深圳等一线城市房价8月继续大涨 楼市调控10月或转向

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8月大中城市房价69涨1降

涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市

房价

深圳8月份商品住宅价格指数环比上涨1.4%，仅次于广州。图为记者近日拍摄的龙岗保利上城。深圳商报记者 张小禹 摄

【深圳商报北京9月18日电】（驻京记者 宋华）国家统计局18日公布房价数据，8月份70大中城市中，商品住宅价格指数69个城市同比上涨，仅一个城市下跌；环比66个城市房价上涨。

房价太可怕了

数据显示，深圳8月份商品住宅价格指数环比上涨1.4%，仅次于广州；同比涨幅18.4%，位居北京、广州、上海之后。深圳8月份二手房价格指数环比上涨1.6%，为；同比上涨12.2%，仅次于北京、上海。

统计显示，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，涨幅为1.7%，为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，涨幅为19.3%，为下降2.3%。

二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，涨幅为1.6%，为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，涨幅为16.4%，为下降4.9%。

国家统计局城市司统计师刘建伟对数据进行了解读。他分析，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%～20%之间，天津等31个二线城市房价同比上涨大都在7%～10%之间，唐山等35个三线城市房价同比平均上涨6%左右。

据网易房产报道，近期，北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小者很多。业内人士表示，今年钱荒、利率上浮、公积金额度吃紧等现象并未对总体市场需求产生实质影响，当前市场需求仍然强劲，“金九银十”已基本成定局。

但也有学者指出，70个大中城市房价调查未能反映中国房价的实际情况。目前70个大中城市中绝大多数房价仍涨，但鄂尔多斯、温州等二、三线城市房价已经出现大跌。房地产泡沫将破灭，者对房价走势需理性分析。

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北上广等一线城市房价8月份同比上涨超过18%

本报北京9月18日电 国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，涨幅为1.7%，为下降0.1%。与去年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，涨幅为19.3%，为下降2.3%。

国家统计局城市司统计师刘建伟分析认为，8月份房价变动有三个特点。一是一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%—20%之间。二是70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨较多与去年同期基数较低有关。三是虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。

楼市调控10月或转向

目前决策层正在研究新的市场化的调控政策，并兼顾保障性，预计十八届三中全会后房地产政策应该会朝市场化方面迈进，凸显差别化，楼市调控的管制会有所放松。

9月18日，国家统计局发布8月份新建商品住宅价格统计数据显示，与去年相比，70个大中城市中，仅一个城市房价下降。

值得一提的是，一线城市新建商品住宅的同比涨幅全面超过18%，其中北京，涨幅为19.3%。

一位接近住建部的人士透露，目前决策层正在研究新的市场化的调控政策，并兼顾保障性，预计十八届三中全会后房地产政策应该会朝市场化方面迈进，凸显差别化，楼市调控的管制会有所放松。

以房价涨幅连续居高的北京为例，9月18日，本报记者自北京住建委获悉，北京自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。

房价分水岭

中国楼市在经历了“十年九调，屡调屡涨”的发展历程，在迎来第十次调控后，房价仍现持续上涨的势头。

根据国家统计局发布的房价数据显示，中国70个大中城市的新建住宅均价同比涨幅连续第七个月扩大，并在8月升至今年以来的水平。

值得一提的是，随着调控的不断深入，房价的分水岭也逐渐明显。

国家统计局城市司统计师刘建伟称，一线城市和二三线城市的房价变动差异很大，“69个新建商品住宅同比上涨的城市中，涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市。”

具体来说，刘建伟介绍，8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

本报记者查看国家统计局的房价数据后发现，一线城市房价上涨势头强劲，已经连续八个月领涨。

与此同时，舟山、温州等部分城市的房价却持续显颓势，与此同时，也频现放松限购等调控政策的情况。

住建部政策研究主任秦虹亦在2013中国房地产品牌价值研究成果发布会上表示，目前房地产市场的分化格局已经形成，并将成为常态，部分一二线城市房价上涨较快，绝大多数城市房价相对较平稳，少数城市房价处于下跌状态。

在秦虹看来，一线城市有必要加大供给，解决高房价的根本还得从基本公共服务差异过大、土地、信贷等市场化的手段上做文章。

或延续上涨态势

根据国家统计局的安排，8月份70个大中城市住宅销售价格将于今日公布。在多地接连出现“”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。在此间研究机构发布的数据看来，8月份新建住宅价格将继续延续上涨态势。

8月百城房价继续走高 一线城市涨幅明显

9月2日，中指研究院发布“百城价格指数”，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续5个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。

相较于7月，8月百城价格涨幅在热点城市的带动下继续扩大，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个。涨幅的是福州，环比增长3.92%。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比7月上涨1.49%，涨幅比7月扩大0.15个百分点。其中北京上涨3.22%，涨幅，武汉上涨2.16%，涨幅次之。

同比来看，十大城市平均价格上涨12.18%，连续0个月上涨，且涨幅较7月扩大1.12个百分点。8月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%~10%之间，天津涨幅低于5%。

该指数报告认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。

“金九银十”来临 楼市有望出现量价攀升

在多地接连出现“”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。工商联房地产商会会长聂梅生认为，现在对房价走势下定论还为时尚早，但是无论如何，今年房价的涨幅会是正的，房价上涨的压力和上涨的冲动还是存在的。

据《经济参考报》报道，以北京为例，新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来，排除网签滞后的因素，项目去化率均基本接近9成和状态。

亚豪机构副总经理分析认为，入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的热销与。

中原地产市场总监张大伟也认为，一方面，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，置业人群购房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的“”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。

此前三块集体入市的火爆，超出了房地产市场的想象。9月4日，北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂，加上异地配建医院资金，地块成交楼面价高达7.3万元/平方米，使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日，上海徐家汇地块，以高达217 .7亿元的成交价加冕今年总价。5日下午，杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价。

“在‘’频现的情况下，2013年的‘金九银十’很可能会热度。”张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。

张大伟指出，市场量价爆发式增长，导致部分房企对出台长效机制预期增强，促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面，各地频繁出现的“”使购房者再度陷入恐慌，逐渐对价格调整失去耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加。

另外，中指研究院观点认为，展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。(记者 木易)

8月一线城市楼市再现两位数涨幅吁建稳房价预期长效机制

8日，统计局发布8月70大中城市房价数据。数据显示，8月份，一、二、三线城市房价变动差异较大，涨幅较高的城市主要集中在一线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

业内人士指出，现阶段重在稳预期，遏制房价继续上涨的势头。部门应在除喊话、座谈、检查等例行措施外，还应尽快释放出相应信号，表明国家将改变房地产调控方式、改革房地产制度的决心，使房地产市场回到健康发展的轨道上来。

8月房价反弹

统计显示，2013年8月，70大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.83，较7月上涨0.11，环比涨幅反弹到6月的水平。同比指数为107.93，较7月上升0.82。二手住宅方面，8月住宅平均价格环比指数为100.35，较7月上升0.02，同比指数为103.83，比7月上升0.28。这意味着，自2013年4月新建商品住宅价格环比涨幅连续4个月收窄后，反弹。 新建住房方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，涨幅为1.7%，为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，涨幅为19.3%。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，涨幅为1.6%，为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，涨幅为16.4%。

21世纪不动产集团市场发展总监桑雨枫表示，目前房地产市场普涨的局面已经形成。

对于此次房价涨幅较高的原因，国家统计局城市司统计师刘建伟表示，此次幅度变动较大的原因多与去年同期基数较低有关。“去年8月份，70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。”

城市分化差异明显

值得注意的是，刘建伟同时指出，此次数据明显表现出，一、二、三线城市房价变动差异较大，涨幅较高的城市主要集中在一线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

的确，一线城市涨幅继续居前。新建商品住宅方面，同比涨幅的则全部为一线城市。北京涨幅19.3%，广州涨幅19%，上海涨幅18.5%，深圳涨幅18.4%，。二手房方面，同比涨幅前四也全部是一线城市，北京上涨16.4%，深圳上涨12.2%，上海上涨11.4%，广州上涨10.9%。

全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，今年两会后，本届政府并没有出台任何房地产调控政策，没有进行强行的干预。而经过半年后，市场自行调整得到的结果便是差异化的形成。“以8月土地为例，虽然层出不穷，但从整体看，土地购置面积同比下降9.1%，降幅较7月扩大7.3个百分点，这意味着，现阶段抢的都是北上广深的地，其他地方的土地仍然处于下滑状态。

“现阶段是，归，卖不出去仍旧卖不出去。”聂梅生指出，房价涨跌十大城市出现了很大的差异，环比涨幅能差十倍。

聂梅生指出，地价上升，房价上升，在供给趋紧、需求推动、土地市场高稳等众多因素的推动下，房价上涨和下跌将在不同城市同时存在。“这种分化态势将延续至年底，且趋势还会蔓延。”

未来应重在稳预期

链家地产研究院研究员张旭指出，8月新建商品住宅和二手住宅的价格环比指数均出现反弹，显示国五条对市场情绪的冲击已经有所消化。政策调控累积了两年的需求集中在一年的时间释放，由此造成短时间内的供不应求，是推高市场热度的根本原因。

对于未来房地产市场，张旭认为，前期积压下来的购房需求，尤其是首置首改群体，其对于市场的需求叠加效应已接近释放完毕，加上近一年以来持续上涨的房价，其实已经对刚需购买力形成了阻碍，因此当前一二线城市中活跃的已经是中高档改善及需求，而这部分市场的活力能否持续将取决于未来政策面变化。

“而据我们了解的情况，由于今年以来各地房价持续上涨，全年房价控制目标纷纷告急，因此，部分一、二线城市已经开始酝酿限购政策的收紧（郑州限购收紧已经落实），甚至刚刚有所松动的限价政策也有可能被重新拾起。”张旭指出，这部分城市未来中高档项目入市节奏将受到政府管控的影响而放慢，其在马上到来的“金九银十”，市场成交将呈现明显的上行乏力，而另一部分今年以来房价数据相对“和谐”的二线城市，面临的政策压力将相对较小，市场形势也将相对乐观。

事实上， 8月底住建部已开始对房价涨幅过快的城市进行约谈。除此之外，据了解，10月，住建部和国家工商总局将组成督导组，对各地“国五条”实行情况等专项治理工作进行调研和督导。

对此，桑雨枫指出，应该采取措施，稳定购房者的预期，遏制房价继续上涨的势头。“除了调控部门口头喊话、座谈、检查等例行措施外，部门还应尽快释放出相应信号，表明国家将改变房地产调控方式、改革房地产制度的决心。因为只有这样才能真正刹住房价上涨的急车，使房地产市场回到健康发展的轨道上来。”

“未来房地产调控政策应重在稳‘预期’。”住房城乡建设部政策研究主任秦虹也指出，现在由于对住房政策的预期不稳定，很多人在尚不具备购房经济基础时就急于买房，既加大了当期的市场需求，透支了未来需求，也增大了生活压力，产生抱怨情绪。

因此，建立房地产市场健康发展长效机制的关键，是要解决全社会对住房政策有个稳定“预期”的问题，就是要让城镇各类人群都知道他们面临的住房政策是什么。例如，低收入家庭知道将享受的住房保障政策是什么；没有住房的年轻人知道解决住房问题的途径是什么；已有多套住房的人知道面临的住房政策是什么。

秦虹指出，长效机制应是一整套稳定预期的政策，其核心应是构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，并附以配套政策坚定落实。

央行调查显示2/3居民认为房价高

中国人民银行18日发布的三季度储户问卷调查报告指出,当前67.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比上季增加0.9个百分点。

报告指出,有30.3%的居民认为目前房价“可以接受”,2.1%的居民认为“令人满意”。其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%,居民高房价的感受强于二、三线城市。

对下季房价,35.8%的居民预期“上涨”,45.2%的居民预期“基本不变”,6.5%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为13.2%,较上季回落0.8个百分点。

报告指出,倾向于“更多储蓄”的居民占46.2%,与上季持平;倾向于“更多消费”的居民占17.5%,较上季回落0.6个百分点;倾向于“更多”的居民占36.3%,较上季上升0.6个百分点。居民偏爱的前三位方式依次为:“基金及理财产品”、“房地产”和“购买债券”,选择这三种方式的居民占比分别为24.8%、18.7%和16.2%。