港置地产梁伟光：豪宅的于普通住宅

港置地产区域经理 梁伟光

主持人（杨丽娜）：谢谢何总。刚才各位嘉宾对个话题进行了深入透彻的分析，无论是从深圳的大环境，甚至到南山区域，甚至对深港两地都进行了细致的分析。下面进入第二个话题，也是各位网友比较关注的话题，我们想请各位对南山区和宝安区进行一下区域分析，同时进行一下二手房房价走势的分析。先从梁总开始。

梁伟光：在之前也提过，在这段时间南山区的楼价，比如蛇口或者后海湾，其实南山整体的升幅在这几年比较罗湖、福田有一定的升幅，可以说是深圳之冠。西部通道通车之后会不会再令多它的楼价飙升呢，这个我有保留。从角度去看，当没有消息出现之前价值就会有一个消化期，比如股票，当一个消息没来之前可能买入，到那个消息发生了可能就会卖出去。南山区可能短期会有一个冷静期，但是长远来讲，南山区的楼价按现在整体的区域看，是不止这个价钱的，比如豪宅区，4-5万块平均价都是不奇怪的。现在香港人通过西部通道过来的这部分人群，有别于福田和罗湖，他们的承受能力或者购买能力也都相对提高了，在这种情况下，所以我会看好蛇口和后海的价格会有所上升。引用这几年香港经过SARS之后的楼价已经走入两极化，豪宅的价格越走越高，相对中档的楼价就停滞不前，甚至只能回到97金融风暴之后的一半。所以就南山来讲，豪宅的价格我想还有空间上升，但是中档楼价就会有所保留。