九月深圳有27个新盘入市多 业内人士仍然看涨

国庆小长假，深圳会否迎来楼市成交密集期？昨日，记者采访相关人士时，有研究者认为，“银十”或许会出现爆盘的情况，但如往年集体爆盘的情况不太可能会出现。

据不完全统计，深圳9月已有27个楼盘入市。但受中秋假期的影响，深圳楼市新房成交量与成交均价均呈一定幅度的下跌，二手房成交量也出现一定幅度下跌。

地产商预计10月新房二手房市场成交情况呈逐日回升的局面。

27个新盘入市，龙岗多

据不完全统计，深圳9月已有27个楼盘入市，当中既有全新楼盘也有加推新品。四季御园、朗钜创公馆、翡翠海岸、深房传麒尚林等全新盘推出市场，而中洲公园、澳城二期1618、万科翡丽郡等加推新产品，9月深圳楼市再次“镀金”。全市多个区域都有新盘推出，其中龙岗推盘较多。

更令市场哗然的是，我市甚至还出现新房开盘当天便的“日光盘”现象，而且是均价超5万元/平方米的豪宅——记者了解到，中秋期间有两个新盘开盘，小批量推出单位，销售都十分抢手。业内人士称，改善型需求快速释放，在一定程度上造成了房价持续上涨、豪宅“日光”。

除此之外，前海依旧颇受瞩目，“前海这边地段好而且在发展，这边房价应该是会涨的。”许先生上个礼拜在中介的带领下接连在前海看了几套房子，他说，自己现在和家人住在一起，准备在再套等结婚之后入住。

“福田和后海那边都要四五万的，前海这边环境好，交通也方便，现在阳光棕榈园(小区网论坛)这边的房价是三万多一平，未来还会升到六七万一平的。”中原地产中介小兰透露，现在关内已经没有什么地了，新楼盘相对较少，出售的基本都是二手房，而目前二手房交易量火的属前海。

市场积聚了大量的需求

来自世联地产的数据显示，9月16日-9月22日，一、二手房共成交2006套，总成交量环比下跌25.84%。从各区看，上周南山和宝安成交均价上涨；其余各区价格下跌，其中龙岗跌幅，为15.06%。

短期来看，一手住宅成交量下降，均价下跌，二手价格有所回升。中原地产分析师认为，受假期因素的影响，上周国土局一手住宅过户数量明显减少，同时因成交楼盘中高价楼盘占比下降，因此价格也有所下跌。

实际上，假期期间，新推楼盘数量有所增加，根据开盘销售情况来看，大部分楼盘都取得了8成以上甚至开盘的业绩，由此可见，市场积聚了大量的需求。同时，尽管目前贷款难度仍在加大，但是房价上涨的预期不减，刚需群体支撑了市场热度。对于购买二手房的客户来说，房贷收紧带来的影响更大，正常需求受到一定程度的压制。

业内人士：

深圳楼市还是会上涨

面对二手房成交量相对较大，价格环比微升，深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，主要原因有两个，个是政府的宏观调控，目前正处于政策衔接的转换期，政策不明朗。第二，二手房经过几年的积压加上刚需者正处于观望期，也有可能因需求大，导致房价上涨。

他分析称，导致房价上涨的主要原因还是受核心问题的影响。首先是土地资源有限，土地价占房价的三分之一，第二个是税收的问题，税收也占房价的三分之一，还有一个是价格流动性的问题。“核心问题得不到解决，房价就下不来。”陈蔼贫说道，“深圳楼市大趋势还是会上涨，一二手房是互动关联的，现在我们是结构型短缺，但在2014年至2015年待宏观政策出台之后，房价有望回调10%。”

原住建部政策研究主任陈淮前天在一个房产论坛上表示，关于房地产或者是房地产政策的发展，这个话题既复杂又简单。简单政策的发展就是很稳定，包括维护房地产市场的稳定，维护国民经济在2013年的稳定发展，以及经济运行速度，经济调节过的进展这些。

他认为，只要房地产业增长的速度对国民经济起到推动而不是负作用的，这个市场就是正常的。

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房地产权登记“十一”后“即来即办”

市房地产权登记窗口服务将于10月份全面升级，网上预约、“全市通办”、“即来即办”等一揽子便民措施将于“十一”长假后正式推出。

据悉，市房地产权登记将推出“6＋1＋1”窗口治理行动方案：包括开通网上预约、六项业务“全市通办”、七项业务“即来即办”、新增两个窗口服务点、设立自助交易服务区、增加窗口引导服务；“1＋1”是指一个强化和一个提升，即强化群众监督和提升电话咨询服务质量。其中，除新增两登记服务窗口将于年底前完成外，另外服务举措计划在“十一”长假后推出。

据悉，目前自助交易服务区正在筹建阶段，该服务主要是针对家中不具备上网条件，且需要登记部门指导进行交易的业主，届时业主就可选择在二手房自助交易服务区来完成。此举还将有效抑制不良中介的乱收费行为。网上预约服务也即将开通。

同时，现楼抵押登记、现楼抵押注销、安居房换证、遗失补发、房地产证破损换发、自然人姓名和身份证号码变更等六项业务将在节后实现“全市通办”，办事市民可以就近在全市范围内任何一个登记服务窗口办理上述六项房地产权登记业务。

此外，异议登记、现楼抵押注销、楼花抵押注销、安居房换证、遗失补发、房地产证破损换发、自然人姓名和身份证号码变更等七项业务可实现“即来即办”，市民通过窗口可完成上述七项业务申请手续，并实现当日领取办文结果。

房屋成交量

（9月16日-9月22日）

一手住房成交509套

环比下跌48.48%；

成交均价为20189元/平米，

环比下跌30.12%。

二手房成交1497套，

环比下跌12.81%；

成交面积为12.56万平方米，

环比下跌12.35%。

成交均价为27000.04元/㎡，

环比上涨1.87%。

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