深圳商业地产并未过剩 同质化只是阶段性的问题

受住房市场限购的影响，各大房企纷纷进军商业地产，导致综合体、写字楼、购物井喷。深圳商业地产也在快速增长，据不完全统计，今明两年，深圳即将入市的大型商业项目达19个，是否存在供应过剩的危机？我们特意采访了综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁和深职院房地产研究所所长邓志旺，两位均认为深圳的消费能力强，从总量上来说，深圳并未出现过剩的现象。

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宋丁：深圳商业地产并未过剩存在结构性失调问题

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为深圳消费能力很强，商业地产的总供应量没有明显过剩的现象，但是存在结构性失调的问题，有些地方商业地产过多，有些地方却未覆盖到。近些年，深圳的住宅市场供应过快，商业配套跟不上节奏，显现供应缺口。他举例说，今年深圳安居房弃购、公租房弃租都因为周边配套不完善，这说明市场上依旧有很大的需求。

他认为，深圳商业地产存在同质化的问题，雷同的产品太多，但市场会促使其不断完善。在电商的冲击下，开发商会不断的减少纯商业面积，减少购物，增加消费和体验的内容，调整业态以满足人们需要。

宋丁认为，商业地产未来的发展包括扩量和提质两个方面。一方面，商业地产要增加供应量，调整供应结构，填补市场的缺口，满足人们的生活需要，另一方面，要提升现有的商业地产的质量。随着时间的推移和众多住宅小区档次提升，原来的商业配套可能已经不适应，需要开发商提高商业地产的档次，更新产品的种类，提升产品的质量等。

商业地产要健康发展需要政府和开发商共同努力，政府应当调控商业地产的总量，调整布局结构。商业地产回旋余地很小，开发商必须意识到风险。面对同行的竞争，必须在前研究市场，做好招商计划。

邓志旺：商业地产还有发展空间 同质化只是阶段性问题

深职院房地产研究所所长邓志旺接受采访时表示，各地都在建商业地产，不少地方确实出现供过于求的现象。他认为，深圳可以解决20-30万平方米的商业面积，但上100万平方米的商业面积就难说了。目前，深圳商业地产的供应还处于理性阶段，市场上还存在需求，深圳上千万的人口，对商业地产的支撑很大，不能简单地说是否供过于求。

邓志旺称，深圳商业地产出现同质化，产品雷同，只是阶段性的问题。市场竞争、社会变化等会促使现有商业地产不断去适应、满足人们的需求。未来商业地产将追求个性化，以满足不同人的不同需求。

他认为，受住宅市场限购的影响，未来会有更多人将转移到商业地产，因此，商业地产还有一定的发展空间，但会更加个性化，也会因区域不同而有不同的发展。

商业地产要更好地发展，离不开政府的合理规划，根据人口的规模，合理释放商业配套。与此同时，开发商进驻商业地产要更加理性，不能一味求快，盲目开发。

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