郑州购房限购政策升级：未满20岁单身禁买房

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“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”郑州市房管局2日的新一轮郑州购房限购政策新闻通气会通报了上述消息。

河南省会城市郑州房价虽赶不上北京、上海、广州等一线城市的居高不下。但今年以来，该市房价在中部多省城市中亦多次领跑。

郑州市房管局2日上午通报称，为确保房地产市场“平稳健康发展”，需要适时采取一些必要的干预措施，打击部分企业随意的行为，防止房价过快上涨。

局部调整住房限购政策，抑制需求自即日起，“持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”

同时，进一步严格住房限购审核工作程序，确保住房限购政策的严肃性和连续性，限购政策的局部调整，旨在保护和支持刚性需求的同时，进一步抑制挤压性需求。

郑州市房管局市场处还称，“加大对发布虚假信息、、囤积房源、恶意炒作房价等违法违规行为的查处力度，切实规范房地产市场交易秩序。”

而就在两周前，连续23个月房价同比下跌的沿海城市浙江温州，不得不以松绑“限购令”来刺激该地低迷多时的楼市。

有分析称，沿海城市温州与内陆城市郑州楼市政策冰火两重天，也预示着中国楼市普涨的行情结束，未来各个楼市的走势和政策将出现明显分化。

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郑州限购令升级 未满20岁单身居民暂停买房

 今天上午9点半，郑州市房管局召开新闻发布会，从今天起，郑州20岁以下单身人员暂停在限购区(市内五区、郑东新区)向他们售房；持有郑州居住证3年以上才能买房。

郑州市将局部调整住房限购政策，抑制需求。自9月1日起，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。同时，进一步严格住房限购审核程序，确保住房限购政策的严肃性和连续性。限购政策的局部调整，旨在保护和支持刚需的同时，进一步抑制挤压性需求。

加强市场，进一步规范房地产市场秩序

一、根据郑州市商品住房预售门槛较低的实际情况，自9月1日起，对于住宅小区建筑容积率在1.0以下或者单套建筑面积在144平以上的非普通商品住房项目，完成主体结构工程封顶，方可申请商品房预售证。二、加大对发布虚假信息、、囤积房源、恶意炒作房价等违法违规行为的查处力度，切实规范房地产市场交易秩序。

增加土地供应 保证住房投放的稳定增长

年底前将向市场推出住宅用地410.87公顷，使今年住宅用地供应规模同比增长达到75%左右，2014年和2015年商品住房用地供应保持不低于10%的年均递增速度，并确保70%以上用于中小套型普通商品住房和保障性住房用地供应，保持郑州市住房有效供应的稳定增长。

进一步简化程序，加快普通只发有效供应

一、将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目，纳入保障性住房审批快速通道，实现平行接件、并联审批，提高效率，加快投放。

二、加快解决城中村改造项目的问题，使基本具备预售条件的300多万平米的商品住房于12月底前陆续投放市场。

按照价格“零增长”的目标，采取以下措施：

一、在商品房预售审批时，对于同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报住房销售价格，并按照规定到物价部门备案。

二、对于新批预售项目，其预售方案中商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域内同商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证。

三、对于已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格。

四、启动“郑州市商品住房限价系统”，利用信息化技术加强市场监测，对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停该项目商品房买卖合同网签。

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