深圳中原地产贺晓丽：在深圳找寻你的人生轨迹

时下年轻人越来越流行“以房论成败”，在何时何地拥有一套房产成为你人生状态的一个缩影。迫于近年来日益高企的房价和持续上涨的压力，加之独生子女家庭越来越多，购房已经成为“全家头等大事”，不少年轻人在父母的帮助下提早做出置业的决定，这也导致近年来范围内购房者越来越趋于年轻化，北京甚至低于30岁，远低于发达国家的平均购房年龄。而深圳也不例外，根据深圳中原2013年的实际成交数据来看，深圳的购房平均年龄为34岁。

从全市各区来看，龙华以31.9岁的购房平均年龄成为深圳年轻的区域，自2011年底龙华新区成立以来，新区的各项利好和房地产市场的空间日益凸显，区的地理和龙华线的开通以及相对较低的价格吸引了大批年轻刚需选择置业，近两年无疑成为深圳房地产市场的一匹黑马。龙岗和宝安其次，购房平均年龄分别为32.6和32.7岁，两区同样存在着先天的价格，龙岗更是全市的，同时也具备良好的居住环境；而宝安随着深圳的西移，巨大，二区越来越受年轻家庭的青睐。关内的罗湖、福田、南山三区是地理位置、商业配套、生活配套、基础设施、等各项资源为集中的区域，房地产发展也早成熟，这也决定了其购房者的经济实力和年龄结构，三区的购房平均年龄都在35岁左右。盐田由于其稀缺的山海资源，区域别墅较为集中，已成为不少成功人士身份的象征，区域购房平均年龄，为36岁。

从深圳中原实际成交的购房者年龄分布来看，26-35岁的购房者以60%的占比高居榜首，选择较为密集的为龙华的民治、潜龙、龙华、坂雪岗和布吉的中海怡翠、花园和荣超等，很大程度上体现了刚需的特性。其次为36-45岁的购房者，占比24%，主要分布在南山的华侨城、红树湾、后海、福田的香蜜湖、区、罗湖翠竹等，不难发现，该年龄层客户多为改善型需求和豪宅客户。46-55岁和55以上购房者占比分别为6%和2%，前者主要分布在福田岗厦、区、香蜜湖、罗湖的春风路和火车站、南山的波托菲诺和盐田的大梅沙、沙头角；后者选择相对单一，主要集中在南山华侨城后海和盐田的大梅沙等豪宅。18-25岁之间的年轻新生代占比7%，大多是刚毕业的大学生在父母帮助下购房，各区分布较均匀，但仍以总价较低的户型为主。

上述的购房年龄区域分布，演绎了深圳房地产市场的发展历程，同时也折射出了一代代深圳人的人生发展轨迹。传统的社会生活观念和现实的经济环境让越来越多的人都争相成为“房奴”，不少人都在透支着自己和家庭的未来。然而面对越来越高的房价，我们更应该深思，暂停盲目跟风的脚步，认清自己的发展阶段，根据自我的需求找准合适的购房节点和区域。

深圳中原地产副总经理贺晓丽

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