照总价来统计，其中的区域是福田和南山，分别达到390万元，而的则是坪山和大鹏，160万元，而在此标准之上的，才算是豪宅。

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这次的调整，优惠覆盖面将扩大

市民朱先生近日正在办理房产过户消息，他刚刚卖掉一套位于南山区的53平方米小户型，总价150万元，折算下来单价为28302元，高于目前南山区“普通住宅”价格标准的22000元/平方米，因此必须按照豪宅水平来缴纳契税，他很差异，“53平方米单位也算是豪宅？”而如今新的价格标准按照房屋总价来计算，朱先生的房子就不会“被豪宅”，可认定为普通住宅少交一些契税。

新划定的总价标准基本上已经覆盖了内的主流购买力

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，按照总价标准来确认普通住宅将使得优惠政策的覆盖面扩大，减少中小户型的刚需购房者“被豪宅”的案例。以她近期对各区域二手房成交的分析来看，新划定的总价标准基本上已经覆盖了内的主流购买力，“以四区为例，标准划定在300多万元是相对合理的门槛，超过300多万元的房产购买者通常都是资金实力较为强大的市民。”而且在目前限购、限贷政策的影响下，总价较低的小户型也通常面对的是刚需购房者。

链接

价格标准是契税优惠条件之一

普通住房价格标准与深圳市民买房息息相关，不论是购买新房还是二手房，成交价格是普通住房认定的三个条件之一，也就决定了能否享受契税优惠政策。昨日《通告》也重申了享受优惠政策的普通住房应当同时满足的三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含120）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含144）平方米以下；实际成交价低于房产所在区域普通住房价格标准。

如果个人购买的住房满足上述3个条件，即可被认定为是普通住房。如果同时该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，可减半征收契税（即税率为1.5%）。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。

深圳调整普通住房标准 分析认为对部分刚需有利

深圳市规划国土委日前发布公告：今年9月1日起调整深圳享受税收优惠政策普通住房标准。新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，并以十个区为划分单位。以福田和南山两个城区为例，总价在390万以下的住房都算普通住宅，二手房交易时仅按1%税率征收契税。

优惠可按1%税率征收契税

据悉，深圳享受税收优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。

根据目前国家和深圳的相关规定，符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。

根据《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，深圳2013年享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价310万元以下，福田区、南山区每套总价390万元以下，盐田区每套总价310万元以下，宝安区、龙华区每套总价240万元以下，龙岗区每套总价210万元以下，光明新区每套总价190万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。购房者的房屋总价符合以上标准、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房，可以享受相关税收优惠政策。

新标准以房屋总价计算

而深圳2011年5月1日起执行的享受优惠政策的价格标准为罗湖区21170元/平方米以下，福田区23200元/平方米以下，南山区22000元/平方米以下，盐田区20980元/平方米以下，宝安区（含光明新区）14830元/平方米以下，龙岗区（含坪山新区）13570元/平方米以下。

深圳市规划国土委有关负责人表示，新标准将于9月1日正式执行，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度深圳新房均价同比2010年度略微下降，因此没有调整标准，在范围内，深圳市普通住房价格标准更新多，也更加吻合市场实际情况，北京、上海、武汉等大多数城市基本上三年调整一次。

该负责人表示，新标准采用总价而不是以往均价方式，是借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭住房只用缴纳1%的契税。

“通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，鼓励刚性自住购房需求，抑制投机性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应，属于房地产宏观调控的长效工作机制之一”，该负责人称，深圳将继续严格贯彻执行国家房地产宏观调控政策，促进房地产市场健康平稳发展。

分析认为对部分刚需有利

该政策发布后，羊城晚报记者时间采访了深圳多家中介负责人。“总体来看，这一政策对整个市场影响不大，但是从政策信号来看，确实能使得部分刚需获得实惠。”位于罗湖区的一品牌中介地铺经理李先生分析说，以罗湖区为例，均价在2万元左右，只有少数楼盘的单价接近3万元，因而实际总价超过310万元的房子并不多，也就不存在鼓励者借政策获利的空间。但是另一方面，政策将罗湖普通住宅定在310万元的红线，又能起到保护购买70至90平方米刚需房的作用。

他强调，政府对罗湖的二手房，单价3万以下、90平方米以下的二手房源，认定可以作为普通住宅，但是按之前的政策，只要单价超过21170元/平方米了，就要按豪宅来收税，“所以这一政策改变，对少部分有这个区间购房需求的置业者而言，是一个利好消息。”

深圳借鉴上海做法调整普通住房标准

记者昨日从深圳市规划和国土资源委员会了解到，9月1日起深圳调整享受优惠政策普通住房标准。新标准改单价核算方式为按总价核算方式。根据各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。

根据规定，符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。

享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

此次出台的《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》将此前的单价核算方式调整为单套住房总价核算方式。

深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示，此次调整标准是政府的一项例行管理工作，新标准根据上年度住宅市场（含新房和二手房）价格变化情况测算得出。2012年未调整标准是因为2011年度深圳新房均价同比2010年度略微下降。

该负责人表示，新标准借鉴了上海（楼盘）等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，将以往的单价标准调整为总价标准。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，从而鼓励刚性自住购房需求，抑制投机性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。

深圳普通住房标准 总价标准介于１６０万元至３９０万元之间

记者２７日从深圳市规划和国土资源委员会了解到，９月１日起深圳调整享受优惠政策普通住房标准。新标准改单价核算方式为按总价核算方式。根据各区情况，总价标准介于１６０万元至３９０万元之间。

根据目前国家和深圳的相关规定，符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税；对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按１％税率征收契税。

享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上；单套住房套内建筑面积１２０（含）平方米以下或单套建筑面积１４４（含）平方米以下；实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

此次出台的《关于深圳市２０１３年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》将此前的单价核算方式调整为单套住房总价核算方式。

２０１３年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准为：福田区、南山区每套总价３９０万元以下，罗湖区、盐田区每套总价３１０万元以下，宝安区、龙华新区每套总价２４０万元以下，龙岗区每套总价２１０万元以下，光明新区每套总价１９０万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价１６０万元以下。

而此前深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算。２０１１年５月１日起，深圳执行的享受优惠政策的价格标准为福田区２３２００元／平方米以下，南山区２２０００元／平方米以下，罗湖区２１１７０元／平方米以下，盐田区２０９８０元／平方米以下，宝安区（含光明新区）１４８３０元／平方米以下，龙岗区（含坪山新区）１３５７０元／平方米以下。

普通住房的契税

深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示，此次调整标准是政府的一项例行管理工作，新标准根据上年度住宅市场（含新房和二手房）价格变化情况测算得出。２０１２年未调整标准是因为２０１１年度深圳新房均价同比２０１０年度略微下降。

该负责人表示，新标准借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，将以往的单价标准调整为总价标准。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，从而鼓励刚性自住购房需求，抑制投机性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。

以福田区９０平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为３万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照３％缴纳契税，按新标准如果是家庭住房只用缴纳１％的契税。

深圳发布普通住房优惠价格标准有关问题的补充通知

新消息：深圳广州杭州房产税将要开征