深圳大量刚需还有被压抑？9月楼市将现“大阳春”？

数据统计：8月全深圳二手房成交7539套 “金九”大战一触即发！？

“金九”或现“大阳春”行情？

市民在看房

业内人士预计深圳新房压抑两个多月的需求将集中释放

8月中旬以来，深圳各大开发商加紧了项目营销步伐，除了举办各类活动吸引关注外，有十几个项目先后开放了营销和样板房，其中大部分为全新入市项目，开发商备战“金九”的意图明显。据港置地产统计，9月深圳预计有26个项目开盘或加推新品，数量较7、8月份翻了一番，而且产品类型更加丰富，包括90平米以下刚需户型、的商务项目、改善型的中大户型、别墅豪宅以及写字楼项目。

有业内人士预测，购买需求经过两个多月的积压，很可能在9月集中释放，如果开发商定价合理，9月很可能出现近两年以来的成交高峰，出现“大阳春”的行情。

推盘数量较8月翻番

记者从市场中了解到，近两周以来，深圳有十几个项目开放了营销和样板房，从以往的销售节奏看，开发商正积极为“金九”做准备和蓄客，“金九”大战一触即发。

据记者统计，大卫华庭、中泰南山主角、馨领域、梧桐春晓、润恒尚园、阳光天健城、蓝山锦湾、中信等项目开放了样板房，而新四季御园、PURE 33璞岸开放了营销，这些项目预计都将在9月份开盘销售。

据港置地产统计，9月预计有26个项目开盘或者加推新品，数量较7、8月份翻了一番，并且深圳六区都有项目推出，其中福田区的朗钜创公馆、罗湖区的新四季御园，都是全新项目。而推盘量多的区域仍然是龙岗，将有10个项目入市；宝安和南山均分别有5个项目入市。

供应以中大户型为主

从港置地产统计的项目情况来看，26个项目中，涵盖了除商铺外的全部产品类型。其中推出中大户型产品的有11个项目，为多三至五房，也有部分复式单位，如PURE 33璞岸、新四季御园。有6个项目将推90平米以下的刚需户型，万科翡丽郡、梧桐春晓、皇后道、东都座等将提供千套刚需房源。

相对于8月份“月”来看，9月仍将有5个项目预计入市，分别为朗钜创公馆、君临海域、万科广场、THE TOWN乐城、中通水岸，将受到置业者和客的青睐。

8月，华侨城纯水岸15期开盘，收金55亿，成为业界佳话。9月将有3个别墅项目入市，除了观澜湖加推39套独栋高尔夫大宅外，麓湾居将推联排、独栋别墅；澳城二期将加推286平米的叠拼别墅。

许久未有写字楼项目入市的深圳，9月预计有3个项目入市，包括位于龙岗的和成、位于南山的中泰南山主角和SCC深长城，将为深圳写字楼市场新增大约27万平米的物业。

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9月楼市将出现“大阳春”

“‘金九银十’是传统的销售旺季。”美联物业研究总监徐枫告诉记者，去年“金九”的成色不足，主要是因为需求在7、8月份释放了；而今年的情况不同，7、8月份市场供应量不多，购房需求积压，很可能在供应量大增的9月份集中释放。

徐枫告诉记者，目前二手房市场的客户看房量增加了20%-50%，尤其是，“如果新项目价格有竞争力，不排除一部分二手房置业者将视线转向一手房市场”。

据58同城房产研究部的统计，深圳楼市上周成交量快速回升，创下8月成交新高，而看房量也创下近期新高。“这显示出购房者购买欲望强烈，潜在购房需求庞大，随着需求的有序释放，‘金九银十’值得期待。”中联地产研究人士廖小敏表示。

“近两周龙岗城入市项目价格超过预期，仍吸引了大量购房者前往选房来看，购房者入市的欲望强烈。”徐枫表示，“如果开发商定价合理，9月可能创下近两年来的成交高峰，出现‘大阳春’行情。”

楼市速递

颐安都会VIP选房

晶报讯 日前，颐安都会VIP客户选房专场首推300套房源两内全部。自“水之钻”营销、样板房开放，再到VIP专场选房，该项目一直受到市场及客户的极大关注。是公立重点名校即将强势进驻，成为项目的一大亮点。

颐安都会为超大型轨道枢纽综合体，建筑面积约120万平米，拥有深圳规模跨街平台设计，业态包含高尚住宅、购物、五酒店、地标级写字楼。周边云集大运站三轨枢纽群、COCOPARK-山姆核心商业群、港中大亚洲名校群、大运公园生态群等资源。颐安都会有7套样板示范单位，非毛坯和概念搭配，多样风格，旨在呈现不同视觉调性的精英大都会生活。（杨芳梅）

中洲公园二期即将上市

晶报讯 日前，中洲公园二期产品发布会暨置业计划启动仪式在凤凰卫视主持人许戈辉、中国房地产业协会副秘书长何琦等来宾的共同见证下，在华侨城洲际大酒店隆重启幕。现场除各界共同探讨住宅发展方向论坛、商业签约、产品揭幕外，还启动了“10万元置业大奖”计划。

中洲公园二期产品不仅拥有更阔绰的园林、更低的梯户比，享受双园林双泳池，户型面积更大、居住环境更纯粹，还将建设连廊连通灵芝公园，更近距离享受公园生态景观。二期主推120-268㎡私家大宅，样板房预计9月开放。（施友宏）

巽寮国际名人帆船周启幕

晶报讯 8月23日下午，巽寮迎来了年度为盛大的节日。由中航华南国际帆艇俱乐部有限公司、中航元·屿海共同承办的“2013巽寮国际名人帆船周”，在惠州巽寮中航华南国际帆艇俱乐部基地盛大开幕。

国际帆联名誉主席Kjell Borking、沃尔沃环球赛爱立信号船长Anders Lewander、国际帆联特殊规则委员会主席Patrick Lindqvist等国际帆船界名人以及文化人小山、邓康延、来自深惠两地的企业界精英等共临现场。开幕式后，有“名人帆船巡游”、“亲海生活秀”、“帆船文化主题论坛”、“滨海休闲party”、“海洋摄影展”、“欧帆会市民开放日”等一系列活动陆续展开。（唐明）

楼市速递

天组团莅临皇后道

晶报讯 皇后道自8月10日开放89-162㎡样板房以来，现场人气持续火爆，累计接待客户超过5000批次。8月24日，“皇后道音乐季”季盛大开启，好声音人气歌手多亮助阵皇后道，倾情演绎《小情歌》，IPHONE系列引爆现场。音乐季第二季本周六（8月31日）即将揭开帷幕，神秘天组团莅临现场，共襄经典名曲同台盛宴。

据介绍，皇后道位处新区大道与人民路交汇处，由曾经设计红树西岸(小区网论坛)的美国建筑大师本纳道·霍担纲项目总设计，波浪形建筑外形设计实现户户朝南。宽100米楼间距，在售一线非毛坯，经典实用89-162㎡多变舒居户型，吸引了全市置业者的关注。目前，89-162㎡经典3-4房样板间正接受参观。（程彬）

房企资信10强评审启动

晶报讯 日前，由工农中建四大行深圳分行联合举办的第四届“深圳地产资信10强评审”启动。据悉，资信实力的广东地产资信20强和深圳地产资信10强在今年上半年业绩喜人、拿地积极，资信已成为影响房企发展的决定性因素。

有银行人士指出，“第四届深圳地产资信10强”评审，一改前三届隔年举行的方式，调整为按年度举行，将更加契合政策和形势的要求，同时保持了评审的连续性和延续性，将极大提高评审的影响力。第四届深圳地产资信10强的评定，主要包括资、信、前景三个方面，包含了近百项专业指标，公正体现企业发展前景和信誉实力。（施友宏）

益田假日天地签约主力商家

晶报讯 8月28日下午，坐落于益田大运城邦的益田系全新旗舰商业模式的开山力作——“深莞跨界体验新天地”益田假日天地招商启动暨主力店签约会将于益田假日广场(小区网论坛)B2层3号中庭隆重举行，国际钢琴郎朗出席见证。据悉，项目现已签约引进了华润万家、中影国际巨幕影院、日本永旺幻想大型儿童乐园、环球美食等大型连锁商业巨头。（胡春）

彩生活正式申请香港上市

晶报讯 近日，彩生活集团正式向香港联交所递交上市申请表格，申请批准彩生活股份于联交所主板上市及买卖。据了解，彩生活不久前刚刚获得了中指研究院授予的“中国社区服务运营商”奖牌，专为彩生活社区宝贝设计的可爱卡通形象——彩多多、彩生活社区服务平台APP也纷纷亮相。

深圳市彩生活服务集团有限公司是一家集物业服务、酒店管理、楼宇智能、资产运营、社区服务于一体的科技型、综合型物业服务运营集团。该集团积极探索行业发展路径，首创彩生活服务模式，并对物业管理进行了重新定义，率先将物的管理提升到人的服务，利用现代物联网、互联网、云计算技术，建立一整套科学的服务流程，为社区住户提供除基础物业管理服务外的社区服务。（胡春）