深圳年内银行房贷或将持续偏紧 四大行飞涨10%

国行首套房贷上浮15%外资银行仍能拿到8.5折

“没有，只有更高”，这句话用来描述现今的房贷利率一点也不为过。国庆前，由于季度末考核，资金面偏紧，各大银行纷纷上调房贷利率，节后情况有所改观吗？记者昨日调查发现，节前房贷高利率的现象依旧持续，其中以国有银行为甚，现四大行的首套房房贷利率至少上浮10%，工行更是浮15%。对于购房者来说，“靠谱”的还是外资银行，现在还能拿到8.5折。

四大行房贷利率飞涨上浮10%

“国庆后，我们的首套利率依旧上浮15%，明天会不会再变，谁也不知道”工商银行深圳湾支行一个贷经理告诉记者，9月23日，工商银行的首套房房贷利率从9.5折突然涨至上浮15%，二套房也调至上浮20%。工行高利率一直持续至今，还没下降的迹象。除了工行，国有四大行中，中、农、建的首套房贷利率亦上调至上浮10%，并表示放款时间没有把握。

与国有银行相比，股份制银行则没那么激烈，有些9月份暂停房贷的银行也开始接受房贷申请，如广发、兴业、招商，但折扣为基准，放款时间也不确定。邮储银行深圳支行的马经理则表示，她们现在银行的放款速度相对之前较明朗些了，现在1个月左右就可以申请到，但首套房贷利率亦为上浮10%。

外资银行8.5折仍可见

相比国有银行和股份制银行，外资银行则“靠谱”得多，记者昨日致电汇丰银行福田区支行，该行表示目前50万至100的首套房贷款为9折优惠，100万以上则为8.5折；渣打银行福田区支行也表示，目前70万以上的首套房贷利率为8.5折。花旗银行为300万以下为9折优惠，300万以上则可享8.5折。

不少市民都认为，外资银行贷款门款很高，需要保证高额的存款，但事实并非如此，只是审核条件稍为严格。汇丰银行原则上不接受楼龄超过10年的房子贷款，另外，贷款金额须严格按过户价计算，接受过户价7成或7成以下的贷款。外资银行都对个人流水有一定要求，收入必须达到月供房贷的两倍才有资格申请，“对个人存款额度没有要求，申请者信用度越高越具”渣打银行方面表示。

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年内银行房贷或将持续偏紧

记者在咨询房贷时发现，许多个贷经理对于第四季度的房贷额度以及利率仍没有相对明晰的预测，多变的房贷利率已经让个贷经理难以判断，这也意味着银行至上而下的政策仍未明郎，有个贷经理表示，由于已经接近年末，第四季度的压力可能更大，银行可能会为冲年内考核目标而作准备。

对于此次房贷利率的上调，教授郭田勇表示，银行有考核压力，其中房贷是银行综合稍低的业务，相比小微贷款来说要低很多，且相对应的工作量更多，对于银行来说，从经济利益上考虑，做房贷并不经济。对于未来银行资金面以及房贷的走向，郭田勇认为，从目前来看，央行不会大幅度放松货币，银行压力仍然存在，资金面整体将保持紧张，房贷额度利率如何，还与各银行的调节有关。

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