美联物业：深圳房贷利率上调难撼火爆的“楼市”

房贷利率缩紧，购房者负担急剧上升

近期，深圳市房贷利率上调的消息成为了市场舆论的焦点，据美联物业交易管理部获得的数据信息显示，今年中秋节过后，深圳各大国有商业银行房贷利率都有幅度为10%-20%上调，以工商银行为例，其首套房贷款利率为上浮了15%，二套房上浮了20%。

房贷利率大幅上调进一步加重了深圳市居民的购房负担，我们以福田区一套普通物业为例，据美联物业研究的监测数据显示，2013年8月福田区的蓝筹价格为36404元/平米，一套90平米的物业总价大约在327万左右，以首付3成，按揭20年的的贷款标准，以基准利率计算月供约金额为17141元，而在基准利率基础上提升10%，则月供金额达到了18937元，每月月供要多出1796元，由此可见，其对购房者的负担不容小觑。

历史经验证明，房贷利率上调短期对楼市影响有限

从历年深圳银行上调房贷利率对于市场的走势上来看，其对于当期的楼市走向影响程度相对较弱。（详见下图）。

从近年来深圳的走势我们可以看出，在历次房贷利率上调之后，市场成交量都未出现明显下滑，市场成交走势也并不会因房贷利率上调而出现根本性的扭转。因而我们预测此次房贷利率的上调对于楼市的影响比较有限，短期内市场的成交走势依旧很难有很大的变化。

房贷利率上调依旧难撼火爆的楼市

银行作为盈利性机构，利润化仍是其追求的目标，在银行贷款业务多元化趋势之下，犹如“鸡肋”的房贷因利润低、时间长，并且随时面临违约风险而逐渐淡出了银行贷款的主营业务范畴，加之现在已年底，很多银行已提前经完成了全年度的放贷目标，此次银行上调房贷利率也在意料之中。

美联物业研究认为，房贷利率上调短期内对市场成交影响并不明显。这主要是由于市场预期向好，购房者入市意愿有增无减。即便上调房贷利率会增加购房者的购房成本，然而购房者们更相信相比房贷上涨增加的成本，房价上涨引发的成本或将更大，担心发生“现今不买，未来后悔”的结局。其次，正值传统销售旺季“金九银十”，开发商推盘热情不减，据美联物业研究的统计数据显示，深圳10月份预计入市的项目约为20个，稳定的市场供应为市场成交提供了重要的保障，因而预计在没有新的调控政策干预之下，火爆的市场行情或至少延续至10月底。

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