购房人了吧！深圳一二手房价持续倒挂 剪刀差高达24%

深圳人现在短短一两内就要决定是否购套房

深圳一二手房价持续倒挂

两者“剪刀差”扩大至24%，业内人士称不能视为房价拐点信号

二手房价高过一手房价逾两成。据市规土委和中原地产统计数据，深圳9月份一手和二手均价分别为21820元/平方米、27143元/平方米，二者之间“剪刀差”为24.4％。深圳商报记者昨日在后海、龙华、沙井等踩盘时了解到，受限价和成交结构等因素影响，一二手房价倒挂现象在多个存在。受访业内人士表示，部分新盘“日光”是因为与周边二手房差价较大导致，不能视为房价拐点信号。

差价较大导致新盘“日光”

一二手房价倒挂（一手房比二手房）再次出现，自7月份开始，深圳一手房价开始出现连续三个月环比微跌，而二手房价则持续上涨，造成二者之间出现“剪刀差”。据中原地产统计，坂田、宝安区、沙井、西乡、平湖和后海等都不同程度存在一二手房价倒挂现象，以宝安区倒挂幅度，其9月一手房均价为28960元/平方米，二手房价为34898元/平方米，差幅为20.5％。

“沙井的二手房普遍比新房贵，差价幅度达到20％。如新盘‘万科翡丽郡’三期均价为1.7万元/平方米，而二手房西荟城卖到了1.8～1.9万元/平方米，禧园更是涨到了2.2万元/平方米。”世华地产沙井区域总监爱萍昨日接受记者采访时说，“二者之间较大差价，使得这里的新盘销路很好，部分盘开盘当日就卖光了。”

差价较大导致新盘“日光”同样出现在后海。“后海雅园和恒裕滨城是近期后海仅有的上市新盘，都在开盘当日卖光了。其原因主要在于比周边区域同质素二手房的价格低。”世华地产后海分行经理陈军说。记者昨日踩盘了解到，后海雅园89平方米户型备案价格为3~4万元/平方米，181平方米户型，价格在3.9~4.8万元/平方米。同区域的二手房后海公馆90平方米价格为4.5万元/平方米，三湘海尚170平方米价格为6万元/平方米。

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限价和成交结构差异为主因

8月18日，华侨城纯水岸15期，以均价6.3万元/平方米推盘399套，当日售出332套，成交金额55.8亿元，创下深圳楼市30年来单日成交金额记录。业界给出的原因，就是该盘因为限价，开盘价低于周边盘逾一成，造成买家抢购。

“位于坂田华为科技城一大盘开盘价格约为1.9万元/平方米，而与之相邻的万科城卖到了2.2万元/平方米。”美联物业龙华区副总监钱凯称，因为新盘被限价，再加上大盘“低开高走”定价策略，该盘开盘当日售出九成。

中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时表示，造成一二手房价倒挂的原因在于一手房价受到限价的因素干扰，而二手房则是买卖双方根据市场定价，造成“剪刀差”；此外，一手房主要分布在原特区外，价格稍低，二手房成交主要分布在原特区内，价格较高，成交结构的差异也导致了二者价格的倒挂。

市规土委9月成交量数据显示，福田、罗湖、南山和盐田四个区域一手住宅占比为16.5%，二手住宅占比高达87.2%。很明显，一手住宅是原特区外区域占据成交主力，二手住宅则恰恰相反。

仅凭“倒挂”判读拐点不科学

一二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的“风向标”。

一二手房价格倒挂曾在2008年年底频繁出现过，这通常是市场回调的前兆。2011年5月，位于龙岗城的中海康城国际，其作为深圳限价后的新盘，引来万人抢购；随后，龙华的水榭春天三期、绿景香颂、花半里、锦绣御园二期等顺势接力。随着新盘的大幅或低价入市，楼市一二手房价倒挂的现象愈发明显，并导致深圳新房价格长期徘徊在2万元/平方米以下，跌势延续到2012年6月。在业界看来，一二手房价格倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。

此次，深圳一二手房价再次倒挂，是新建住宅价格连续三个月小幅下跌，是否意味着深圳房价拐点再次来临？

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁并不认同“深圳房价出现拐点”。他昨日接受采访时说，今年深圳房价总体运行在2.2～2.4万元/平方米之间，并没有出现大的波动。此外，从政府调控政策、市场需求和开发商资金状况等多方面看，仍属于“多方氛围”，不支持房价出现拐点。

肖小平也认为，一二手房价格倒挂仅是市场运行的一个因素，此时的深圳楼市与2008年、2011年有很大区域，仅凭“倒挂”单方面判读深圳房价拐点，不足取。

深圳9月房价21820元/平连跌3个月十月多盘上市

9月份深圳一手住宅成交3341套、30.4万平方米，与8月相比分别下跌1.9%、6.7%。在价格方面，一手住宅均价为21820元/平方米，环比微跌1.9%，这也是继7月份以来，深圳房价连续三个月小幅下跌。

7天长假过得咋样?旅游，回家，还是宅?面对爆棚的旅游景区和堵得可以散步的高速公路，一些上班族选择在假期里看房选房，国庆长假给楼市添“金”不少。记者走访了解到，为吸引市民看房购房，各大楼盘各显神通积极促销“争夺”置业者，给“利”国庆。除了礼外，一些楼盘甚至结合国庆推出旅游看房活动，利用假期集聚人气。

买房就能得iPhone

创意“旅游看房”受热捧

记者日前来到位于龙岗的一家楼盘营销，开放商给出的优惠多多：国庆期间，只要参加该楼盘的“现场KTV”活动，就有机会获得周杰伦演唱会门票、电影票等精美礼物，另外购房还有“豪”礼。记者看到，来这里看房的人不少。营销人员告诉记者，凡是在国庆假期成交的客户即可获得“iPhone5s”一部或抵一万元房款。对于老业主介绍来新业主的情况，老业主可享受2000元购物券，同时新业主可减免半年物业管理费。

营销人员小陈说，看房的人虽然不是多，但因价格为优惠，从而成交量连续几天都在全市名列前茅。

记者还留意到，为吸引深圳置业者，深圳周边惠州、东莞等地的开发商趁国庆假期推出组团“旅游看房”创意推广方式。一位于惠州母亲河东江畔的楼盘组织游艇看房，美其名曰“国庆养生体验”，由于报名人数过多，组织方只能安排部分市民延后出行。此类营销手段市场反应热烈，恰逢国庆很受追捧。

国庆假期成交量大跌

上月一手房价格微降

市规土委网站提供的数据统计显示，国庆前5天我市共成交一手房86套，龙岗和宝安为成交大区，罗湖、福田、盐田区均为零成交，全市成交均价突破3.6万元。由于受假期的影响，成交量大幅下滑，记者对比发现，前5天的成交总量还比不上9月30日的成交量。

数据显示，9月份深圳一手住宅成交3341套、30.4万平方米，与8月相比分别下跌1.9%、6.7%。在价格方面，一手住宅均价为21820元/平方米，环比微跌1.9%，这也是继7月份以来，深圳房价连续三个月小幅下跌。另一方面，虽然9月成交价环比下跌，但却同比上涨4.9%。市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为，今年“金九”市场不如往年火热，主要是因为现在处于政策衔接的转换期，购房市场仍处观望阶段。