深圳召开房地产调控宏观会议 部署下一步调控工作! （官方文件）
深圳楼市一手二手连连看
2013深圳秋季楼市扫描
近一年深圳商品住宅市场量价走势
2013年“十一”落下帷幕，数据显示，不论新房还是二手房的成交量均出现下滑。对于这个“十一”，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄直言“平淡”，他表示，表面上看长假期间新盘现场的客流量有所增加，但相较于往年“十一”、相较于九月，成交量有所下降。玉家雄进一步分析道，秋交会的取消、前期市场消化量较大和长假期间新房供应有限是导致“十一”楼市平淡的重要因素。
买楼
“十一”期间的新房成交量从去年的“312套”到今年的“212套”，多数地产研究人员表示，对于该成交数字，要理性对待，它并不能全面真实反映市场状况。
虽然成交量不亮眼，但深圳的新房均价却在默默攀升。有置业者表示，早前某宝安新盘均价2万出头，户型、楼层欠缺些的1万7就能拿下，现在再开盘已经是3万了。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫指出，深圳房价依然处于上升通道，是“真上涨”。一项网络调查显示，有72%的网友对于第四季度房价持看涨态度，10%的网友认为房价会保持稳定。
记者也发现，近期“日光盘”的频频出镜也引发了市场的些许恐慌，虽然银行房贷利率持续收紧，但选择积极出手的置业者不在少数，利率收紧对于购房意愿强烈的刚需族影响有限，对于对房价敏感度较低、买涨不买跌的“中国式买房”人群的影响更为微弱。
研究人士指出，供应不足和成交缩水有着直接关系。进入“银十”中下旬，随着新房供应的增加，市场是否能迎来成交高潮？新房市场热门龙华、西乡、福永、布吉等将在第四季度如何冲刺？
与新盘分布较为集中不同，二手房显得较为分散且均匀，今年以来成交价格处于高位的二手房市场在第四季度会否再创新高？
价格为的深圳楼市中，透过楼市的13大热门，可以看出“两手抓”置业风向。
宝中
一手新盘参考价：22000-30000元/平方米，成交热点户型 100-170平方米3-4房
二手房参考价：30219元/平方米 ，环比增长4.04% ，成交热点户型40-100平方米1-3房
一手新盘参考价：30000-38000元/平方米 ，成交热点户型88-170平方米3-4房
代表项目：山海美域
二手房参考价：31754元/平方米，环比增长4.65% ，成交热点户型40-90平方米1-3房
“大家买我也买”“中国式过马路”后又流行“中国式买房”
重点：深圳研究调整二套房贷款首付比例 短短12天内第二次释放消息
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
今天新闻：（点击立刻手机找房）
购房人了吧！深圳一二手房价持续倒挂 剪刀差高达24%
深圳首套房贷上涨，开发商淡定 购房者叫苦！
中国楼价上涨“快得不正常”“银十”楼市或达到临界点
新洲
一手新盘参考价：32000-39000元/平方米，成交热点户型50-70平方米；70-89平方米2-4房
二手房参考价：28657元/平方米，环比增长4.94%，成交热点户型50-90平方米2-3房
前海
福永
一手新盘参考价：17000-25000元/平方米，成交热点户型58-124平方米2-4房
代表项目：御景水岸花园 馨领域
二手房参考价：暂无
西乡
一手新盘参考价：13000-30000元/平方米，成交热点户型78-141平方米2-4房
代表项目：中熙香缤山 广兴源圣拿威
二手房参考价：21576元/平方米 ，环比增长4.06% ，成交热点户型50-110平方米2-3房
鹭湖国际住区
一手新盘参考价：22000-55000元/平方米 ，成交热点产品别墅
代表项目：城建仁山智水 金地天悦湾(小区网论坛)
龙华
一手新盘参考价：20000-25000元/平方米，成交热点户型 82-135平方米3-4房
代表项目：幸福城 特发和平里 锦绣御园
二手房参考价：21424元/平方米，环比增长3.60%，成交热点户型40-100平方米1-3房
福田区
一手新盘参考价：36000-47000/平方米，成交热点户型127-180平方米3-4房
代表项目：深业上城
白沙岭 园岭
一手新盘参考价：暂无
二手房参考价：36613元/平方米，环比增长2.89%，成交热点户型45-100平方米1-3房
坂田
一手新盘参考价：18000-22000/平方米，成交热点户型 68-165平方米2-5房
代表项目：佳兆业城市广场
二手房参考价：21884元/平方米，环比增长3.85%，成交热点户型60-110平方米2-3房
龙岗城
一手新盘参考价：11000-21000元/平方米，成交热点户型76-89平方米3-4房
代表项目：颐安都会 万科翰邻城 保利上城 峦山美地 深房传麒尚林
二手房参考价：13477元/平方米，环比增长5.42% ，成交热点户型60-120平方米2-4房
布吉
一手新盘参考价：21000-27000元/平方米，成交热点户型77-89平方米2-3房
代表项目：万科红悦 大卫华庭 佳兆业悦峰 信义御城
二手房参考价：18390元/平方米，环比增长3.76%，成交热点户型50-90平方米2-3房
业内观点
进入第四季度，哪些值得关注？
★深圳中原二级市场董事总经理玉家雄：
新房市场的话，龙岗城和龙华新城，从西乡往西，福永、机场方向都值得关注，我个人很期待布吉沙湾。
★中联地产二手房研究院总经理肖小平：
，对于经济实力有限，选择“实在型”住房的刚需族而言，东边比西边划算，是布吉、龙岗区、横岗；第二，对物业有较大期待的置业者，西边则优于东边，是受到“前海”概念和较多新房供应的双重推动，西乡、福永、宝安区和南山的部分区域都值得入手；第三，生活节奏比较快的都市白领，依然可以关注新洲、石厦和龙华。
★港置地产市场研究部经理肖志明：
一手房方面，宝安区和龙岗区的供应都是比较多，成交也比较好，置业者可以多多关注。在二手房方面，今年月均成交近800套的布吉，以其1.7万元/平方米的均价在价格对置业者还是很有吸引力的。
★世联地产市场研究部郭艳雨：
预计新房市场第四季度的活跃会是龙华、布吉、龙岗区，随着幸福城、颐安麓园、海航城等项目入市，充足供应将保障以上的市场活跃度。
十月或后半程成交发力
许多新盘延后至十月下旬发售
“十一”七天，历来被称为购物消费的周，地产行业也不例外。在长假人群的集中攻势下，开发商营销频频，多个楼盘开放营销和样板房，不过，看楼人流虽有明显提升，但网签数据和实际成交并未顺势而涨。
不过， 在9、10月的供应涨势下，万科麓城、皇后道等多个项目都将于近期入市，“金九银十”的盛况或许将延后到达，预计10月将迎来下半年楼市成交高峰。
地产行业记者 丁雯婕
多盘“十一”前抢跑
记者综合多家研究机构统计发现，在“十一”前夕，有不少楼盘抢在假期开始前就开售或者加推新品，提前为“十一”周带来新增供应，而采用自然销售方式的在售项目，也纷纷加大促销力度，举办各种暖场活动。
多位业内人士表示，由于国庆期间深圳居民出游比例较大，所以很多开发商都避开了在假日开盘，而是抢先在假期开始前的九月底发售。据中原地产统计，9月28日至9月30日期间，深圳共有万科红悦、深业上城、万科广场等3个项目抢跑“十一”假期。
其实，抢跑“十一”在9月中旬就已经开始。从9月15日截止9月底，深圳共有12个项目入市，新盘集中度可见一斑。
抢跑“十一”带来9月楼市供应上涨。根据中原地产统计，9月深圳共有9个项目共43.01万平方米取得批准预售，环比8月增长一成，批售套数4573套，环比增长28.7%，实际共有19个项目入市，总推售面积47.21万平方米，环比增加两成多，批售套数3993套，环比增长25.4%。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，“十一”周对楼市成交的刺激作用近年来明显减弱，成交比较清淡，而今年深圳市场前8个月的成交量相当理想，开发商在“十一”期间没有采取紧张的销售节奏尽快走量，而是多采取了提前或者延后的发售战略。
不过，他也表示，长假期间看楼的人流量明显增加，所以楼盘大多有营销活动，后期要入市的开放样板房、营销，已经在售的也要开展各种造势活动或者举办论坛，以保持市场关注。
记者统计发现，在“十一”期间，就有包括山海美域、万象新天2期、海航城、幸福城等近10个新推或者加推楼盘开放营销或者新品样板房。
看楼人气难撑现场成交
开发商的“十一”营销取得了一定的成效，中原地产和世联地产研究部对其代理楼盘的监测发现，“十一”期间，多数楼盘项目现场的人气比9月有了明显提升，访客量有所增加。不过，从市场实际成交量来看，“十一”周期间，项目现场的签约率仅能与9月持平。
针对“十一”楼市旺丁不旺财的现象，有业内人士表示，主要原因在于“十一”期间市场新增供应较少，对占据市场成交主导位置的刚需置业者而言，不论是早已进入自然销售阶段的在售楼盘还是邻近“十一”推盘的万科红悦、深业上城、万科广场等新增项目，目前市场上能提供的置业选项大多是中大户型，普通置业者购买力难以企及。
“现在深圳刚需买房基本只能靠开盘抢购，新盘一旦过了开盘期，刚需户型往往所剩无几，项目后期都得慢慢消化中大户型，国庆期间楼盘在售产品业多以中大户型为主，楼盘现场成交不够火热不可谓不正常。”世联地产市场研究部郭艳雨如此判断。
据世联地产研究部统计，“十一”期间，龙华和龙岗城板块是的置业区域，这两大板块历来是刚需产品的供应主力，年底还将有为数不少的大体量刚需项目入市。龙华10月还将有幸福城和皇后道两个项目推出新品，这将会是该今年年内新增供应。而龙岗城近年来大体量项目云集，且新房定价相比其他区域有明显，不少置业者正好趁着长假集中考察。
此外，玉家雄认为，近各家银行调高首套房贷利率也给看房者的置业热情打了折扣，甚至还有不少银行取消了房贷，上半年购买力略有透支和新房定价普遍上涨的背景下，置业者普遍采取谨慎态度应对当前供应相对保守的市场。
十月或迎成交小高峰
楼市现场成交气氛不浓厚，网签数据也不见红火。
据深圳规土委数据统计，“十一”期间，深圳新房仅成交212套，与去年同期312套相比下降32%；成交均价27071元/平方米，与圈同期签约价16920元/平方米相比上涨60%。
针对这个相对平淡的数据，不少业内人士表示，“十一”期间楼市成交只是暂时性的假期低迷，“金九银十”楼市盛况后劲仍足，这与去年情况十分类似。
郭艳雨认为，楼市“金九银十”的成色在九月下旬就已经慢慢反映出来，越过“十一”假期，在9月底10月初开发商营销频频、许多新盘预计将于10月中下旬发售的市场环境下，10月成交量突破4000套不在话下，到时将迎来深圳楼市下半年成交的小高峰。
“10月新盘不但全面开花，各大区域都有新增供应，而且多数项目都是以刚需产品为主打，所以，虽然今年的金九银十略有滞后，但目前从市场供应和置业者预期来看，十月成交量相比九月肯定是有所上涨。”郭艳雨说道。
在后市成交上，玉家雄持有审慎乐观的预判，他认为，第四季度的楼市成交与三季度相比将平稳微涨，究其原因，未来开发商推盘更青睐“小步快走”的方式，一来因为多数一二线开发商都已经基本完成今年的销售任务，入市心态比较平和，二来则是因为小体量推盘更容易营造出热销的现场氛围，吸引市场关注。
“这些开发商不急着出货，更深层的原因在于等待后期价格上涨的空间。”一位不愿具名的业内人士如此说道。
楼市速递
山语清晖发布盛典暨圈层晚宴明日举办
继国庆首日，香蜜湖半山区四大项目之半山豪宅山语清晖营销对外开放，明天下午6点，山语清晖将举办发布会暨圈层晚宴。“深圳只有一个香蜜湖。”继圣莫丽斯之后，华来利潜心磨砺，历时六年打造的山语清晖半山豪宅位于香蜜湖半山区。据了解，该项目分两期开发，规划有九栋高层，总建面24.5万平方米。
据悉，该项目首期主推1至5栋，面积170至210平方米，均为两梯两户纯板楼。此外，项目包括3000万造价的业主公共大堂、约1500平方米级城市客厅、11米、大堂6根玉龙化石罗马柱仪仗式布列。 业内人士指出，随着此次山语清晖的开放，市场或将迎来新一轮豪宅硬战。 （刘婧雯）
首届“保利置业杯”少儿钢琴选拔赛落幕
日前，首届“保利置业杯”国际少儿钢琴选拔赛在深圳保利剧院落幕。本次选拔赛历时3个多月，在深惠两城的热情关注下先后诞生了国内、国外作品组冠亚季军，并由国际钢琴李云迪和保利置业领导共同颁奖。
据悉，本次大赛由深圳市保利房地产开发有限公司主办，巴罗克文化艺术机构与深圳保利剧院协办，保利上城、保利阳光城和保利山水城承办，自今年8月初启动报名以来受到了社会各界的热烈关注和支持。通过激烈的角逐，终国内、国外作品组分别由冯晓林和颜凯鸣获得。（何显耀）
高性价比引惠州富力湾持续热卖
继开盘掀起千人抢房盛况后，惠州富力湾势头不减，“十一”持续热销。据开发商介绍，首期开盘的优惠价格、项目利好的落实以及大盘的规划前景等价值，获得市场认可。据了解，富力湾首期开盘推出的都是精选产品，其中57至65平方米海景洋房是巽寮湾区内罕有的板式建筑，带大观景阳台和送全屋非毛坯；159至169平方米亲海岛居别墅私享海景，更赠送200平方米花园。
据惠州富力湾项目负责人介绍，随着厦深高铁即将在年底开通，项目价值极大突显，近期结伴而来抢购的买家大多是深圳客。据悉，高铁开通后从深圳到稔山站约30。（李婷婷）
全球候鸟度假地定制生活品鉴SALON落幕
国庆期间，光耀全球候鸟度假地举行三期新品发布会。新品发布会当天，260位来自内地、港澳、海外的嘉宾到场。此次新品发布延续了全球候鸟度假地一贯的人与自然和谐共融理念，大手笔推出“原生之巅·全球候鸟度假地定制生活品鉴SALON”活动，遍访国际前沿的家具设计大师，精心设计了现代摩洛哥、亚马孙部落丛林与南加州阳光风情的三个户型风格。研究人士指出，此类新品精心定制的家具家私正迎合了当下个性化度假理念。
据悉，光耀候鸟三期产品在项目核心区域里享12米高差和360米湖岸线上的坡地景观。另外，候鸟携手途家、白天鹅提供专业双管家管理服务，灵活自主的管理模式度假物业在旅途中。（李婷婷 龚 云）
城“国际美食节”精彩纷呈VIP登记进行中
由深圳机场地产开发的百万都会大城城，国庆期间在项目营销举办了“国际美食节”活动。7天长假中，到场来宾在品鉴二期领翔精品住宅的同时，也畅享到美食。据开发商统计，7天共吸引了近千名来宾参加活动，有数百名客户进行VIP登记。据悉，VIP登记仍在进行中。
据悉，百万都会城二期领翔是一期升级之作，皆通过国家绿色标准认证，将成为区域内标杆项目。资料显示，二期领翔占地约5.4万平方米，总面积达23万平方米，由7栋现代简约风格高层和4栋洋房组成，容积率低至2.99，楼间距为157米。销售人员介绍称，主力户型为约74至175平方米高层和约145至162平方米洋房。（张 畅 吴亚男）
中熙香缤山举办秋冬健康养生讲坛
国庆期间，前海稀缺山居大宅中熙·香缤山举办“秋冬养生季”名师讲座暨圆梦前海五重大礼活动，喜迎超八百名“香粉”聚涌于项目营销。据悉，项目所在地是城市瞩目的别墅供应区。业内人士指出，香缤山所在地作为前海升级核心板块组成部分，将接收前海崛起的土地价值、金融服务等种种利好，成为前海范围的城市山居豪宅供应空精品。目前，中熙·香缤山目前主推的120至140平方米大户型，热销的3栋是目前前海在售一本证大户产品，包括139平方米五房两厅平层单位和138平方米明星复式。其中，138平方米明星复式产品也是区域内罕见的在售复式产品，稀缺程度不言而喻。（朱海燕 马春艳）
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买楼
“十一”期间的新房成交量从去年的“312套”到今年的“212套”，多数地产研究人员表示，对于该成交数字，要理性对待，它并不能全面真实反映市场状况。
虽然成交量不亮眼，但深圳的新房均价却在默默攀升。有置业者表示，早前某宝安新盘均价2万出头，户型、楼层欠缺些的1万7就能拿下，现在再开盘已经是3万了。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫指出，深圳房价依然处于上升通道，是“真上涨”。一项网络调查显示，有72%的网友对于第四季度房价持看涨态度，10%的网友认为房价会保持稳定。
记者也发现，近期“日光盘”的频频出镜也引发了市场的些许恐慌，虽然银行房贷利率持续收紧，但选择积极出手的置业者不在少数，利率收紧对于购房意愿强烈的刚需族影响有限，对于对房价敏感度较低、买涨不买跌的“中国式买房”人群的影响更为微弱。
研究人士指出，供应不足和成交缩水有着直接关系。进入“银十”中下旬，随着新房供应的增加，市场是否能迎来成交高潮？新房市场热门龙华、西乡、福永、布吉等将在第四季度如何冲刺？
与新盘分布较为集中不同，二手房显得较为分散且均匀，今年以来成交价格处于高位的二手房市场在第四季度会否再创新高？
价格为的深圳楼市中，透过楼市的13大热门，可以看出“两手抓”置业风向。
宝中
一手新盘参考价：22000-30000元/平方米，成交热点户型 100-170平方米3-4房
二手房参考价：30219元/平方米 ，环比增长4.04% ，成交热点户型40-100平方米1-3房
一手新盘参考价：30000-38000元/平方米 ，成交热点户型88-170平方米3-4房
代表项目：山海美域
二手房参考价：31754元/平方米，环比增长4.65% ，成交热点户型40-90平方米1-3房
“大家买我也买”“中国式过马路”后又流行“中国式买房”
重点：深圳研究调整二套房贷款首付比例 短短12天内第二次释放消息
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
今天新闻：（点击立刻手机找房）
购房人了吧！深圳一二手房价持续倒挂 剪刀差高达24%
深圳首套房贷上涨，开发商淡定 购房者叫苦！
中国楼价上涨“快得不正常”“银十”楼市或达到临界点
新洲
一手新盘参考价：32000-39000元/平方米，成交热点户型50-70平方米；70-89平方米2-4房
二手房参考价：28657元/平方米，环比增长4.94%，成交热点户型50-90平方米2-3房
前海
福永
一手新盘参考价：17000-25000元/平方米，成交热点户型58-124平方米2-4房
代表项目：御景水岸花园 馨领域
二手房参考价：暂无
西乡
一手新盘参考价：13000-30000元/平方米，成交热点户型78-141平方米2-4房
代表项目：中熙香缤山 广兴源圣拿威
二手房参考价：21576元/平方米 ，环比增长4.06% ，成交热点户型50-110平方米2-3房
鹭湖国际住区
一手新盘参考价：22000-55000元/平方米 ，成交热点产品别墅
代表项目：城建仁山智水 金地天悦湾(小区网论坛)
二手房参考价：暂无
龙华
一手新盘参考价：20000-25000元/平方米，成交热点户型 82-135平方米3-4房
代表项目：幸福城 特发和平里 锦绣御园
二手房参考价：21424元/平方米，环比增长3.60%，成交热点户型40-100平方米1-3房
福田区
一手新盘参考价：36000-47000/平方米，成交热点户型127-180平方米3-4房
代表项目：深业上城
二手房参考价：暂无
白沙岭 园岭
一手新盘参考价：暂无
二手房参考价：36613元/平方米，环比增长2.89%，成交热点户型45-100平方米1-3房
坂田
一手新盘参考价：18000-22000/平方米，成交热点户型 68-165平方米2-5房
代表项目：佳兆业城市广场
二手房参考价：21884元/平方米，环比增长3.85%，成交热点户型60-110平方米2-3房
龙岗城
一手新盘参考价：11000-21000元/平方米，成交热点户型76-89平方米3-4房
代表项目：颐安都会 万科翰邻城 保利上城 峦山美地 深房传麒尚林
二手房参考价：13477元/平方米，环比增长5.42% ，成交热点户型60-120平方米2-4房
布吉
一手新盘参考价：21000-27000元/平方米，成交热点户型77-89平方米2-3房
代表项目：万科红悦 大卫华庭 佳兆业悦峰 信义御城
二手房参考价：18390元/平方米，环比增长3.76%，成交热点户型50-90平方米2-3房
业内观点
进入第四季度，哪些值得关注？
★深圳中原二级市场董事总经理玉家雄：
新房市场的话，龙岗城和龙华新城，从西乡往西，福永、机场方向都值得关注，我个人很期待布吉沙湾。
★中联地产二手房研究院总经理肖小平：
，对于经济实力有限，选择“实在型”住房的刚需族而言，东边比西边划算，是布吉、龙岗区、横岗；第二，对物业有较大期待的置业者，西边则优于东边，是受到“前海”概念和较多新房供应的双重推动，西乡、福永、宝安区和南山的部分区域都值得入手；第三，生活节奏比较快的都市白领，依然可以关注新洲、石厦和龙华。
★港置地产市场研究部经理肖志明：
一手房方面，宝安区和龙岗区的供应都是比较多，成交也比较好，置业者可以多多关注。在二手房方面，今年月均成交近800套的布吉，以其1.7万元/平方米的均价在价格对置业者还是很有吸引力的。
★世联地产市场研究部郭艳雨：
预计新房市场第四季度的活跃会是龙华、布吉、龙岗区，随着幸福城、颐安麓园、海航城等项目入市，充足供应将保障以上的市场活跃度。
十月或后半程成交发力
许多新盘延后至十月下旬发售
“十一”七天，历来被称为购物消费的周，地产行业也不例外。在长假人群的集中攻势下，开发商营销频频，多个楼盘开放营销和样板房，不过，看楼人流虽有明显提升，但网签数据和实际成交并未顺势而涨。
不过， 在9、10月的供应涨势下，万科麓城、皇后道等多个项目都将于近期入市，“金九银十”的盛况或许将延后到达，预计10月将迎来下半年楼市成交高峰。
地产行业记者 丁雯婕
多盘“十一”前抢跑
记者综合多家研究机构统计发现，在“十一”前夕，有不少楼盘抢在假期开始前就开售或者加推新品，提前为“十一”周带来新增供应，而采用自然销售方式的在售项目，也纷纷加大促销力度，举办各种暖场活动。
多位业内人士表示，由于国庆期间深圳居民出游比例较大，所以很多开发商都避开了在假日开盘，而是抢先在假期开始前的九月底发售。据中原地产统计，9月28日至9月30日期间，深圳共有万科红悦、深业上城、万科广场等3个项目抢跑“十一”假期。
其实，抢跑“十一”在9月中旬就已经开始。从9月15日截止9月底，深圳共有12个项目入市，新盘集中度可见一斑。
抢跑“十一”带来9月楼市供应上涨。根据中原地产统计，9月深圳共有9个项目共43.01万平方米取得批准预售，环比8月增长一成，批售套数4573套，环比增长28.7%，实际共有19个项目入市，总推售面积47.21万平方米，环比增加两成多，批售套数3993套，环比增长25.4%。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，“十一”周对楼市成交的刺激作用近年来明显减弱，成交比较清淡，而今年深圳市场前8个月的成交量相当理想，开发商在“十一”期间没有采取紧张的销售节奏尽快走量，而是多采取了提前或者延后的发售战略。
不过，他也表示，长假期间看楼的人流量明显增加，所以楼盘大多有营销活动，后期要入市的开放样板房、营销，已经在售的也要开展各种造势活动或者举办论坛，以保持市场关注。
记者统计发现，在“十一”期间，就有包括山海美域、万象新天2期、海航城、幸福城等近10个新推或者加推楼盘开放营销或者新品样板房。
看楼人气难撑现场成交
开发商的“十一”营销取得了一定的成效，中原地产和世联地产研究部对其代理楼盘的监测发现，“十一”期间，多数楼盘项目现场的人气比9月有了明显提升，访客量有所增加。不过，从市场实际成交量来看，“十一”周期间，项目现场的签约率仅能与9月持平。
针对“十一”楼市旺丁不旺财的现象，有业内人士表示，主要原因在于“十一”期间市场新增供应较少，对占据市场成交主导位置的刚需置业者而言，不论是早已进入自然销售阶段的在售楼盘还是邻近“十一”推盘的万科红悦、深业上城、万科广场等新增项目，目前市场上能提供的置业选项大多是中大户型，普通置业者购买力难以企及。
“现在深圳刚需买房基本只能靠开盘抢购，新盘一旦过了开盘期，刚需户型往往所剩无几，项目后期都得慢慢消化中大户型，国庆期间楼盘在售产品业多以中大户型为主，楼盘现场成交不够火热不可谓不正常。”世联地产市场研究部郭艳雨如此判断。
据世联地产研究部统计，“十一”期间，龙华和龙岗城板块是的置业区域，这两大板块历来是刚需产品的供应主力，年底还将有为数不少的大体量刚需项目入市。龙华10月还将有幸福城和皇后道两个项目推出新品，这将会是该今年年内新增供应。而龙岗城近年来大体量项目云集，且新房定价相比其他区域有明显，不少置业者正好趁着长假集中考察。
此外，玉家雄认为，近各家银行调高首套房贷利率也给看房者的置业热情打了折扣，甚至还有不少银行取消了房贷，上半年购买力略有透支和新房定价普遍上涨的背景下，置业者普遍采取谨慎态度应对当前供应相对保守的市场。
十月或迎成交小高峰
楼市现场成交气氛不浓厚，网签数据也不见红火。
据深圳规土委数据统计，“十一”期间，深圳新房仅成交212套，与去年同期312套相比下降32%；成交均价27071元/平方米，与圈同期签约价16920元/平方米相比上涨60%。
针对这个相对平淡的数据，不少业内人士表示，“十一”期间楼市成交只是暂时性的假期低迷，“金九银十”楼市盛况后劲仍足，这与去年情况十分类似。
郭艳雨认为，楼市“金九银十”的成色在九月下旬就已经慢慢反映出来，越过“十一”假期，在9月底10月初开发商营销频频、许多新盘预计将于10月中下旬发售的市场环境下，10月成交量突破4000套不在话下，到时将迎来深圳楼市下半年成交的小高峰。
“10月新盘不但全面开花，各大区域都有新增供应，而且多数项目都是以刚需产品为主打，所以，虽然今年的金九银十略有滞后，但目前从市场供应和置业者预期来看，十月成交量相比九月肯定是有所上涨。”郭艳雨说道。
在后市成交上，玉家雄持有审慎乐观的预判，他认为，第四季度的楼市成交与三季度相比将平稳微涨，究其原因，未来开发商推盘更青睐“小步快走”的方式，一来因为多数一二线开发商都已经基本完成今年的销售任务，入市心态比较平和，二来则是因为小体量推盘更容易营造出热销的现场氛围，吸引市场关注。
“这些开发商不急着出货，更深层的原因在于等待后期价格上涨的空间。”一位不愿具名的业内人士如此说道。
楼市速递
山语清晖发布盛典暨圈层晚宴明日举办
继国庆首日，香蜜湖半山区四大项目之半山豪宅山语清晖营销对外开放，明天下午6点，山语清晖将举办发布会暨圈层晚宴。“深圳只有一个香蜜湖。”继圣莫丽斯之后，华来利潜心磨砺，历时六年打造的山语清晖半山豪宅位于香蜜湖半山区。据了解，该项目分两期开发，规划有九栋高层，总建面24.5万平方米。
据悉，该项目首期主推1至5栋，面积170至210平方米，均为两梯两户纯板楼。此外，项目包括3000万造价的业主公共大堂、约1500平方米级城市客厅、11米、大堂6根玉龙化石罗马柱仪仗式布列。 业内人士指出，随着此次山语清晖的开放，市场或将迎来新一轮豪宅硬战。 （刘婧雯）
首届“保利置业杯”少儿钢琴选拔赛落幕
日前，首届“保利置业杯”国际少儿钢琴选拔赛在深圳保利剧院落幕。本次选拔赛历时3个多月，在深惠两城的热情关注下先后诞生了国内、国外作品组冠亚季军，并由国际钢琴李云迪和保利置业领导共同颁奖。
据悉，本次大赛由深圳市保利房地产开发有限公司主办，巴罗克文化艺术机构与深圳保利剧院协办，保利上城、保利阳光城和保利山水城承办，自今年8月初启动报名以来受到了社会各界的热烈关注和支持。通过激烈的角逐，终国内、国外作品组分别由冯晓林和颜凯鸣获得。（何显耀）
高性价比引惠州富力湾持续热卖
继开盘掀起千人抢房盛况后，惠州富力湾势头不减，“十一”持续热销。据开发商介绍，首期开盘的优惠价格、项目利好的落实以及大盘的规划前景等价值，获得市场认可。据了解，富力湾首期开盘推出的都是精选产品，其中57至65平方米海景洋房是巽寮湾区内罕有的板式建筑，带大观景阳台和送全屋非毛坯；159至169平方米亲海岛居别墅私享海景，更赠送200平方米花园。
据惠州富力湾项目负责人介绍，随着厦深高铁即将在年底开通，项目价值极大突显，近期结伴而来抢购的买家大多是深圳客。据悉，高铁开通后从深圳到稔山站约30。（李婷婷）
全球候鸟度假地定制生活品鉴SALON落幕
国庆期间，光耀全球候鸟度假地举行三期新品发布会。新品发布会当天，260位来自内地、港澳、海外的嘉宾到场。此次新品发布延续了全球候鸟度假地一贯的人与自然和谐共融理念，大手笔推出“原生之巅·全球候鸟度假地定制生活品鉴SALON”活动，遍访国际前沿的家具设计大师，精心设计了现代摩洛哥、亚马孙部落丛林与南加州阳光风情的三个户型风格。研究人士指出，此类新品精心定制的家具家私正迎合了当下个性化度假理念。
据悉，光耀候鸟三期产品在项目核心区域里享12米高差和360米湖岸线上的坡地景观。另外，候鸟携手途家、白天鹅提供专业双管家管理服务，灵活自主的管理模式度假物业在旅途中。（李婷婷 龚 云）
城“国际美食节”精彩纷呈VIP登记进行中
由深圳机场地产开发的百万都会大城城，国庆期间在项目营销举办了“国际美食节”活动。7天长假中，到场来宾在品鉴二期领翔精品住宅的同时，也畅享到美食。据开发商统计，7天共吸引了近千名来宾参加活动，有数百名客户进行VIP登记。据悉，VIP登记仍在进行中。
据悉，百万都会城二期领翔是一期升级之作，皆通过国家绿色标准认证，将成为区域内标杆项目。资料显示，二期领翔占地约5.4万平方米，总面积达23万平方米，由7栋现代简约风格高层和4栋洋房组成，容积率低至2.99，楼间距为157米。销售人员介绍称，主力户型为约74至175平方米高层和约145至162平方米洋房。（张 畅 吴亚男）
中熙香缤山举办秋冬健康养生讲坛
国庆期间，前海稀缺山居大宅中熙·香缤山举办“秋冬养生季”名师讲座暨圆梦前海五重大礼活动，喜迎超八百名“香粉”聚涌于项目营销。据悉，项目所在地是城市瞩目的别墅供应区。业内人士指出，香缤山所在地作为前海升级核心板块组成部分，将接收前海崛起的土地价值、金融服务等种种利好，成为前海范围的城市山居豪宅供应空精品。目前，中熙·香缤山目前主推的120至140平方米大户型，热销的3栋是目前前海在售一本证大户产品，包括139平方米五房两厅平层单位和138平方米明星复式。其中，138平方米明星复式产品也是区域内罕见的在售复式产品，稀缺程度不言而喻。（朱海燕 马春艳）