中国资本保险基金144亿美元欲投向海外商业地产

房天下深圳二手房网 2013-09-04 15:33:00 来源：赢商网

[提要]世邦魏理仕环球资本市场执行董事Marc Giuffrid评述，中国的保险机构在其本土市场已发展得颇为成熟，但随着中国推出一连串的政改方案，他们开始放眼于海外商业房地产市场。

9月4日，据世邦魏理仕环球研究数据指出，中国资本保险（放心保）业基金有达144亿美元已准备流向海外房地产市场，预料将看重一些高透明度的市场，包括英美加澳及新加坡等将成为主要目标，一线楼将备受追捧。

报告指出，由于现时一线城市缺乏可的主要物业，加上二、三线城市短期内正面对供应过剩的挑战，所以国际市场中的核心区一线楼将备受追捧，尤其是在现今低息率低企的环境，它们能够提供更高。

世邦魏理仕环球资本市场执行董事Marc Giuffrid评述，中国的保险机构在其本土市场已发展得颇为成熟，但随着中国推出一连串的政改方案，他们开始放眼于海外商业房地产市场。

世邦魏理仕认为，在中国本土缺乏渠道、资金有充裕的流动性、人民币及2008年金融海啸后海外资产估值相对较低的因素带动下，中国机构性者近年已开始增加其海外房地产的比重。

去年，中国本地保险机构资产总值为1.2万亿美元。新制度容许保险机构于“非自用”房地产上不多于总资产的15%。政策实施后，内地目前有超过1800亿美元可于房地产。

报告指出，观乎近年发达国家的保险基金的分布(当中大部份基金将约6%的资产投放于直接物业)并假设本地及海外市场比例分布为80:20，估计中国保险业者于海外地产市场的金额可高达144亿美元。

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