深圳十一推盘定价一路上扬 价高市猛 旺季楼盘同步提价

价高市猛 旺季楼盘同步提价

新盘成价格一路趋高，新增供应难撑后续成交量

看楼

又是一年金九银十，在这个传统楼市的销售旺季，不少楼盘已经蓄势待发。对于开发商而言，这或许是下半年的去库存机会，大多数楼盘都趁着销售旺季快速走量。

对于置业者而言，伴随着楼市供应的火热和旺季折扣的，这也可能是下半年置业选择多的时机。而到底，深圳的金九银十行情如何？

新一期推盘定价一路上扬

截止9月22日，深圳一手住宅成交均价是25966元/平方米，而8月同期数据仅为21459元/平方米，成交均价环比上涨21%。虽然业内人士大多认为9月成交受到此前供应的结构性影响较大，后续价格上涨动力不足，整体涨幅与8月相比不会有大的提升，不过二季度以来一手住宅成交价格一路攀升已经是不争的事实。

而且，多家研究机构表示，相比去年9月成交均价1.8万元/平方米，今年9月成交均价毫无疑问会突破2万元/平方米。

市场上已入市新盘定价也印证了这一判断。位于宝安福永、沙井的两大新盘近期开盘均价达到1.7万元/平方米，而西乡某楼盘开盘均价是2.6万元/平方米，与这几个半年前的新盘定价相比约有10%幅度的上涨。在万科翡丽郡购得一套三房产品的张女士告诉记者，自己这套三房总价约150万，均价差不多约为1.7万元/平方米，而7月份推出的二期均价是1.6万元/平方米，才不过两个月时间，单价就提了1千元，幅度不小。

欲推盘项目的情况也是如此。

记者从多个预售新盘咨询，一问及开盘定价是否会点，不少置业顾问都略显不耐烦地回应，不可能存在情况。

幸福城的一个销售顾问告诉记者，项目很快就会加推二期产品，89平方米复式、89平方米平层、125平方米和149平方米复式产品，与一期产品相比，二期新品均价可能会有上1千元/平方米的加价。而宝安区的中洲公园也将于近日推出二期产品，该项目一期于去年5月推出，当时开盘均价是2.2万元/平方米，在记者询问到定价时，置业顾问回复说，保守估计此次开盘均价可能3万元/平方米左右。

中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，进入9月，有购房需求的客户会增多，房价也有上涨的趋势。

戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为近期土地市场“”频出，深圳一二手住宅价格涨势不减，多数开发商对后市依然看好，而且目前市场并没有释放出直接的讯号提醒开发商赶紧撤出，很多楼盘不但主动保守定价刺激销售的动力不足，甚至还很有可能在“金九银十”开盘时谋求小幅。

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传统优惠多当前折扣力度偏小

进入9月，伴随着成交价格一路上涨，置业者期望的金九银十新盘促销也并没有带来很大的优惠折扣。

综合多家研究机构的统计显示，9月深圳放出优惠折扣信息的新盘比8月份要明显增多，但是，楼盘优惠力度小。在开盘折扣价上，往年开盘9.5折优惠已经没有了踪影，大多是9.8折甚至9.9折，仅有一家楼盘表示，一次性付款可以享有9.6折优惠。大多楼盘准时签约总价降低一两万元的，而2万抵5万、5万抵10万已算是少见的优惠。

对此，美联物业研究研究员方东表示，这么小幅度的优惠折扣，说是让利还不如定义为营销动作为旺季销售冲量。

而在竞争十分激烈的深圳东滨海沿线，价格战的意味则相对比较浓厚。继碧桂园(小区网论坛)十里银滩之后，将于月底入市的富力湾首批推售产品开盘当天将有7.5折，的单位单价不足4000元/平方米，单位8千抵8万、别墅单位1.5万抵15万的优惠。除了折扣之外，也有一些楼盘开盘时就打算以低价攻市，宏海海景城售价在6000元/平方米以下，这些项目的开盘定价都明显低于目前湾区均价。究其原因，有业内人士认为，而深圳东滨海沿线楼盘集中，新盘入市要一炮打响，价格战是避不开的环节，一旦进入自然销售阶段，优惠也就随之取消。而且，“金九银十”作为集中开盘时段的效力已经逐年较小，下半年供应也开始逐渐呈现平均化的趋势，楼市的新盘供应节奏拉长，开盘时间从9月初延伸到11月甚至12月初，有些开发商会拉长销售战线。对开发商而言，近期楼市供应不大，准备入市的预售项目较少，竞争压力也相对减小，自然就没有促销的动力。

置业者热情遇上供应不足

开发商在折扣上少有动作，但置业者热情似乎不减。记者通过各大代理机构和楼盘项目现场了解到，8月中下旬以来，楼盘访客量有较明显的提升，项目现场看楼人气渐浓。进入9月以后，随着天气好转和项目营销活动增多，楼盘访客量上涨较快。

多位业内人士认为，买涨不买跌是置业者常见的心态，三季度以来，多个一二线城市一手住宅价格稳步上涨，进一步刺激了置业者的入市热情，多地频现日光盘。

从深圳中原地产对9月已经开盘项目的销售数据统计来看，9月新盘开卖普遍取得了开门红，包括中熙香缤山、保利上城等在内的12个楼盘共推出2210套新品，开盘当天共销售1561套，去化率约为7成。其中，更有包括馨领域、恒裕滨城在内的3个日光盘，开盘当天推货量便已经全部被消化。

世联地产研究部认为，9月新推楼盘数量有所增加，根据开盘销售情况来看，大部分楼盘都取得了8成以上甚至开盘的业绩，由此可见，市场积聚了大量的需求；尽管目前贷款难度仍在加大，但是房价上涨的预期不减，刚需群体支撑了市场热度。

不过，虽然置业者入市热情不减，但供应并没有为成交带来很大支撑。近两月来，深圳一手楼市成交成绩平平。

据数据显示，8月的一手住宅成交数据定格在3404套，与7月的3396套相比基本持平，上涨幅度仅有0.2%。9月以来 ，成交仍未见明显起色。据美联物业统计，截止本月25日，全市一手成交套数为2634套，环比8月同期小幅微跌，多数业内人士认为，深圳9月一手住宅成交不会有太大起色。

此外，张晓端认为，在“金九银十”供应乏力的基础上，即便置业者入市热情仍在，成交数据也难有很大提高。此外，三季度以来包括深圳在内的国内重点城市价格上涨明显，不排除调控政策会收紧，到时对后市成交则会带来负面效应。

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