深圳东部大亚湾楼市8月有点“火” 房价大涨15.9%

大亚湾楼市8月有点“火”

惠州上月数据显示房价整体环比大涨15.9%，大亚湾则占成交量三成多

依仗“深圳东”的地理，大亚湾吸引了不少来自深圳的购买力。 （本报资料图片）

在刚刚过去的8月份，惠州大亚湾板块楼市呈现出一派欣欣向荣的态势，不仅楼盘价格出现了大幅上升，销量也较上月与去年同期飙升，让业界颇为欣喜。对此，有房地产分析称，大亚湾楼市出现“量价齐飞”的态势是受到了深圳购买力的辐射影响。

大亚湾楼市“8月腾飞”

据房地产企业“中原地产”的数据显示，在8月份，惠州楼市全市成交均价为6198元/平方米，环比上月大涨15.9%；楼市总体成交8475套，环比上月上涨了11.8%；同比去年8月成交量大涨69%。

在各区县中，大亚湾成交2886套，占比34%，成各区县成交套数区域；而惠城区成交2531套，环比上月上涨14.2%。在价格上，8月份大亚湾房价达到了6484元/平方米，环比上月的4847元/平方米，上涨了将近34%；惠城区8月均价为6703元/平方米，环比上月的6543元/平方米上涨2.4%，同比去年8月的6221元/平方米上涨7.7%。

深圳客看好“深圳东”

为什么大亚湾楼市会在8月出现如此大的涨幅？对此，中联灿邦房地产开发有限公司董事长陈江洪表示，其实上半年以来，惠州，尤其是大亚湾区域的楼市一直很火，这里面主要的一点是大亚湾被定义为“深圳东”，主要面对的是深圳客户。近年来，深圳房价连续上涨，而大亚湾又是一片房价“洼地”，许多深圳的刚需一族对当地楼市失去耐心，向着大亚湾出手了。

其次，随着大亚湾地区产业链的逐步形成，产业人口越来越多，对住房的需求越来越大；再次，大亚湾地区的基础设施以及各种配套正在逐步完善，例如厦深高铁即将通车、深圳3号线将延长至惠阳、大亚湾，因此不管是惠州本地还是“深圳客”都对大亚湾产生了浓厚的兴趣。

而大亚湾房地产协会会长谭建文表示，大亚湾楼市的价格和利好消息给了置业者足够的信心，尤其是从今年开始，大亚湾本地户籍生源享受从幼儿园到高中阶段的免费，会吸引更多人到这里来买房安家。

称“金九银十”还会涨

在经历一波“8月涨势”之后，大亚湾楼市会呈现何种状态？

陈江洪预测，传统的“金九银十”，大亚湾的楼市成交量会持续上涨，或创历史新高。陈江洪还表示，上月新楼盘华润小径湾共成交了694套，其中购房者大部分都来自深圳，成交均价为12000元/平方米。而未来两个月，由于华润小径湾已相对拉高了大亚湾地区房价，因此在成交均价方面，可能会有小幅度的增长。

谭建文也表示，随着新的利好消息，相信在下半年，大亚湾楼市会较上半年有更好的发展。

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【深圳商报惠州讯】（驻惠州记者 戴广军 通讯员 吴智敏）今年4月，惠州市公共事业局称，惠州市区内拟建3座跨江大桥——云山东江大桥、第三东江大桥、新开河北桥，以缓解交通压力。日前，记者从惠州市众望集团有限公司获悉，新开河北桥即将率先动工，预计2015年通车。与此同时，去年规划的云山东江大桥也将于下半年动工。业内人士称，两座跨江大桥的建成通车，或拉动周边楼市的发展。

据介绍，新开河北桥与上东平滨江路工程总估算约2.6亿元，建安费及其他费用约1.8亿元，总预算为4.4亿元，工期暂定为两年。从工程内容看，新开河北桥段起于东平环岛二路，跨过新开河后，终点接至规划沿江路，道路全长约732米，桥长约300米，设计为双向4车道。

与此同时，2012年规划，却迟迟未动的云山东江大桥也有了“动静”。惠州市住房和城乡规划建设局副局长施为学日前介绍，由于云山东江大桥动工的前期工作比较复杂，导致动工时间推迟，但目前正在有条不紊地推进中，今年下半年将正式动工，2015年有望通车。

两座跨江大桥都将于2015年通车，通车后，除了缓解交通压力之外，不少房地产开发商也会藉此大力宣传其楼盘的便利性和空间，势必会在一定程度上拉动周边楼市的发展。

业界人士分析认为，新开河北桥建成后，位于东平与水口之间的上东平将成为直接受益区域，此区域楼盘也将因此获得的交通便利。惠州资深地产策划人范忠洲表示，云山大桥开通后，通过水口到江北仅需10，水口的东江资源价值将会被放大，该房价会在未来几年有较大的上升空间。