楼市调控进入空窗期 1/3城市或很难完成目标

“本次国庆周房地产市场表现的确比较热，相对而言，北方因为延期开盘，房地产市场比南方要冷清一些，但是整体上今年房地产市场的表现已经超过了去年。另外，整个周的成交量攀升，新房、二手房的数据都比较抢眼。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

房地产市场在“十一”长假的前几天表现十分火爆，不少城市出现全部售完的“日光盘”，北京（楼盘）、上海（楼盘）、南京（楼盘）、广州（楼盘）、海南（楼盘）等地卖方“霸气十足”，“银十”端倪已现。

黄瑜表示，时至“金九银十”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在“去”化压力不大的情况下，房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。所谓“去化”，指某一特定时期内房源的销售量。

根据百城房价指数报告，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续6个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。

“本次周适逢调控的一个空窗期，这是今年周房市表现强劲的一个主要原因。”张大伟指出，目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，和购房者都处于心理预期的高点，导致了周房市的火爆。

“今年的房地产市场已经回归到一种市场化、理性化的状态，房地产业和实体经济以及人均收入同步上升，这是一个正常、合理的局面，而脱离了经济基本面的房价上涨则是不正常的。”中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生说，今年以来，房地产企业资金充裕、地价继续上涨、货币政策稳定，在这样的大环境下，房价的走向更加市场化，房价的上涨和下跌在不同的城市同时存在，总体来说同比涨幅趋缓，房价回归了理性，市场化作用逐步取代了行业干预。

但是，随着房地产市场的量价齐升，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标，继而引发市场担忧。今年年初，直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标—“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。

“从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。”张大伟说。

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