中原地产：市场略有回落 供需双方进入价格博弈

一手：价格坚挺 成交继续回落

由于本月写字楼供应继续维持在低位水平，全月仅深圳市软件产业基地和中信龙盛广场项目推出商务单位，而前者仅出售给园区企业作为配套居住设施，不对个人客户出售，后者入市日期为本月。受新增供应量的限制，再加上价格水平一直保持高位，所以本月写字楼市场继续维持回落态势，全市成交面积为3.77万㎡，环比大幅下滑34.27%，成交均价为44572元/㎡，环比上涨4.33%。由于深圳市软件产业基地项目本月集中推售其商务单位，导致其写字楼成交量出现大幅下滑，所以南山区本月成交量不足上月的1/4。

1、2013年8月主要在售一手写字楼项目列表

2、2013年8月一手写字楼类型成交统计

3、2013年8月一手写字楼区域成交统计

二手：华强区低价盘成交活跃

2013年8月全市二手写字楼总成交面积为1.04万㎡，环比下降11.98%，成交套数为64套，与上月持平。从区域成交来看，二手写字楼较为集中的罗湖与福田两区本月成交仍然维持活跃，成交套数分别环比增加2套和9套。但由于罗湖区上月出现的大户集中成交的情况本月有所减少，所以全市成交面积环比出现下滑。根据深圳中原的成交数据显示，本月全市二手写字楼售价环比下滑23.1%至33362元/㎡，主要由于罗湖及华强区部分价格较低的物业集中成交导致；全市成交租金为144元/㎡/月，与上月基本持平。

1、2013年8月二手写字楼成交套数与面积

图1 2012-2013年深圳市二手楼成交套数 图2 2012-2013年深圳市二手楼成交面积

2、2013年8月二手写字楼区域成交统计

3、全市二手写字楼成交价格走势

4、2013年8月深圳热点写字楼成交租金

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