港媒：楼市调控或釜底抽薪 征收房产税是必然之举

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头条参考

港媒：楼市调控或釜底抽薪

据香港《经济日报》近日报道，中指研究院近日公布数据显示，9月国内百城新建住宅均价连续16个月环比上升，同比升幅亦较上月扩大。在国庆长假期间，部分大城市楼市成交火爆，有形容指现今楼市再次进入“疯涨”阶段。新领导层强调改革着眼于“顶层设计”，估计楼市调控措施会采釜底抽薪之法，改革集中在土地、税收及体制方面。

虽然一线城市楼价被紧盯，但“上有政策，下有对策”，发展商仍是花样百出以提高售价，以北京为例，一些新盘就通过收取非毛坯费来提高售价。业内人士表示，以清水房捆绑精致装修价格的做法正在大行其道，非毛坯费者收取近百万元，在不出台新调控政策的前提下，需求旺盛，预期看涨，新盘增加的额外费用也很快被买楼者消化。

究竟内地楼价会升到甚么程度，各人看法不同。不过，中国总裁丁祖昱指，因各城市房地产存量水平持续减少，不能跟上持续释放的市场需求，估计短期内楼价会持续上涨；但房产供不应求态势在四季度及明年会逐步改观，从而放缓明年房价的上升势头。

对于中长期内地房地产市场形势，他认为，人口红利期结束将使未来房地产市场需求总规模逐渐减少，未来五年房地产市场将进入平稳期，之后可能出现局部调整。

有分析认为，新领导层一向强调改革应着眼于“顶层设计”，即是不再以“头痛医头、脚痛医脚”的救火形式来整顿市场，而是从体制上着力，根本性的去解决问题。我国新一轮改革力度之大将前所未见，其中包括金融改革、户籍制度改革、收入分配制度改革、财税改革、国有企业改革等；而涉及房地产领域的包括土地制度改革、房产税改革、地方税收改革等，这些改革都是要相互才能成功，这正是为何管理层暂时对楼市按兵不动的主要原因。

分析指出，估计未来要取消各级政府的土地储备制度，国有土地、集体土地都作为市场主体直接入市交易，土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举，是遏制高房价的治本之策。

更重要的是，这将改变地方政府过度依赖土地财政，令房地产市场绑架经济的畸形现象。

业界估计税收将在房地调控中发挥重要作用，也是房地产调控手段改革的重要内容之一。国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”，因此，征收房产税是必然之举。

虽然，有不少言论指征收房产税对遏抑楼市作用有限，不过，征收房产税的作用并非要即时压低楼价，重点在形成长效机制，将手段色彩较浓的限购政策等退出。

再者，将形成新的基本住房制度体系，即：按照“市场的归市场、政府的归政府”的框架思路，商品房市场主要以市场调解为主，主要是中高收入者的市场；低收入者的住房问题由政府提供帮助。政府将会把建设各类保障性住房作为长期工作抓紧抓好。

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博文抢记

钱到哪去了

每到第四季度，金融市场就会有哀号响起，银行又不放贷了，或者银行放贷时间又巨长了。那么，看似银根紧缩，钱是真的少了吗？倒也未必。

随着利率市场化的深入，房贷已经成为银行各大业务中的鸡肋产品，利率不够高，周期又太长，尽管收入稳定，却不能产生更高。因此，可以预期从现在开始，以房贷来判断银行银根是不是收紧，已经只能做参考，而非决定性因素了。

与银根紧缩的判断完全不同的表象是拍卖市场。为期5天的香港苏富比2013秋拍落下了帷幕。在这短短5天的时间里，成交额达到41.9亿港元，远超拍前预估价格，刷新了国际拍卖行在亚洲历来总成交纪录。而成交过亿的4件拍品，让人们有种艺术市场重返亿元时代之感。

有人据此认为是艺术品再次，也有人认为是通货膨胀带来的货币贬值。与银行收紧贷款相对应看，去除掉结构性银根收紧的因素，一个现实是民间资金可能已经不再固守在传统领域。艺术品是一个领域，农庄、酒庄等新领域不断涌现。在选项日渐增多的市场，股市等传统市场的吸引力正逐步被分化。

随着新一轮的富裕人群和中高收入人群考虑移民，国内相当部分的资金已经出现了外流痕迹。海外的机会也展现在眼前，李嘉诚都抛售了国内资产转战欧洲。

除此之外，还有部分资金正以另一种形式流转在市场中。

中国社会科学院金融法律与金融研究基地近日发布的《中国金融报告2013》称，2012年底中国影子银行规模或达到20.5万亿元(基于市场数据)。

《报告》称，中国影子银行体系自2010年以来发展迅猛，但无论是理论界还是实务界，对中国影子银行体系的界定都存在巨大分歧。窄口径只包括银行理财业务与信托公司两类；较窄口径包括窄口径、财务公司、汽车金融公司、金融租赁公司、消费金融公司等非银行金融机构；较宽口径包括较窄口径、银行同业业务、委托贷款等出表业务，融资担保公司、小额贷款公司与典当行等非银行金融机构；宽口径包括较宽口径与民间借贷。

即使采用窄口径，2012年底中国影子银行体系也规模巨大，达到14.6万亿元(基于官方数据)或20.5万亿元(基于市场数据)。前者占GDP的29%与银行业总资产的11%，后者占GDP的40%与银行业总资产的16%。

钱并没有少，甚至在增长。之所以令人感觉到钱紧了，一方面是政策原因的结构性收紧，另一方面也是购买力在下降。

作为者，如果还有余钱的话，不妨考虑下银行近年化率不断升高的短期理财产品和逆回购，先从结构性银根收紧中获点利保本。

(来源：经济参考报)

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大家之见

石：企业家不要移民

石

石

过去我经营管理企业一直是“拿来主义”，因为现代工业、现代化是西方文明的产物，所以我的做法就是学习西方，而和中国传统概念割裂开来。我们接受的时候，“文革”爆发了，没有学到什么东西，反而在后来学习西方的过程中没有什么接受上的障碍，比如万科“追求阳光下的利润”、“不行贿”，我觉得都是理所当然的。假如遇到障碍，那么我就进行国际化，通过开展国际业务来回避中国市场上的一些局限性。比如说万科去年在美国的项目，整体进展顺利，顺利到让我觉得不可思议。

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现在我明白了，正因为我在中国这样还不完善的市场机制里一直坚持现代的价值观，并且做到了，所以到成熟的、理想的市场环境里，就觉得更加适应。

但是不是这样做下去，万科就解决问题了？不一定。比如原来我对诺基亚充满信心，突然发现诺基亚不行了，创新还是美国的企业，有着不可撼动的地位。其他国家品牌或许会在某一时期独领风骚，但整体创新的主力还是在美国。所以一时的、一步的领先，不能保证你能一直走下去。

我是一个企业家，我的思考自然是从工商界的角度，我不是公共知识分子。同时，我是一个中国的公民。

中国入世，融入全球一体化，但到哈佛后，我发现还需要补上中国传统文化这一课。作为中国人，你是谁，你从哪里来，这个问题不解决，也就无法解决到哪里去的问题。所以我选了中国哲学的课，学“庖丁解牛”这些东西，在剑桥我会继续补这些课。这是一个身份辨别的问题，如何找到你的角色的问题。

到哈佛后我能够很心平气和地看中国，很容易理解中国的现状。在国内的时候总是觉得改革力度不够，到了国外心情很容易沉静下来，更清晰地思考中国从传统社会向现代社会迈进所经历的历程。

今年年初，我作为中国企业家论坛的轮值主席，在亚布力冬季论坛讲到企业家的自我更新问题。提出未来就在我们身上，企业家不要去抱怨，不要用移民的办法应对社会的不确定，企业家精神很重要的一个就是冒险精神，如果我们都移民出去，企业家的作用也就消失了。滔滔江水是一股一股溪流汇集而成的，中国的未来应该是民主、公平、正义、光明的，我们就像涓涓流水那样，要从自己、从自己的企业做起，如果自己不这样做，总是指望上面去改，那是没有希望的。

亚布力夏季论坛在合肥开的时候，我谈到改革。企业做到一定规模，每一次管理转变、公司重组、战略方向转移都耗尽心力、脱胎换骨，相比企业政府是一个大得多的机构，改革的难度几何级数增长，企业家不能只期待政府解决问题，解决不了就发牢骚，企业家更应该行动、更应该改善，改革从来就不是一个人、一个组织的事情，中国的改革和现代化需要全社会的一起努力。

总的来讲，我觉得企业家应该更多自省、自律、自我更新，还有自我保护。(石为万科董事长，本文为其接受媒体采访时所谈部分内容。来源：一财网)

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