深圳首套房贷上涨，开发商淡定 购房者叫苦！

深圳首套房贷上浮15%，详解对市场的影响

开发商淡定 购房者叫苦

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近日，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势，其中首套房贷增幅为基准利率上浮15%，二套房则高达30%，四大银行的首套贷款利率上浮10%以上。连日来，记者走访市场了解到，房贷利率上调，开发商显得比较“淡定”，而购房者普遍叫苦。此外，利率上调对深圳楼市二手房的影响，相比一手房较为明显。

利率虽上浮购房者照买不误

记者走访市场了解到，房贷利率的上调，对新盘开售的影响并不大。记者从万科红四期了解到，国庆前后，万科红的来电量和来访量并未有太多的波动。

据该楼盘一位销售人员介绍，这几天有客户问到利率上调的事，但大部分客户对此不太敏感。“知道利率上调又来看房的客户，肯定是接受这个事实的。”

9日，记者在宝安西乡某楼盘现场看到，当日推出200多套房源，不到6量超过房源的2倍之多，下午4点左右，开始封筹。

现场的购房者孙小姐介绍，她选中了一套总价120多万的小两房。据她计算，利率上调后每个月需多支付近800元房贷。“之前看过好几次，现在决定买了，虽然每年要多付近万元，但是也没办法。”

孙小姐是明知利率上调还坚持买房，而陈先生是下了定金才遇到利率上调，委实有点“冤”。位于龙岗城的某盘上月28日开盘，陈先生买了一套，但在本月5日签约付款时得知利率上调，“没办法只能买了，一下子多了几十万。”陈先生无奈地说。

据该楼盘销售经理介绍，该楼盘开盘当天销售超过90%，在国庆期间的签约中，并无购房者因利率上调而退房。

无独有偶，万科红策划师先生也表示，万科红在上月30日下午开盘，此前已经的客户在得知利率上调后，仍选择购房。“开盘当天解筹率较高，没有客户因为利率上调而放弃选房。”

对于一手新盘是否存在贷款难问题，记者采访了多家开盘的项目，据介绍，楼盘在开盘前已与多家银行谈好贷款事宜后才会开盘，所以只要购房者符合要求，一般还是能贷到款，但利率则不一。

二手房市场受影响更大

“利率的上涨成本始终跑不过房价的上升。”中联地产二手房研究院总经理肖小平分析说，利率上涨的消息出来后，市场的敏感程度并不高，受影响的客户比例不到10%。

“不少购房者认为，眼下看来房价不可能下调，基本呈现稳步上涨的趋势，该买房的还是迫切想购房，基本不受利率的影响。”此外，肖小平还表示，根据调查，一二手房受影响程度没有太大的区别，但由于二手房成交手续较为复杂，加上买卖双方心理波动较大，所以二手房可能受到的影响，会比一手房稍微明显一些。

为何利率上调对二手市场影响稍明显？美联物业交易管理部副总经理青解释称，很多二手房原业主原先是按揭购房，如果放款时间太长会增加赎契的资金成本，而这些成本一般都是由买家承担。

此外，购房合同一般都有付款的时间限制，贷款放款时间过长增加了买家的违约风险，一旦违约会造成购房成本上升。

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对楼市影响不容忽视

利率上调，对后市有何影响？对此，肖小平认为，此次利率上调对市场而言是利空的消息。虽然目前市场敏感度并不高，但是相比之前市场可能会变冷，预计第四季度的成交基本将与第三季度持平。

此外，中原地产市场研究部则表示，进入十月中旬以后，新推楼盘数量将会增加，购房者选择的范围扩大，因而可能放慢决策周期。二手住宅方面，银行信贷依旧是主要影响因素，同时因市场处于政策空档期，因此，目前市场成交仍然较为稳定，预计短期内不会有较大变动。

深圳楼市“金九”含金量不低

尽管9月份房贷政策有所收紧，但总体而言深圳楼市仍延续了7、8月份火热的势头，“金九”的含金量不低。

根据中联地产的统计，9月份深圳二手房成交量达到8269套，环比上涨近10%，均价为23748元/平方米，环比上涨4.2%，涨幅继续加快。与此同时，国庆节前后看房流量保持平稳，并未出现大起大落，反映出当前购房需求依然旺盛。

中联地产研究人员认为，10月楼市开局良好，国庆期间看房量保持高位水平，并未出现以往节假日快速下滑的状况，另外，看房及放盘量较2012年国庆同期相比，均出现30%以上的涨幅，再次反映了今年楼市持续活跃的发展态势，加之四季度楼市旺季的来临，所以“银十”值得期待。

中指研究院发布的数据显示，新房方面，9月深圳市一手住宅成交3341套，成交面积30.41万平方米，环比下跌6.85%，同比增加23.37%，均价21820元/平方米，环比下跌1.88%。

有分析人士认为，9月的成交量出现小幅回落，主要原因在于银行信贷收缩，部分潜在购房需求入市放缓，供需比有所回升。不过，从历史数据来看，9月深圳一手房的价格与成交量仍维持高位。统计显示，自二季度以来，深圳新房市场亦呈现供不应求的局面，今年前三季度深圳一手住宅总成交面积为330.14万平方米，同比上涨32.53%。

在楼市再次高烧的背后，物业成交的结构也在进一步调整。根据中联地产的统计，目前成交以90平方米以内的2~3房户型为主，90平方米~144平方米户型的成交量明显缩减。

节后深圳楼盘偃旗息鼓等价涨?

据房天下数据监控统计，截至10月9日，10.7-10.13期间PURE33 璞岸预计开盘;山语清晖花园预计开放样板间;建曙高尔夫1号预计开放营销。相比国庆节期间的20盘入市，本周三盘入市显冷清，节后深圳楼盘偃旗息鼓是坐等价涨还是无房可卖?

本周市区仅有两个楼盘入市，PURE 33 璞岸预计10月12日开盘，主推88-115平户型;山语清晖花园预计10月13日开放样板间，以大户型为主。本周深圳市区楼盘动作较少，在国庆节期间扎堆入市之后，本周回归平静。国庆节期间，部分新盘仅是开放营销，单日纳客约千人。网友表示，现在买楼基本靠抢，开盘现场在短短一两内就要决定是否购套房，买房还得提前做功课，稍微晚一步，房子就被抢走了。

国庆节深圳楼市异常火爆，虽然网签数据成交量较去年同期有所下滑，但从各大售楼处的现场看，成交情况较为可观。周深圳新房成交均价为27071元/平，环比上涨25.18%，同比上涨43.27%，有业内表示，深圳楼市实际成交均价高于官方公布的数据，房价上涨趋势更加明显。节后周，深圳楼盘动作较少，在刚需抢房大潮下深圳部分房企已经完成年度任务无房可卖?还是楼盘在休养生息坐等价涨?从众多数据与业内的预测来看，10月份深圳房价上涨已经成为共识。

值得注意的是，深圳周边楼盘仅有建曙高尔夫1号预计10月13日开放营销。一直以来，深圳周边楼盘动作不断，争抢深圳刚需自住客。深圳房价仍将持续上涨，受有限购买力和不断增加的购房需求双重影响，不少深圳刚需开始将眼光转向周边价值低洼，预计保利阳光城等一批品牌边界楼盘将迎来10月份的成交高潮。

周七天，一线城市开发商霸气尽显，广深楼市成交看涨，有项目规定，买房人除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用，被网友讥讽为“购房靠抢”。不过有发出预警，当人都认定了“升”字时，楼市的风险就真的要来了。（房天下）