深圳四家银行暂停发放房贷 其他银行利率上调！

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近日，银行停贷越演越烈，不少地方出现多家银行停贷的情况。招商银行皇岗支行一名贷姓经理告诉记者，招商银行近期也因没有额度暂停房贷了，至于何时恢复，只能“等过一阵情况再说”。

近日，银行停贷越演越烈，不少地方出现多家银行停贷的情况。昨日记者了解到，目前深圳共有平安、民生、兴业、招商4家银行暂停房贷，其他银行方面九折利率已经难见，均上调至9.5折或基准水平。

“我们之前有一段时间确实因额度紧张停止房贷受理，不过近因为资金相对足够，又开始恢复受理了。”邮储银行福田某支行的马经理透露，但房贷利率上调了，“目前为基准利率上浮10%”，一是因为资金紧张，另外与银策有关。“我们现在贷款主要集中在企业贷款，商户贷款等，这些相比房贷更高”。

招商银行皇岗支行一名贷姓经理告诉记者，招商银行近期也因没有额度暂停房贷了，至于何时恢复，只能“等过一阵情况再说”。

即使是提供房贷业务的银行，贷款利率也普遍上调。记者了解到，目前农业银行100万贷款以下可申请9.2折，100万以上则为9.5折，其他银行基本9.5折“起评”，其中交行为基准、建行为9.8折，中行为9.5至基准，工行为9.5至9.8折。

放款速度方面，银行个贷人员也心里没谱。“之前因为额度紧张的关系，有些以前的房贷申请还没放款呢，所以现在申请的房贷，放款时间不确定，可能会比较久”，建行深圳某支行的江经理对记者说。交行同样无法确定放款时间，农行与工行的回复则稍显模糊，分别称10月中下旬、一两个月时间。

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钱荒再升级 银行暂停房贷蔓延至二三线城市

继8月底大陆多地银行取消房贷利率优惠，部份银行并上浮20％之后，10日，深圳4家银行公开宣布暂停房贷，而国有大行也加入了停贷的行列，并且暂停房贷趋势蔓延至二三线城市。

银行收紧房贷愈演愈烈

近期，大陆银行业钱荒持续，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。8月底，北京各银行房款利率优惠基本全部取消，甚至有银行更是在基准利率基础上上浮了20％。广州、南京等地银行停止审批新的房贷和二手房贷款。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。

9月10日，《中国房地产报》报导称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部份银行暂停受理二手房贷款；同，《中安在线》报导，合肥近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷行列。

而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在从较小银行开始向国有大行蔓延。此前，记者在采访中发现，暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有大银行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但据9月9日《中安在线》的消息，合肥近暂停二手房贷款的4家银行中，3家是国有大行。由此可见，国有大行的态度也在转变

种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷严重的项目。没有暂停二手房贷款业务的银行，利率也出现较大幅度上浮。以合肥地区光大银行为例，虽然没有暂停二手房贷款，但首套房贷款利率在基准利率基础上浮10％，二套房上浮20％，而且还需要等待放款。

就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。据伟嘉安捷的统计数据显示，北京市8月份公积金贷款的交易量环比上月下降30％左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30％缩减为20％。

房地产泡沫令银行警惕风险

越来越膨胀的房地产泡沫早已引起各界的警惕，从银行的不良贷款也可见一斑。今年的上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。

有银行也人士分析，除了银行过度放贷导致贷款额度紧张。银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。房屋贷款作为一种银行争相追捧的资产的时代在逐渐远去。引发全球金融海啸的美国次贷危机，源头就是房地产市场。

盛富资本总裁黄立冲表示，目前中国的房地产市场泡沫比较严重，许多房子是空置的，造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫。并且房贷越来越显现出一个特点：高风险低利润，而且回收周期长。此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和也不匹配。

至于原因，除了银策的不同，不少业内人士认为，与银行资金的流动性有关。今年6月末，我国迎来了银行资金的流动性紧张的时刻，因此从控制风险的角度考虑，银行可能会控制短期贷款和中长期贷款的比例，尽量选择高的和期限短的业务来做。（记者 郑兴源 深圳大学实习生 林玟珊）