深圳楼市泡沫猜疑声浪下，三种物业前景仍被看好

为自己找一套保值的房子

泡沫猜疑声浪下，三种物业前景仍被看好

话题缘起

多数人眼中，北上广深的房子是可爱又可怕的“怪物”。日前由中国人民银行做的一项储户调查就显示，77%的一线城市居民认为“房价过高”，其高房价感强于二、三线城市居民。而对于第四季度房价变化的预期，前述调查结果显示，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期“基本不变”，仅有6.5%的居民预期“下降”，其余12.5%的居民表示“看不准”。

理财指出，买房也是年轻人财富质变的开始。事实上，一线城市居民之所以置业，除了居者有其屋的基本需求，除了丈母娘政策的现实高压，不少人都将置业视为一种“保值”方式。

有业内人士直言，保值是房价不断攀升的垫脚石，也是一线城市买房妖魔化的解药。

不论是新房子还是二手房，在刚需们的强大支撑力下，业内业外对于房价上涨的预期不减，从开发商的销控板上不难发现，中秋小长假中推出的新项目均取得不错成绩。

在万千选择之中，在房价渐涨的当下，怎样的房子才更具“保值”能力呢？

租金稳健

型

中联二手房研究院的统计数据显示显示，2013年深圳租金水平较为平稳的集中在原关内的福田、南山，高档住宅集中的华侨城和配套成熟区域中的景田一二。

租金的稳健增长无疑是置业者考量资产保值与否的重要标杆。有租金稳步攀升的热门，同时也有租金水平走低的。记者在龙岗区多个区域踩盘时发现，当地租赁市场并不活跃，租金水平不增反降的情况并不少见。中联地产以坂田为例分析指出，龙岗区近几年新房供应较大，租赁市场稍有冷淡，当地人一般是购房居住，外来流动人口不多，导致坂田房租变化不大，并令其租金有所下降。

金秋代表楼盘

华来利山语清晖 福田香蜜湖

万泽云顶香蜜湖 福田香蜜湖

上合花园 宝安西乡

广兴源圣拿威 宝安西乡

2013年深圳租金水平较为平稳的十大

城区 1月份租金

（元/平方米/月）

8月份租金

（元/平方米/月）

涨跌幅南山华侨城58615.18%福田景田55573.64%福田新洲59613.39%南山前海57593.51%福田香蜜湖72742.78%福田彩田71732.82%宝安西乡37382.71%福田梅林49502.04%罗湖洪湖5453-1.86%龙岗坂田3634-5.56%数据来源：中联二手房研究院

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型

资源是很多“家有儿女”家庭的集体选择，从范围来看，一线城市中深圳是典型的赶不上经济增长的步伐城市，深圳对的需求缺口是的。记者在多个以为卖点的楼盘现场发现，前来看房的多数都是冲着而来，向销售人员咨询的多是关于的问题。

住在福田保税区的曾先生无疑是典型代表，他向记者表示，“女儿才两岁，连幼儿园都没上，但全家已经开始忧心孩子上哪所、哪所了，保税区周边没有好，现在深圳又施行积分，所以现在就已经在看房子了”。罗湖、福田、南山作为深圳名校的聚集地，有些老楼盘仅仅因为其带有名校的，其价格一直居高不下。美联物业研究的统计显示，坐落在翠竹的深圳的合正星园成交均价高达32043元/平方米，是罗湖区名校楼盘的的成交均价，楼盘均价为25752.8元/平方米；福田区带有深圳的香域公园，成交均价达65177元/平方米，楼盘成交均价为42160.7元/平方米；南山区均价达54110元/平方米；盐田、宝安、龙岗依次为22147元/平方米、26000元/平方米、20168元/平方米。

金秋代表楼盘 区域

新四季御园 罗湖 罗湖（初中）

万科翰邻城 龙岗 深圳龙岗初级

百合盛世 龙岗 深圳布吉

勤诚达22世纪 宝安 宝安

深圳东星河丹堤 惠州 华南师大

深圳部分重点中主要楼盘一览表

本表信息仅供参考，以部门公布为准。

区域主要楼盘售价（万元/平方米）租金（元/平方米/月）罗湖区红岭松园小区、中航凯特、滨苑小区、宝泉庄、、风格名苑1.1-2.540-130深圳嘉年华名苑、东悦名轩、东门金座、东门天下小区、万科彩园1.9-2.847-65侨香建业小区、荔林苑、竹园小区、香珠花园2.7-3.260-64翠北嘉多利花园、田贝花园、中电信息大厦小区、合正星园1.9-3.348-138深圳佳兆业金翠园、合正星园、龙丽园、嘉多利花园、合正锦湖魅力城、愉天小区、金丽豪园、马古岭、贝丽华园1.9-3.335-80福田区梅园福星花园、青春驿站（海康大厦）、新家园、新活力花园1.5-2.542-57众孚丽阳天下小区、新新家园（建鑫苑）、金地海景花园小区、全海花园、众孚花园2.6-3.343-66

深圳实验国城花园、百花花园一、二、核电花园、长怡花园、南天二花园3.7-4.860-75园岭园岭小区红岭园岭新村小区、园岭花园、园中花园、园东花园、圆龙园小区、南国大厦1.3-3.749-89深圳香荔花园二期、荔林苑、香域花园、香榭里花园一、二期、香榭里紫园、香榭名苑3.0-6.563-124南山区育才第学招北小区、水湾B区、南水小区1.5-2.246-53南山文德福豪园小区、蔚蓝海岸三期、蓝钻、蔚蓝海岸一、二、四期、漾日湾畔、颐安阅海（维尚峰家园）、招商名仕花园2.6-5.463-80南山凯丽花园、朗景园小区、莱英花园小区、深南花园、熙湾、科苑花园38区、桑达苑1.5-3.734-57育才荔庭园、荔园小区、怡庭园、临园大厦、招商干部楼、兰溪谷2.0-4.240-45深大泛海拉菲花园、丰泽园、南山花园（别墅）、诺德国际、依云伴山、中海阳光玫瑰园1.7-3.039-53盐田区深圳和亨雅园、和亨广场、和亨家园、海滨假日雅居、花样年、花港、金山碧海花园、金港盛世华庭1.2-2.318-24宝安区宝安灵芝新村、怡合花园、兰花苑、新乐花园、龙井花园、新鹏苑、洪浪二村、勤诚达22世纪1.4-2.634-47龙岗区碧岭万科金域缇香、泰富华庭、盈百富、金领域、大东城、信义御城1.5-2.226-35龙岗实验欧景花园、东方御花园、罗马公元、龙城国际、锦绣东方1.5-2.121-44平冈龙城华府、珑瑜（缤纷世纪）、新亚洲花园、新鸿进花园、旭源瑞景轩一期1.0-1.742-69

资源配套好

生活型

虽然住宅的保值功能不言而喻，但对于大部分的置业者而言，房屋的属性还是居住属性，由此对于大多数出于自住需求的置业者而言，楼盘周边资源配套的健全和完善程度才是关键。

进入传统旺季，市场近30个项目先后入市。深圳中原研究部指出，受到中秋假期影响，成交备案有所滞后，但市场的整体情况表明“市场聚集了大量需求”。目前，深圳地区招商、邮储等5家银行停止了房贷，但贷款难度并未阻碍置业热情，刚需人群依然是市场主力，不同于家有儿女或是放租，他们的选择的是资源配套较为完善的自住型物业。

世华地产市场研究部何然指出，配套的完善与否并不完全和地域重叠，总体而言“关内”发展优于“关外”，但盐田则比较短板，“关外”多个中，宝安老城区、区、龙华新区的资源配套也是很齐备的。

记者在宝安区某售楼遇到的安小姐坦言，就是因为看中宝中的齐全配套，“周边的配套都是看得见的，贵也贵得明白”。的确，相较于成熟“看得见”的资源配套，前海等这种“规划中”的利好尤其考验是置业者的眼光。