今年国庆别让楼价止了你的步！深圳13大新楼盘火爆入市！

国庆楼市置业特刊：深圳一手房特献礼……

国庆是中国楼市10月一个重要的营销季节，也是买楼人看楼的时期。

随着深圳楼市一年的年底，楼市也将在一个季度发力。据统计显示，今年的10月深圳将有40个新盘入市，而推量之大，也略见一二。但与往年不同的是，今年的楼价看涨之预期高，推盘的优惠点也少，那么如何从这样对环境中挑选到好楼呢？刚需的置业，首先从价格开始，从楼盘的品质开始。

从深圳房天下二手房挂牌量来看，深圳目前有9万多套的新房在挂牌售卖。有《免拥代理》首付30万入住深圳城市公园……本文推出国庆置业大选楼整理，欢迎观赏。

一、承翰陶源花园（查看房源） 2013年6月入市

地址：龙岗五联友谊北路

本月均价：13076元/平 本月走势：↑+0.72%

看点介绍：

外景图

承翰陶源花园 ，3栋共8座高层住宅塔楼（31～33层，楼高约为100米）。承翰陶源花园总用地面积37311平方米，规定计容建筑面积111933平方米，核增计容建筑面积2353平方米，容积率3.06。据了解，承翰陶源花园少量75-89平2-3房在售，项目主要分布在1栋E座、1栋B座和2栋A座，户型可选择的空间较小。另项目主推142平五房，均价14000元/平。

推荐一套房

承翰陶源花园 ,景观洋房,成熟配套,92折

78平米 100万元

2室2厅，5/33层，12821元/平米，南向，建筑年代：2012

二、一半山 （别名：文峰华庭）（查看房源） 2012年9月入市

地址：布吉生态新区求水山公园入口北

本月均价：17827元/平 本月走势：↓-2.12%

卖点：

1栋29层，2-6栋均33层

外景

一半山位于大罗湖生态居住区，求水山公园，是内一个自然的城市公园物业。主力户型为60-150平2-5房，户型阔绰大气，方正实用，是深圳少有的公园山景大宅。在这里，你将私享５３万平求水山公园山林鲜氧，山林清脆鸟鸣。沿古长城拾阶而上来到求水山山顶观光台，罗湖城市全貌一览无余，深圳水库波光闪耀，梧桐山青翠尽收眼底。儿童游乐场、怡心湖、客家民俗园、中国历史长廊……带上家人，尽情享受项目带给您的山水闲适。

现有115-138㎡四房在售，价均价21000元/平。

推荐一套

全市奢华半山生态毫宅,45%的超高赠送率,7米宽阔阳台,

一半山 布吉生态新区求水山公园入口北

5室2厅，28/33层，18571元/平米，南北向，建筑年代：2013

168平米 312万元

三、鸿威de森林 （查看房源）

地址：龙岗城五联朱古石社区连心

本月均价：15374元/平 本月走势：↓-1.96%

卖点：

共21栋，1、2栋31层， 3、5栋17层，6栋24层，联排及双拼别墅共16栋

鸿威de森林项目位于龙岗区北部，清林径森林公园主入口，自然环境优越，适于人居生活，项目整体共规划2万多㎡商业及公共配套建筑，周边配套规划完善，未来将是五联的商业核心。鸿威的森林项目总占地约18.35万平米，总建筑面积约54.9万平米，预计分四期开发，拟建设为集高层、别墅、裙楼商业为一体的畔山大型社区。鸿威de森林现启动建设的为项目一期工程，项目建设占地面积为5.13万平米，一期建设用地被规划的石丰路分为南区和北区地块，总建筑面积约16.08万平米，其中计容建筑面积为11.22万平米，南、北区综合容积率2.19，绿化率约28%，一期主力户型为89㎡平层，89㎡复式，140-160㎡单位。

四、远洋新干线 （查看房源）

地址：深圳三号线龙城广场站、南

本月均价：16708元/平 本月走势：↑+3.33%

卖点：

3栋高层33层

远洋新干线是南联旧村改造项目，位于龙岗街道南联社区，北侧地块深惠路，南侧为怡丰路，西侧为上龙塘路，东侧为植物园路。总拆迁用地面积达16.1万平方米，建设用地面积107608.3平方米，地上建筑物面积446400平方米。其中住宅面积253868平方米、商业面积71352平方米、区域9万平方米、商务2.3万平方米。项目各类公共配套设施齐全，交通便利，是一个集高档住宅、商务和商业区于一体的城市更新项目。

五、幸福城二期 样板房已开放，9月29日与陶喆相约

地址：深圳龙华新区和平路和清泉路交会处(4号线清湖站旁)

主力户型：

8 9 -14 9平方米三房至五房

价格：待定

十一看点：

9月29日，幸福城将举办陶喆与幸福城V IP客户面活动，现在办理V IP就有机会获得10月1日陶喆巡回演唱会(深圳站)门票和9月29日现场见面会入场券

项目介绍：

记者从该项目获悉，继9月21日幸福城二期样板房开放之后，项目或将在10月中下旬正式入市。据介绍，幸福城二期产品户型选择丰富，户型面积从89-149平方米不等，每种户型各有特色。

其中，89平方米复式户型拥有5 .8米阳台，享超大拓展体验；89平方米标准三房，主打浪漫森林绿色系风格，是年轻置业者的；125平方米四房两厅两卫是幸福城明星单位，饰以“浪漫地中海”蓝色系装潢，8.4米面宽客餐厅，南北朝向；主题为“蓝漫·桃园”的149平方米复式，饰以现代中式蓝色系风格，约10米宽阳台，平层空间复式格局。从区位来看，政府斥资2000亿元打造新龙华，北、中、南三大板块区域快速崛起。以幸福城所在区域为，南面是北站商务区，北面是龙华文化区。而且项目所在的商业居住区，规划有面积为1.5万平方公里、700亿元的商业新，未来将建成集时尚购物、休闲、娱乐为一体的现代化商业区域，相当于现在的万象城+ K K M A LL的蔡围屋商圈规模。并且，幸福城周边已经汇集了龙华四大文化地标———龙华文化广场、龙华文化艺术、规划中的体育馆、五酒店。由于项目与龙华线首站清湖站，并且自备3万平方米商业，华润意向签约进驻，幸福城将打造 华的旗舰商业。

六、深业上城 小户型都超过100平方米，预计9月底开盘

地址：福田区皇岗路与笋岗路交会处西北(原赛格日立厂房)

主力户型：

10 6 -4 70平方米

价格：待定

十一看点：

预计9月底开盘

项目介绍：

深业上城(科之谷)为赛格日立旧工业区升级改造项目，位于皇岗路与笋岗西路交会处。项目总金额约200亿元，包括商务、产业研发大厦、五酒店及购物，定位为亚洲城市综合体。其中，塔楼62层，高219 .9米。据深业上城相关负责人表示，深业上城(科之谷)的北区预计9月底开盘。

现在深业上城项目已正式开放展示，共两座四栋，规划33层以下为106平方米户型，33层以上为355-473平方米大户型，还有4套超大户型稀有单位。

首批主推北区，户型区间在106-470平方米，共628套，现正电话咨询登记与网上预约。

据介绍，首推产品项目户型设计也很有特色，也很大胆。其小户型为106平方米，且是一房一厅。深业控股商业顾问、深业置地常务副总经理郝继霖就表示，这个设计很大胆。“其实对我个人来说，住房除了是必需之外，我们希望的就是有空间。只要负担得起，有这个品味，这个空间是让你的思想自由发挥。那个户型其实是两个大空间，由所谓的厨房、客厅、饭厅组成，但我们不限于业主怎么设计。比如我做一个很大的长台或玻璃台，又可吃饭又可工作的台子，阳台，不需要收拾，那个可能就是我的工作间。”

8月19日，全球豪华品牌酒店文华东方酒店与深业上城签署合作协议，其在内地第6家酒店将正式进驻深圳，预计开业时间在2017年底或2018年初。

七、皇后道 美国建筑大师本纳道操刀设计，预计月底开盘

地址：龙华新区大道与人民路交会处西北

主力户型：

8 9 -177平方米三房至五房

价格：待定

十一看点：

开盘前先的客户将享受开盘折扣优惠和按时签约9.9折优惠

项目介绍：

位于龙华的皇后道，是首度入驻龙华之项目，移步可尽享周边5大商圈繁华。目前皇后道项目已开放89平方米02户型、03户型、05户型和06户型，以及155平方米08户型、162平方米09户型样板房。其中，89平方米三房两厅两卫为南北通透户型。主卧私享约1.4米宽凸窗，繁华景致一览无余；入户玄关设计，保障居家生活私密性。目前V IP申请办理中。值得一提的是，项目户型皆全非毛坯交楼，适合想要更加快速便捷入住的置业者。预计9月底开盘，先的客户将享受开盘折扣优惠和按时签约9.9折优惠。

皇后道由美国建筑大师本纳道·霍担纲设计(曾设计迪拜skyhouse、红树西岸等项目)，旨在展示具有生活品质的现代社区形象，打造成功人士的居住典范，强调现代都市的、时尚艺术的生活方式与精神追求。皇后道总占地面积13 .5万平方米，总建筑面积45万平方米，共分两期开发，其中期占地5 .8万平方米 ，总 建 面1 8万 平 方 米 ，容 积 率2.36，是容积率的项目，共由32套别墅和6栋高层组成，高层产品主要为89-177平方米的三房至五房，定位为项目。

项目交通方面，距离亚洲高铁枢纽深圳北站开车约3，到福田区也不过15，区位交通极为明显。从目前来看，它是下半年龙华楼市少有的非毛坯交楼的住宅项目。

八、万科麓城 4D装修样板房已开放，10月或正式开盘

地址：深圳布龙路与吉华路交会处(上水径站C出口)

主力户型：

70 -13 8平方米两房至四房

价格：待定

十一看点：

万科麓城营销及4D装修样板房全城盛放中

项目介绍：

万科麓城分4期开发。一期将推出8栋高层单位共1227户，产品十分丰富，刚需特点明显，具体户型包括约70平方米温馨两房、约88平方米舒适三房、约130-138平方米四房，均提供万科全面家居解决方案。据项目相关负责人介绍，目前万科麓城营销及4D装修样板房已经全面开放，预计10月份正式开盘销售。项目市场关注度很高，不过售价未定，业界对此猜测颇多，预计在2万元/平方米以上。

项目邻近银湖山郊野公园，还规划深圳罕有的约2万平方米的运动公园：规划标准足球场、篮球场、网球场、羽毛球等丰富体育设施。此外，水径生态公园与项目近在咫尺。据介绍，一期采用现代装饰主义的外立面建筑风格，园林设计依山就势打造三台地园林。而且配套丰富，社区享有政府规划的24班和大型幼儿园。此外，项目周边有18所中校，涵盖省一级及市一级。

万科麓城交通方便，直接接驳5号线上水径站，未来14号线开通后，经6站即达福田(福田站)，周边立体交通网络瞬抵：经清平高速约4公里罗湖，接南坪快速约6公里福田区。建成后的坂银大道将成为连接龙华、坂田、福田及罗湖区的快速交通路。

项目坐享福田后花园龙华板块2000亿利好；距罗湖仅约4公里，未来5-10年内2500亿前景指日可待，不过目前周边环境比较嘈杂。

九、中洲·公园 多是大户型，国庆前后开盘

地址：宝安区创业路与前进路交会处西南角

项目介绍：

前段时间，位于宝安区的中洲·公园，二期新品样板房开放。据项目销售人员表示，项目预计在9月底开盘。项目二期产品为一期产品的升级版，宽景大阳台的设计以及“联合国”高档标配，项目二期新品为120-268平方米三房至五房，二期总货量有700多套。

值得一提的是，整个项目与5号线与10号线换乘站灵芝站仅百米距离，拥有酒店、生态公园、购物、会所、住宅等多种物业形态。对于售价，业界猜测二期售价很可能在3万元/平方米左右。

佳兆业悦峰 国庆前后开盘入市

地址：龙岗区布吉坂田街道龙颈坳布龙路北侧

项目介绍：

佳兆业悦峰项目位于龙岗区布吉镇坂田街道坂雪岗龙颈坳，接驳清平高速与布龙公路，距5号线口仅500米，交通便利。项目由开发商佳兆业打造，项目占地面积47890平方米，建筑面积165604平方米，定位为综合项目。项目总共分两期开发，总户数为1246户。产品方面，佳兆业悦峰由高层、小高层组成，户型赠送面积大，且有部分大面积复式产品。

十、深房传麒尚林 即将开盘，赠送率达20%

地址：深圳龙岗区新生村新城大道与龙凤路交会处(世纪西500米)

项目介绍：

深房传麒尚林作为龙岗“别墅区”，打造的是墅级社区生活。现办理V IP的客户，1万即可享开盘当天减5万的优惠。据悉，深房传麒尚林将近于期盛大开盘，首期主推一栋88-89平方米N +2高拓展三房。其中，高层产品以90平方米以下两房、三房为主，大部分为N +2高拓展户型，赠送率可达20%-30﹪，每户均有入户花园，多为南北通透设计，方正实用，尺度开间阔绰，4 .1米的客厅开间，足以与140平方米以上的大户型媲美，让精品小户也能享豪宅尺度。

十一、中熙香槟山 单位9月底推出

地址：宝安区西乡老城区西乡大道与前进路交会处东北侧

项目介绍：

中熙香缤山墅级样板房现已正式开放，预计9月底推出。本次开放单位为138平方米复式及139平方米平层单位。目前正在进行选房优惠申请，房源均为单一产权证，除大户外。项目目前尚有少量88平方米小户型在售。

中熙香缤山项目占地3 .3万平方米，总建筑面积近18万平方米，包括7栋住宅，1栋商务楼，还有幼儿园、集中式商业和裙楼商业。区位方面，项目紧靠西乡大道，北接广深高速，南接沿江高速，从项目至南山区只有10-15，并且规划中有10号线与17号线从项目侧翼穿越。

十二、鲸山觐海 60套流水别墅即将公开发售

地址：蛇口半山

项目介绍：

鲸山觐海，始建于1986年的鲸山别墅，前八期只租不售，被誉为“深圳传统的藏富美域”。鲸山别墅1-8期月租金在3万-6万元/套，出租率长期保持在90%以上；对外销售的鲸山别墅第九期，位于环境优美、国际气息浓厚的蛇口半山区内。项目依大南山而建，自5月18日正式推出以来就受到了市场的热捧，目前仅剩60套流水别墅，面积约280-400平方米，预计于10月份向市场公开发售。

十三、万科广场 商务9月27日开卖

地址：深圳市龙岗区龙翔大道与德政路交会处(龙岗区政府)

项目介绍：

万科广场项目位于龙岗区政府，属于龙岗城CBD核心，是由领跑房地产行业29年的万科集团在龙岗C B D核心打造的深圳C B D综合体，总占地面积26万平方米，总建筑面积超过120万平方米，包括10 .5万平方米购物(年底开业)、写字楼集群、高尚居住区等多种业态。万科广场预计9月27日开盘，推售产品为124-150平方米商务万科国际公馆，，现已启动“5万抵15万V IP客户优惠升级”活动。