金九银十大城市出现停贷房贷荒 深圳是否有房贷荒？

多地银行“额度用尽”“房贷荒”初显

近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

一些银行虽未停贷，但取消了优惠和上浮利率。中信银行广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%。另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。

上海工农中建四大行则表示，“没有停止房贷这一说法”。不过，上海农行工作人员坦承，“近日房贷确实紧张，从申请到审批都更为严格”。目前上海四大行的首套房贷利率均为基准利率，一些原来有首套房贷利率优惠的支行也已取消折扣。而上海一些中小银行虽然同样没有停止房贷，但放款时间延长，尤其是二套房贷。

银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。

北京、广州等地多家银行暂停房贷 “房贷荒”来袭

近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

年底，“房贷荒”在各地不同程度出现。虽然部门两个多月前曾经重申：居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪，想拿到8折、9折的优惠也没有可能，不少银行甚至表示，已经取消了房贷业务。平安银行的客服表示已暂停房贷业务，何时恢复需等通知。北京多家银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右，二套房上浮20%，甚至更多。房贷的优惠不指望了，拿到贷款的时间也短不了。原来商业贷款的放款时间快15个工作日就能完成，交通银行北京分行的有关负责人说，现在需要更长时间。

银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，如今出现这样的情况是因为上半年交易过多，导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。

此外，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%－30%，加大这一块的贷款，既提升了资产率，又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务。教授郭田勇指出，房贷不挣钱，的确是出现“一贷难求”现象的重要原因。

“金九银十”遭遇“房贷荒”?

10月4日报道：“金九银十”遭遇“房贷荒”？近日有报道称，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，上海情况如何？今天，东方网记者从沪上四大行和部分中小银行获悉，虽然目前没有停贷迹象，但部分银行提高了申请“门槛”，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

今天上午，记者致电工农中建四大行获悉，均被告知“没有停止房贷这一说法”。不过，农行工作人员坦承，“近日房贷确实紧张，从申请到审批都更为严格”。记者获悉，目前四大行的首套房贷利率均为基准利率，一些原来有首套房贷利率优惠的支行也已取消折扣。

对一些中小银行来说，虽然同样没有停止房贷，但放款时间延长，尤其是二套房贷。上海银行某支行客服人员告诉记者，二套房贷仍执行国家有关规定。不过，在贷款申请获批后，放款时间不好说。该工作人员还告诉记者，高房价导致房贷风险加大，一些中小银行放款能力不高，也不愿多接房贷业务。

往年年底才会出现的部分银行额度用完、房贷次年放款的现象，今年时间大大提前，还未进入金九银十，就有个别城市陆续曝出停贷传闻。对此，业内表示，暂停房贷并不是官方口径的停止贷款，只是部分银行、部分城市网点额度用完。从现在的情况看，11月份后局面将会更加紧张。而停贷现象对房地产市场成交量和房价的影响，或将导致“金九银十”成色褪减。

国庆节“东拓”置业布吉区 100多万，一套二手房！

今年国庆别让楼价止了你的步！深圳13大新楼盘火爆入市！

重点：多交5.6%营业税 深圳10月8日起将调整二手房评估价

中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹

今天新闻：（点击立刻手机找房）

30日成交439套 龙岗二手房交易量十分火爆超100套

深圳再出调控措施 抑房价为完成今年房价不高于8 .6%目标

“房贷荒”初显：多家银行暂停房贷业务

近日，在北京、广州、天津等多个城市的银行，发现不少银行都已经停止经营房贷业务，还有一些银行虽然还没停贷，但也纷纷取消了利率优惠，使得房贷的审批流程出现了不同程度的延长。一边是房价大幅上涨，一边是房贷业务收紧，购房者一时比较迷茫。

在北京、广州、天津、武汉等地多家银行，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率。

目前只有国有四大银行对于可申请房贷的时间，给予了明确答复。中国农业银行的相关工作人员表示，办理房贷要等到四季度，因为三季度额度用完了。首套房、二套房都可以办到贷款，但利率比此前会有所上浮。

目前，尚在经营房贷的银行，放款时间也都在1个月左右，相比年初延长了很多。预计从10月底开始，各大银行的贷款额度会更紧张。

“金九银十”遭遇“房贷荒”，让“刚需”一族压力较大，有数据显示：当前，在置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。

表示，今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

事实上，除了年底“没钱贷”，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。

有银行人士分析说：“房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产率，又迎合了当前的政策导向。”“而房贷业务，央行管得严，对贷款额度又有限制，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。”

国庆节“东拓”置业布吉区 100多万，一套二手房！

今年国庆别让楼价止了你的步！深圳13大新楼盘火爆入市！

重点：多交5.6%营业税 深圳10月8日起将调整二手房评估价

中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹

今天新闻：（点击立刻手机找房）

30日成交439套 龙岗二手房交易量十分火爆超100套

深圳再出调控措施 抑房价为完成今年房价不高于8 .6%目标