金融街•巽寮湾一二手联动已经启动，带客户赢，还有超多现金奖！详情点击
一、开发商及项目合作商介绍
1.1商及发展商介绍
1.1.1商——金融街控股
金融街控股，国有上市公司（股票代码000402），中国的商务地产区域运营商，中国地产上市公司十强.其整体区域开发的代表作“北京金融街”已成为中国金融机构密度的地区，入驻的金融机构多达1200余家，包括中国人民银行、中国证监会、中国银监会、中国保监会在内的“一行三会”；数十家银行、保险、证券企业总部、外资银行驻华总部以及500强企业总部。
1.1.2发展商——金融街惠州置业有限公司
金融街惠州置业有限公司是一家专注于度假地产开发的大型企业，由金融街控股股份有限公司、国华发展（惠东）有限公司、惠州市管理公司和惠东县管理公司共同，于2005年7月在广东省惠州市注册成立，注册资本4亿元人民币。
1.2 项目规划、建筑方案设计、景观设计及承建商
“海公元”项目由金融街惠州置业公司委托美国H&S International公司（胡冰建筑咨询有限公司）设计。美国H&S International公司负责“海公元”项目建筑及景观的方案设计。由北京市建筑设计研究院深圳院H&S International完成结构、水、暖、电气、弱电、自控、动力等各专业的初步设计，并完成施工图设计。双方密切，共同完成该项目的设计工作。
胡冰所领导的H&S INTERNATIONAL国际建筑设计公司，在美国、中国共完成了数十项商用建筑以及上千栋高档住宅、别墅设计，并自1998年开始，连续六年荣获由太平洋建筑协会颁发的被誉为建筑界的奥斯卡大奖——金块奖。在风格上继承了美国建筑大师赖特的“有机建筑”风格，在强调建筑设计要尊重环境、表现自然的同时力求达到建筑设计所涉及环境的自然融合。
“海公元”项目承建商是中国建筑第二工程局有限公司，曾经承建过深圳大厦、深圳赛格广场、天津津门大厦等项目。
二、项目指标
注册名 海公元小区
推广名 海公园
项目四至 北临博海路；东临巽寮湾路；西临银滩路；南临宁海路
项目主导风向 用地内主导风向为东南风？
总用地面积 220239.94㎡（及海洋公园部分为178895.77㎡，会议及商业为413344.17㎡）
总建筑面积 、商业及海洋公园部分，建筑面积342033.00㎡。
地上建筑面积（计容） 282318.00㎡（、商业及海洋公园部分）
其中 住宅 244250.00㎡（、商业及海洋公园部分）
商业 38068.00㎡（、商业及海洋公园部分）
其他 小区配套2720㎡（、商业及海洋公园部分）
地下建筑面积 59815.00㎡（及海洋公园部分）
建筑密度 14.34%（及海洋公园部分）
容积率 1.58（及海洋公园部分）
绿化率 35%（及海洋公园部分）
总户数（住宅） 3435
物业形态 亚特兰蒂斯主题海洋，亚特兰蒂斯主题海洋公园，国际会议，商业
物业 标准3.1米，首、二层商业6米。
A,C,G,J栋15层；B,H栋22层；D,E,F30层；K栋20层
户型配比 90.86%零居室，1.66%一居，3.81%两居，3.67%三居
车位数量 1520，其中地上392，地下1128（及海洋公园部分，数量可能变化）
土地使用年限 70年
产品类型 住宅
建筑风格 滨海现代风格
装修状况 非毛坯（部分配家私家电）
项目特色 亚特兰蒂斯海洋主题, 84.22%的户型可观海
物业顾问公司 世邦魏理仕
物业管理公司 北京金融街物业管理有限公司
物业费 参考海尚湾畔项目物业费，暂时未确定
所属商圈 巽寮滨海旅游度假区
项目配套 内部配套（会议室、餐厅、娱乐康体、主题公园（包括海趣馆、水上娱乐、婚礼广场、泳池）），周边配套：天后宫，酒吧街，国际会议、银滩路、水上运动等。
设计单位 美国H&S International公司（胡冰建筑咨询有限公司）
建筑单位 中国建筑第二工程局有限公司
交楼标准 非毛坯
分期 亚特兰蒂斯海洋主题共分为两期：
一期（A、B、C栋）总建筑面积：约7.7万平米。
二期（D、E、F、G、H、J、K栋）总建筑面积：约24万平米
开盘时间 预计一期2012年5月
入伙时间 预计2013年年底
相关阅读：一二手联动：金融街•巽寮湾阳光假日二期销售问答
三、产品介绍
3.1 建筑综合分析（包括设计理念、布局、立面风格、内部交通流线、楼间距）
3.1.1 海公元项目的设计风格和理念是什么？
美国迈阿密现代滨海建筑风格，从外部看，海公元是屹立在海边的白色滨海现代建筑群，尤其是白色帆船造型更是与海公元的设计主题相吻合，建筑、沙滩、大海形成了一个有机的整体。
3.1.2 海公元项目的设计特色是什么？
充分利用地段的，强调环境的亲水性，强化海的主题。在近海一侧留出较大的退让空间，形成宽度50米- 150米的临海景观园区，与滨海景观道银滩路及沙滩海景融为一体。
3.1.3 建筑布局有何特色？
建筑布局呈线性，10幢塔楼及北侧的会展沿海滩展开布置，建筑体量中部高，两端低，建筑体型丰富，高低错落，形成丰富优美的天际线。是巽寮湾中区的地标性建筑。
3.1.4 的楼间距是多少，有无视线遮挡，视线干扰？
建筑之间留有较大的间距，塔楼主体之间的小间距也达40米以上，在组团之间更可以达到60米以上，除满足日照、消防、视线不受干扰等基本条件外，并的保证了各楼座80%以上的户型都享有开阔的海景景观，完全不受遮挡。
3.1.5海公元项目的建筑立面的设计风格和材质分别是？
在外立面设计中融合了风帆、贝壳等的元素，充分体现海的主题。立面设计强调水平线条，以彰显建筑舒展流畅的外形。
墙面采用白色环保涂料，辅以中空low-E玻璃，色彩及材料简洁明快，形成和谐的对比。裙房部分局部采用石材，辅以部分金属构件，设计更加现代、优雅。
镀膜玻璃中的—Low-e玻璃又称为低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上类似于汽车玻璃的镀膜层，其有两大特性：一是高透光性（使房间更加光亮）；二是反射红外线（防晒、隔热）。海公元项目所采用Low-e玻璃的价格约1000元/㎡，是市场上普通中空玻璃的5-10倍。
3.1.6 项目分期情况？
一期包括ABC三个楼座以及其地下室，地上建筑面积62393平方米，地下建筑面积15141平方米，总建筑面积77534平方米左右；二期为DEFGHJK七个楼座及其地下室（地下室分为两部分），地上建筑面积19116平方米，地下建筑面积39521平方米，总建筑面积238637平方米左右；三四期为规划中的会展及商业。各期的地下室互不连通。
3.1.7 项目周边地块的规划状况怎么样？
项目西面是海，东临巽寮湾国际商街B区（红树林酒吧街），北临海尚湾畔（2011年8月份已入伙），南边为规划中的海(小区网论坛)项目。
3.1.8 项目的人车分流体系有何特色？
车行系统规划特色
1、人车分流，人行与车行独立分开、互不干扰，生活、休闲区域内完全杜绝车辆的干扰
2、各组团的地下室互不连通，ABC、DEF、GHJK三个组团各设有两个地下车库出入口
3、主要机动车道路路面宽度7米，两侧各有1.5米的人行道。
人行系统规划特色
1、各组团都设有专用道路银滩路和海边，专用道路将各组团之间的小型广场与银滩路相连接。
2、会展前设有直接对外的大型人流集散广场
3、商业对外也有直接的广场及人行入口
4、在北侧的地面停车场处设有进入主题公园的人流出入口。住宅和商业的客人则可以通过首层的公共空间直接到达内部的园区。
消防交通规划
沿四个组团周边均设环形消防车道，东侧消防车道利用场地内的机动车道路，西侧为硬质铺装，消防车道路距建筑约5米，宽4米。在ABC楼，DEF及GHJ楼中部各设两处穿过裙房的消防车道。消防车道均环通，满足国家规范及相关规定要求。
3.1.9 底层商业是否出售？
用于酒店运营的商业全部自持，其余的待定（商家可考虑出售）。
3.1.10 项目的抗震等级是多少？
本项目基本设防烈度为7度，设计地震分组为第三组。本工程结构的安全等级为二级，BDEFHK主塔楼框架抗震等级为二级；ACGJ主塔楼框架抗震等级为三级。
3.1.11 基础结构是怎么样的？
桩基基础
3.1.12 楼宇采用什么样的结构体系？
框架剪力墙
3.1.13 墙、柱、梁、板的材料结构？
钢筋混凝土
3.2 户型，户型特点分析。
3.2.1 一期有哪几种户型，每类户型的建筑面积是多少？
四种基本户型：单房（一房一卫）、一房两厅（一卫）、二房两厅（两卫）、三房两厅（两卫）
根据初步测算面积：
单房：48-62平米；一房两厅：71-104平米；两房两厅：127、149平米；三房两厅：201-207平米
3.2.2 各类户型的套内面积是多少？
暂无数据（测绘报告未出）
3.2.3 各类户型阳台面积分别是多少？
3.2.4 各户型的使用率分别是多少？
约76.53%~79.93%（待核准），75%以上。
3.2.5 各户型的赠送面积分别是多少，赠送率如何？
暂无数据
3.3 交楼标准（公共区域标准、产品带装修约、家私电器配置情况、其他设施设备、交楼时间）
3.3.1 小区的安防系统是怎么样的？
1）小区设置火灾自动报警系统及喷淋系统、烟感系统；
2）设有闭路监控系统；
3）设有巡更系统。
3.3.2 小区有没有闭路监控系统？
有
3.3.3 各楼栋分别配多少电梯？
A,C,G,J,B,H, ,K栋均配有4部电梯 ，D,E,F配有5部。
3.3.4 项目外立面是什么颜色，用什么材料？
主色调为白色，品牌涂料。
3.3.5 窗框用什么材料、什么颜色，玻璃是什么材料？
住宅窗框塑钢；颜色与外立面颜色协调；中空Low-e玻璃。
3.3.7 项目的给排水管用什么材料？
室内给水干、立管采用钢塑管，冷水表后采用PP-R管；热水干、立管采用不锈钢管，热水表后采用PP-R管，室内消防管采用镀锌钢管；室外给水管、消防管采用HDPE管；屋面太阳能工程连接管采用不锈钢管；室内污、废水立管采用UPV-C排水管，转换层及出户管采用铸铁管，室外污、废水主管采用主管 FRPP模压塑料管。
3.3.8 每一户有多少有线电视接口，多少电话接口，多少网络接口？
都有基本配备，具体请见交房标准方案。
3.3.9 有无管道？
住宅部分无，部分商业有集中预留管道。
3.3.10 交楼标准是什么？
非毛坯，具体请见交房标准方案。部分：家私家电及全套布草。
3.3.11 阳台或露台可以安装防盗网吗？
不可以。
3.3.12 阳台栏杆采用什么材料、颜色？
阳台栏杆为金属栏杆配夹胶玻璃。
3.3.13 楼梯间的照明系统如何设置？
楼梯间有设应急照明。
3.3.14 顶层是否有隔热层？使用什么材料？
有隔热层，采用保温板隔热。
3.4 景观园林特点分析
3.4.1 园林规划有何特色？
拥有四重园林景观（园林景观、沙滩景观、银滩路景观、无敌海景景观），亚特兰蒂斯主题海洋公园：是参照迪拜七‘亚特兰蒂斯酒店’进行设计的，将是巽寮湾特色的海洋娱乐。整个海洋公园及园林面积达到13.2万㎡，主要由海趣馆、水上娱乐（收费项目）、婚礼广场、和泳池（部分泳池收费项目）等独具特色的功能区组成。其中‘海趣馆’设有海狮、海豹表演，民俗文化风情表演等，还可以给小鱼喂奶。‘婚礼教堂’整个形状设计为马蹄形，象征着坚固的婚姻关系。‘水上娱乐’设有海盗船、水滑梯、大喇叭、漂流等老少咸宜的娱乐景观设施。 ‘泳池’分布在各组团，每个组团都配有一个独立泳池。
3.5 社区配套介绍（车位、商业、公建、其他公共设施）
3.5.1 商业设施具有哪些功能？
餐厅、健身房、娱乐康体等。
3.5.2 何时开放？
开放时间根据项目入伙时间确定，预计2013年年底。
3.5.3 是否对外开放？
对外开放
3.5.4 收费标准怎样？
待定
3.5.5小区内有多少个游泳池，是否对业主开放？
3小1大泳池（小泳池不收费），十余个泡池（spa）。开放，收费标准待定。
3.5.6商业街分为哪些面积段，比例分别是多少？
3.5.7 水上运动何时开业
预计2012年5月，现已完成招商
3.5.8水上运动是否对外开放？收费标准是多少？
对外开放。收费标准待定。
3.5.9 婚礼教堂何时建成？规模多大？
预计2013年年底，方案在设计中。
3.5.10 婚礼教堂是否对外开放？收费标准是多少？
3.5.11 小区有多少个停车位？
户数车位比：不高于2：1
整个项目总体停车位1520辆。其中地上停车392辆，地下停车1128辆。
地面在四个住宅组团入口处均设有地面停车场，地面停车也可作为高峰时段的社会停车场用。
3.5.12 金客会会员的权利？
会员分为两大类、三个等级。两大类为‘普通会员’和‘业主会员’；三个等级为‘普卡’、‘金卡’、‘白金卡’，其中‘普卡’是普通会员，‘金卡’和‘白金卡’为业主会员；会员权利有：享受金客会精选商家的优惠折扣；巽寮湾区域内主题文化商品店或网络直营店购买特色商品5%的优惠；金融街开发范围内的各类品牌酒店（如凤池岛、海尚湾畔、喜来登）的优惠价格；再次购房享有1-3%的优惠折扣；参加巽寮湾举办的旅游节庆活动等等。
四、物业经营问题
4.1 经营模式介绍（强调模式的分析）
4.1.1是否为酒店式管理？
总体上选取一期的BC栋、二期的DEF栋作为强制性酒店式经营楼栋。AGHJK栋作为服务式经营楼栋，另外BCDEF栋中的特大户型也将作服务式经营。海公园共有3435套单位，其中酒店式经营房间约1932套，占总套数的56%。
4.1.2 此种模式的是什么？
B、C、D、E、F五栋的交楼标准，还将包括软性装饰，具体有：
1、业主享有经营分红，年约2%-3%，根据不同户型和景观，有所差异。
2、专业酒店管理公司进行经营管理，项目的空间越来越大。
3、业主有租金的同时，享有一个月的免费入住（淡旺季各15天，淡季免费，旺季收约100元成本费），和度假兼顾。
4.1.3 酒店经营委托楼栋是否有布草间？
初步定为三层拿一间房作为布草间，具体房间安排请见确定后的文件。
4.2 核心条款简介
五、物业管理
5.1 物业管理公司介绍
物业顾问公司是世邦魏理仕，总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被«财富»杂志评为发展快的百强企业之一。
5.2 物业费及服务标准介绍（物业费标准、代收费标准、服务项目及标准）
5.2.1 物业管理提供哪些服务（常规性、特约性）？是否参与酒店经营管理？
常规物业管理服务：公共区域日常清洁、秩序维护管理、车辆疏导管理、小区公共设施设备运行、公共区域设备设施维修维护、公共园林绿化管理等服务项目。
特约物业管理服务：特约上门维修服务、特约家居服务、一般临时代办事项服务、通过专业机构实现的紧急救助服务等服务项目。
酒店经营管理加盟：方案待定
5.2.2 物业管理费多少？入伙费由哪些费用组成？
海公元项目物业管理费暂未确定。（待核准）入伙费根据惠东县房管局的规定执行。（物业管理费、有线电视费、电信网络费、预交水电费）
5.2.3 小区有哪些安防措施？
海公元项目采取人防和技防措施，人防采取24执勤巡逻方式，小区内设有固定岗和流动岗。技术防范通过视频摄像机进行定点监控，红外入侵防范系统和可视对讲门禁系统等安防措施实施布防，达到安全防范作用。
5.2.4 小区的水源取自哪里，水费是多少？若遇停水，如何处理？
小区的供水系统来自巽寮地区的自来水公司（巽寮山泉水），两路环线供给小区，水费根据惠东县物价局规定的收费标准执行，自来水公司因各类故障造成停水，将联系自来水公司提供应急水车临时供水。
5.2.5 小区的污水及雨水如何排放？
小区采取雨污分流的方式，污水汇集到污水处理站进行污水处理达到标准后排放到市政管线，雨水汇集后直接排放市政管线。
5.2.6 小区如何供电，电费是多少？若遇停电，如何处理？
小区采取两路供电，电费执行南方电网公司收费标准，按电表抄见电量和供电线损、变损费用分摊为准。如果与外网停电，小区自备电源保障应急回路的正常供电（例如电梯、消防通道等正常供电）。
5.2.7 小区是否实行封闭式管理，如何封闭？
小区实施封闭管理，采取软封闭的措施和技术防范的措施进行小区封闭管理。
5.2.8 小区的垃圾如何处理？
采取集中收集统一管理，由市政巽寮管理委员会清运。
5.2.9 小区保安是否24巡逻？
小区内采取24保安定岗巡逻。
5.2.10 外来车辆如何管理？
小区内的车辆采取一车一卡，车卡相符的控制方式，外来车辆发放临时卡的方式控制管理。
5.2.11 房屋结构是否可以改动，装修是否要交押金？
房屋结构不得擅自改动。如果需要非毛坯，需提交具有资质的设计和装修单位提供的设计施工方案，按装修管理规定办理装修审核手续，按规定缴纳装修押金，装修押金根据惠东县房管局和物价局的文件规定执行，经验收合格后，在规定期限内无息退还。
5.2.12 业主装修由哪些部门收取哪些费用？
如业主需要进行装修，要按规定缴纳装修保证金（押金）、装修建筑垃圾清运费、与装修相关的有偿服务费用等。
5.3 前期物业管理协议核心条款介绍
六、购房手续
6.1 认购手续（认购须知、认购要点、付款方式）
6.1.1 认购时除了房款外还需要交纳什么费用？
除缴纳定金之外，不需要缴纳其他费用
6.1.2 签订认购书后是否可以更名？若更名是否收费？收多少？
不可以更名。
6.1.3 签订认购书后可否增减客户名？
签正式合同时可增或减一个名字（增减人权益人为限认购人的直系亲属3代以内人员），累计认购人数不得超过2人。
6.1.4 签订认购书后多久内付首期（或一次性付清全款）？
签订认购书后7天内支付首期
6.1.5 金融街•巽寮湾的付款方式有几种？
两种，一次性付款和按揭付款，不接受分期付款。
6.1.6 定金和房款是否接受外币？如何计算汇率？
定金及房款暂时不能接收外币
6.1.7 现场是否配备POS机？手续费怎样算？
配备，手续费由开发商支付。
6.1.8 首期可否刷卡？
可以。手续费由开发商承担。
6.1.9 若客户选择转帐，发展商提供的账户有哪些？
银行的账户待定，目前正在办理按揭合作协议阶段，具体账号会在预售证上公布。
6.2 签约手续（签约须知）
6.2.1 签约时都需要交纳什么费用？
签约时需交纳合同约定的房款，以及专项维修资金，合同备案登记费，预抵押登记费，合同备案预告登记费，预抵押预告登记费，见证费等。
6.2.2 签订合同时是否必须本人签署？可否别人代替？若可以需要准备哪些资料，如何办理相关手续？
是。如需别人代替签署，需到公证处办理签约授权委托公证，需准备资料：委托人，受托人的身份证原件及复印件，认购书，定金收据以及公证处要求的其他合理文件等。委托人及受托人到中国境内（港澳台除外）合法的公证处办理。
6.2.3 合同是否可以联名，多几个？
可以，多2个。（若为多人联名则增加公司办理产权及按揭放款难度，建议此处多2人联名。）
6.3 按揭及公积金贷款介绍
6.3.1 目前按揭银行有几家，分别是什么？
目前，金融街•巽寮湾合作的按揭银行有招商银行新洲支行、中国农业银行惠东分行、惠东工商银行、光大银行深圳八卦岭支行等。
6.3.2 可否申请公积金贷款？
本项目不可以申请公积金贷款。
6.4 其他特殊事件处理
6.4.1 房产证办理时间多久？
房产证由开发商免费替业主进行办理，客户按要求提供齐资料，办理时间为自房产交付之日起720天内办理完成。
6.4.2 海公元项目何时、何地可以拿到《商品房买卖合同》及《按揭合同》？
买方在交齐房款以及卖方要求的有关合同备案的税费及相关资料前提下，卖方在买卖双方签署商品房买卖合同后一个月内进行合同备案，在主管合同备案的政府部门正常受理合同备案业务情况下（受理时间约30天），业主本人持身份证原件及房款收据到巽寮湾销售领取合同原件。
按揭客户在按揭资料提交齐全并符合银行要求的前提下，银行发放客户借贷的房款后约10个工作日，客户即可到银行领取按揭借款合同。
七、购房手续问答
巽寮镇暂无购房入户政策。
八、区域及项目不利因素解答
1、你们项目离大亚湾核电站那么近，会不会有影响的呢？
首先，我们金融街•巽寮湾离大亚湾核电站还有很长一段距离，大亚湾核电站其实不属于惠州地区，大亚湾核电站在南澳那边（龙岗），靠深圳那边。从大亚湾核电站开车到我们项目需要40。其次，金融街•巽寮湾区域内盛行的主要风向是东南风及西南风，不会将大亚湾核电站排放出来的废气吹至本项目，因此，大亚湾核电站对本项目基本没有任何影响。
2、你们项目很远，不在考虑范围。
金融街•巽寮湾除现有的深汕高速、沿海高速、广惠高速，将以深圳为主的珠三角各大城市与金融街•巽寮湾紧密联系起来外，随着政府建设的范和港跨海大桥及厦深高铁的建成，将实现珠三角1度假生活圈。此外，武广高铁的开通，亦将实现4南中国度假圈。从香港金融街•巽寮湾的海上航线正在申请中，我们将在项目南区建立580个泊位的游艇码头，还有保税仓以及国家标准建设二类口岸，届时从香港到金融街•巽寮湾仅需45的航程。
3、 你们项目海边会不会有台风，到时候很危险？
我们项目有着“天然避风港”的美称，巽寮海湾，海湾大、水位深、海底大部分平坦开阔，由于湾内无大河流汇入，因此风浪极小，每到台风季节，十级风力从内弯出口处进入内湾后减弱成2-4级风力，所以我们项目带给您的是365天无忧的度假生活享受。
4、你们项目冬天会不会很冻，没有海南那么暖和？
我们项目属于亚热带海洋性季风气候，年平均气温为22.4℃，宜居。而在广东沿海城市实际可分为三个季节：春季、夏季、秋季。夏季较长，要说冬天是不长的，而且楼盘位于海边，气温更比大陆上的暖和；再说还有大部分人喜欢冬泳，可见这里的气温不会太冷。
5、 你们这有配套吗
在我们的建筑规划中，计划了的配备，随着人们对该项目度假生活的认可和热捧，社区将不断的发展，后期配套陆续会起来。目前，项目区域内就拥有巽寮，离我们不过5，交通是十分便利的。
6、范和港大桥通车后，是否会收费，收费标准多少？
先生/女士，您提的这个问题好，范和港大桥预计2013年中通车，属于交通基础设施，通车后是否会收费以及收费标准怎样，惠州市政府暂时也没有明确的方案，先生您到时候可以留意一下相关的新闻报道，我这边有消息也时间告知您。个人觉得，开着自己心爱的车，横跨大海的感觉是棒的，所以收取一定的费用也是物超所值的。
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1.1.2发展商——金融街惠州置业有限公司
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1.2 项目规划、建筑方案设计、景观设计及承建商
“海公元”项目由金融街惠州置业公司委托美国H&S International公司（胡冰建筑咨询有限公司）设计。美国H&S International公司负责“海公元”项目建筑及景观的方案设计。由北京市建筑设计研究院深圳院H&S International完成结构、水、暖、电气、弱电、自控、动力等各专业的初步设计，并完成施工图设计。双方密切，共同完成该项目的设计工作。
胡冰所领导的H&S INTERNATIONAL国际建筑设计公司，在美国、中国共完成了数十项商用建筑以及上千栋高档住宅、别墅设计，并自1998年开始，连续六年荣获由太平洋建筑协会颁发的被誉为建筑界的奥斯卡大奖——金块奖。在风格上继承了美国建筑大师赖特的“有机建筑”风格，在强调建筑设计要尊重环境、表现自然的同时力求达到建筑设计所涉及环境的自然融合。
“海公元”项目承建商是中国建筑第二工程局有限公司，曾经承建过深圳大厦、深圳赛格广场、天津津门大厦等项目。
二、项目指标
注册名 海公元小区
推广名 海公园
项目四至 北临博海路；东临巽寮湾路；西临银滩路；南临宁海路
项目主导风向 用地内主导风向为东南风？
总用地面积 220239.94㎡（及海洋公园部分为178895.77㎡，会议及商业为413344.17㎡）
总建筑面积 、商业及海洋公园部分，建筑面积342033.00㎡。
地上建筑面积（计容） 282318.00㎡（、商业及海洋公园部分）
其中 住宅 244250.00㎡（、商业及海洋公园部分）
商业 38068.00㎡（、商业及海洋公园部分）
其他 小区配套2720㎡（、商业及海洋公园部分）
地下建筑面积 59815.00㎡（及海洋公园部分）
建筑密度 14.34%（及海洋公园部分）
容积率 1.58（及海洋公园部分）
绿化率 35%（及海洋公园部分）
总户数（住宅） 3435
物业形态 亚特兰蒂斯主题海洋，亚特兰蒂斯主题海洋公园，国际会议，商业
物业 标准3.1米，首、二层商业6米。
A,C,G,J栋15层；B,H栋22层；D,E,F30层；K栋20层
户型配比 90.86%零居室，1.66%一居，3.81%两居，3.67%三居
车位数量 1520，其中地上392，地下1128（及海洋公园部分，数量可能变化）
土地使用年限 70年
产品类型 住宅
建筑风格 滨海现代风格
装修状况 非毛坯（部分配家私家电）
项目特色 亚特兰蒂斯海洋主题, 84.22%的户型可观海
物业顾问公司 世邦魏理仕
物业管理公司 北京金融街物业管理有限公司
物业费 参考海尚湾畔项目物业费，暂时未确定
所属商圈 巽寮滨海旅游度假区
项目配套 内部配套（会议室、餐厅、娱乐康体、主题公园（包括海趣馆、水上娱乐、婚礼广场、泳池）），周边配套：天后宫，酒吧街，国际会议、银滩路、水上运动等。
设计单位 美国H&S International公司（胡冰建筑咨询有限公司）
建筑单位 中国建筑第二工程局有限公司
交楼标准 非毛坯
分期 亚特兰蒂斯海洋主题共分为两期：
一期（A、B、C栋）总建筑面积：约7.7万平米。
二期（D、E、F、G、H、J、K栋）总建筑面积：约24万平米
开盘时间 预计一期2012年5月
入伙时间 预计2013年年底
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三、产品介绍
3.1 建筑综合分析（包括设计理念、布局、立面风格、内部交通流线、楼间距）
3.1.1 海公元项目的设计风格和理念是什么？
美国迈阿密现代滨海建筑风格，从外部看，海公元是屹立在海边的白色滨海现代建筑群，尤其是白色帆船造型更是与海公元的设计主题相吻合，建筑、沙滩、大海形成了一个有机的整体。
3.1.2 海公元项目的设计特色是什么？
充分利用地段的，强调环境的亲水性，强化海的主题。在近海一侧留出较大的退让空间，形成宽度50米- 150米的临海景观园区，与滨海景观道银滩路及沙滩海景融为一体。
3.1.3 建筑布局有何特色？
建筑布局呈线性，10幢塔楼及北侧的会展沿海滩展开布置，建筑体量中部高，两端低，建筑体型丰富，高低错落，形成丰富优美的天际线。是巽寮湾中区的地标性建筑。
3.1.4 的楼间距是多少，有无视线遮挡，视线干扰？
建筑之间留有较大的间距，塔楼主体之间的小间距也达40米以上，在组团之间更可以达到60米以上，除满足日照、消防、视线不受干扰等基本条件外，并的保证了各楼座80%以上的户型都享有开阔的海景景观，完全不受遮挡。
3.1.5海公元项目的建筑立面的设计风格和材质分别是？
在外立面设计中融合了风帆、贝壳等的元素，充分体现海的主题。立面设计强调水平线条，以彰显建筑舒展流畅的外形。
墙面采用白色环保涂料，辅以中空low-E玻璃，色彩及材料简洁明快，形成和谐的对比。裙房部分局部采用石材，辅以部分金属构件，设计更加现代、优雅。
镀膜玻璃中的—Low-e玻璃又称为低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上类似于汽车玻璃的镀膜层，其有两大特性：一是高透光性（使房间更加光亮）；二是反射红外线（防晒、隔热）。海公元项目所采用Low-e玻璃的价格约1000元/㎡，是市场上普通中空玻璃的5-10倍。
3.1.6 项目分期情况？
一期包括ABC三个楼座以及其地下室，地上建筑面积62393平方米，地下建筑面积15141平方米，总建筑面积77534平方米左右；二期为DEFGHJK七个楼座及其地下室（地下室分为两部分），地上建筑面积19116平方米，地下建筑面积39521平方米，总建筑面积238637平方米左右；三四期为规划中的会展及商业。各期的地下室互不连通。
3.1.7 项目周边地块的规划状况怎么样？
项目西面是海，东临巽寮湾国际商街B区（红树林酒吧街），北临海尚湾畔（2011年8月份已入伙），南边为规划中的海(小区网论坛)项目。
3.1.8 项目的人车分流体系有何特色？
车行系统规划特色
1、人车分流，人行与车行独立分开、互不干扰，生活、休闲区域内完全杜绝车辆的干扰
2、各组团的地下室互不连通，ABC、DEF、GHJK三个组团各设有两个地下车库出入口
3、主要机动车道路路面宽度7米，两侧各有1.5米的人行道。
人行系统规划特色
1、各组团都设有专用道路银滩路和海边，专用道路将各组团之间的小型广场与银滩路相连接。
2、会展前设有直接对外的大型人流集散广场
3、商业对外也有直接的广场及人行入口
4、在北侧的地面停车场处设有进入主题公园的人流出入口。住宅和商业的客人则可以通过首层的公共空间直接到达内部的园区。
消防交通规划
沿四个组团周边均设环形消防车道，东侧消防车道利用场地内的机动车道路，西侧为硬质铺装，消防车道路距建筑约5米，宽4米。在ABC楼，DEF及GHJ楼中部各设两处穿过裙房的消防车道。消防车道均环通，满足国家规范及相关规定要求。
3.1.9 底层商业是否出售？
用于酒店运营的商业全部自持，其余的待定（商家可考虑出售）。
3.1.10 项目的抗震等级是多少？
本项目基本设防烈度为7度，设计地震分组为第三组。本工程结构的安全等级为二级，BDEFHK主塔楼框架抗震等级为二级；ACGJ主塔楼框架抗震等级为三级。
3.1.11 基础结构是怎么样的？
桩基基础
3.1.12 楼宇采用什么样的结构体系？
框架剪力墙
3.1.13 墙、柱、梁、板的材料结构？
钢筋混凝土
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3.2 户型，户型特点分析。
3.2.1 一期有哪几种户型，每类户型的建筑面积是多少？
四种基本户型：单房（一房一卫）、一房两厅（一卫）、二房两厅（两卫）、三房两厅（两卫）
根据初步测算面积：
单房：48-62平米；一房两厅：71-104平米；两房两厅：127、149平米；三房两厅：201-207平米
3.2.2 各类户型的套内面积是多少？
暂无数据（测绘报告未出）
3.2.3 各类户型阳台面积分别是多少？
暂无数据（测绘报告未出）
3.2.4 各户型的使用率分别是多少？
约76.53%~79.93%（待核准），75%以上。
3.2.5 各户型的赠送面积分别是多少，赠送率如何？
暂无数据
3.3 交楼标准（公共区域标准、产品带装修约、家私电器配置情况、其他设施设备、交楼时间）
3.3.1 小区的安防系统是怎么样的？
1）小区设置火灾自动报警系统及喷淋系统、烟感系统；
2）设有闭路监控系统；
3）设有巡更系统。
3.3.2 小区有没有闭路监控系统？
有
3.3.3 各楼栋分别配多少电梯？
A,C,G,J,B,H, ,K栋均配有4部电梯 ，D,E,F配有5部。
3.3.4 项目外立面是什么颜色，用什么材料？
主色调为白色，品牌涂料。
3.3.5 窗框用什么材料、什么颜色，玻璃是什么材料？
住宅窗框塑钢；颜色与外立面颜色协调；中空Low-e玻璃。
3.3.7 项目的给排水管用什么材料？
室内给水干、立管采用钢塑管，冷水表后采用PP-R管；热水干、立管采用不锈钢管，热水表后采用PP-R管，室内消防管采用镀锌钢管；室外给水管、消防管采用HDPE管；屋面太阳能工程连接管采用不锈钢管；室内污、废水立管采用UPV-C排水管，转换层及出户管采用铸铁管，室外污、废水主管采用主管 FRPP模压塑料管。
3.3.8 每一户有多少有线电视接口，多少电话接口，多少网络接口？
都有基本配备，具体请见交房标准方案。
3.3.9 有无管道？
住宅部分无，部分商业有集中预留管道。
3.3.10 交楼标准是什么？
非毛坯，具体请见交房标准方案。部分：家私家电及全套布草。
3.3.11 阳台或露台可以安装防盗网吗？
不可以。
3.3.12 阳台栏杆采用什么材料、颜色？
阳台栏杆为金属栏杆配夹胶玻璃。
3.3.13 楼梯间的照明系统如何设置？
楼梯间有设应急照明。
3.3.14 顶层是否有隔热层？使用什么材料？
有隔热层，采用保温板隔热。
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3.4 景观园林特点分析
3.4.1 园林规划有何特色？
拥有四重园林景观（园林景观、沙滩景观、银滩路景观、无敌海景景观），亚特兰蒂斯主题海洋公园：是参照迪拜七‘亚特兰蒂斯酒店’进行设计的，将是巽寮湾特色的海洋娱乐。整个海洋公园及园林面积达到13.2万㎡，主要由海趣馆、水上娱乐（收费项目）、婚礼广场、和泳池（部分泳池收费项目）等独具特色的功能区组成。其中‘海趣馆’设有海狮、海豹表演，民俗文化风情表演等，还可以给小鱼喂奶。‘婚礼教堂’整个形状设计为马蹄形，象征着坚固的婚姻关系。‘水上娱乐’设有海盗船、水滑梯、大喇叭、漂流等老少咸宜的娱乐景观设施。 ‘泳池’分布在各组团，每个组团都配有一个独立泳池。
3.5 社区配套介绍（车位、商业、公建、其他公共设施）
3.5.1 商业设施具有哪些功能？
餐厅、健身房、娱乐康体等。
3.5.2 何时开放？
开放时间根据项目入伙时间确定，预计2013年年底。
3.5.3 是否对外开放？
对外开放
3.5.4 收费标准怎样？
待定
3.5.5小区内有多少个游泳池，是否对业主开放？
3小1大泳池（小泳池不收费），十余个泡池（spa）。开放，收费标准待定。
3.5.6商业街分为哪些面积段，比例分别是多少？
暂无数据
3.5.7 水上运动何时开业
预计2012年5月，现已完成招商
3.5.8水上运动是否对外开放？收费标准是多少？
对外开放。收费标准待定。
3.5.9 婚礼教堂何时建成？规模多大？
预计2013年年底，方案在设计中。
3.5.10 婚礼教堂是否对外开放？收费标准是多少？
对外开放。收费标准待定。
3.5.11 小区有多少个停车位？
户数车位比：不高于2：1
整个项目总体停车位1520辆。其中地上停车392辆，地下停车1128辆。
地面在四个住宅组团入口处均设有地面停车场，地面停车也可作为高峰时段的社会停车场用。
3.5.12 金客会会员的权利？
会员分为两大类、三个等级。两大类为‘普通会员’和‘业主会员’；三个等级为‘普卡’、‘金卡’、‘白金卡’，其中‘普卡’是普通会员，‘金卡’和‘白金卡’为业主会员；会员权利有：享受金客会精选商家的优惠折扣；巽寮湾区域内主题文化商品店或网络直营店购买特色商品5%的优惠；金融街开发范围内的各类品牌酒店（如凤池岛、海尚湾畔、喜来登）的优惠价格；再次购房享有1-3%的优惠折扣；参加巽寮湾举办的旅游节庆活动等等。
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四、物业经营问题
4.1 经营模式介绍（强调模式的分析）
4.1.1是否为酒店式管理？
总体上选取一期的BC栋、二期的DEF栋作为强制性酒店式经营楼栋。AGHJK栋作为服务式经营楼栋，另外BCDEF栋中的特大户型也将作服务式经营。海公园共有3435套单位，其中酒店式经营房间约1932套，占总套数的56%。
4.1.2 此种模式的是什么？
B、C、D、E、F五栋的交楼标准，还将包括软性装饰，具体有：
1、业主享有经营分红，年约2%-3%，根据不同户型和景观，有所差异。
2、专业酒店管理公司进行经营管理，项目的空间越来越大。
3、业主有租金的同时，享有一个月的免费入住（淡旺季各15天，淡季免费，旺季收约100元成本费），和度假兼顾。
4.1.3 酒店经营委托楼栋是否有布草间？
初步定为三层拿一间房作为布草间，具体房间安排请见确定后的文件。
4.2 核心条款简介
待定
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五、物业管理
5.1 物业管理公司介绍
物业顾问公司是世邦魏理仕，总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被«财富»杂志评为发展快的百强企业之一。
5.2 物业费及服务标准介绍（物业费标准、代收费标准、服务项目及标准）
5.2.1 物业管理提供哪些服务（常规性、特约性）？是否参与酒店经营管理？
常规物业管理服务：公共区域日常清洁、秩序维护管理、车辆疏导管理、小区公共设施设备运行、公共区域设备设施维修维护、公共园林绿化管理等服务项目。
特约物业管理服务：特约上门维修服务、特约家居服务、一般临时代办事项服务、通过专业机构实现的紧急救助服务等服务项目。
酒店经营管理加盟：方案待定
5.2.2 物业管理费多少？入伙费由哪些费用组成？
海公元项目物业管理费暂未确定。（待核准）入伙费根据惠东县房管局的规定执行。（物业管理费、有线电视费、电信网络费、预交水电费）
5.2.3 小区有哪些安防措施？
海公元项目采取人防和技防措施，人防采取24执勤巡逻方式，小区内设有固定岗和流动岗。技术防范通过视频摄像机进行定点监控，红外入侵防范系统和可视对讲门禁系统等安防措施实施布防，达到安全防范作用。
5.2.4 小区的水源取自哪里，水费是多少？若遇停水，如何处理？
小区的供水系统来自巽寮地区的自来水公司（巽寮山泉水），两路环线供给小区，水费根据惠东县物价局规定的收费标准执行，自来水公司因各类故障造成停水，将联系自来水公司提供应急水车临时供水。
5.2.5 小区的污水及雨水如何排放？
小区采取雨污分流的方式，污水汇集到污水处理站进行污水处理达到标准后排放到市政管线，雨水汇集后直接排放市政管线。
5.2.6 小区如何供电，电费是多少？若遇停电，如何处理？
小区采取两路供电，电费执行南方电网公司收费标准，按电表抄见电量和供电线损、变损费用分摊为准。如果与外网停电，小区自备电源保障应急回路的正常供电（例如电梯、消防通道等正常供电）。
5.2.7 小区是否实行封闭式管理，如何封闭？
小区实施封闭管理，采取软封闭的措施和技术防范的措施进行小区封闭管理。
5.2.8 小区的垃圾如何处理？
采取集中收集统一管理，由市政巽寮管理委员会清运。
5.2.9 小区保安是否24巡逻？
小区内采取24保安定岗巡逻。
5.2.10 外来车辆如何管理？
小区内的车辆采取一车一卡，车卡相符的控制方式，外来车辆发放临时卡的方式控制管理。
5.2.11 房屋结构是否可以改动，装修是否要交押金？
房屋结构不得擅自改动。如果需要非毛坯，需提交具有资质的设计和装修单位提供的设计施工方案，按装修管理规定办理装修审核手续，按规定缴纳装修押金，装修押金根据惠东县房管局和物价局的文件规定执行，经验收合格后，在规定期限内无息退还。
5.2.12 业主装修由哪些部门收取哪些费用？
如业主需要进行装修，要按规定缴纳装修保证金（押金）、装修建筑垃圾清运费、与装修相关的有偿服务费用等。
5.3 前期物业管理协议核心条款介绍
待定
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六、购房手续
6.1 认购手续（认购须知、认购要点、付款方式）
6.1.1 认购时除了房款外还需要交纳什么费用？
除缴纳定金之外，不需要缴纳其他费用
6.1.2 签订认购书后是否可以更名？若更名是否收费？收多少？
不可以更名。
6.1.3 签订认购书后可否增减客户名？
签正式合同时可增或减一个名字（增减人权益人为限认购人的直系亲属3代以内人员），累计认购人数不得超过2人。
6.1.4 签订认购书后多久内付首期（或一次性付清全款）？
签订认购书后7天内支付首期
6.1.5 金融街•巽寮湾的付款方式有几种？
两种，一次性付款和按揭付款，不接受分期付款。
6.1.6 定金和房款是否接受外币？如何计算汇率？
定金及房款暂时不能接收外币
6.1.7 现场是否配备POS机？手续费怎样算？
配备，手续费由开发商支付。
6.1.8 首期可否刷卡？
可以。手续费由开发商承担。
6.1.9 若客户选择转帐，发展商提供的账户有哪些？
银行的账户待定，目前正在办理按揭合作协议阶段，具体账号会在预售证上公布。
6.2 签约手续（签约须知）
6.2.1 签约时都需要交纳什么费用？
签约时需交纳合同约定的房款，以及专项维修资金，合同备案登记费，预抵押登记费，合同备案预告登记费，预抵押预告登记费，见证费等。
6.2.2 签订合同时是否必须本人签署？可否别人代替？若可以需要准备哪些资料，如何办理相关手续？
是。如需别人代替签署，需到公证处办理签约授权委托公证，需准备资料：委托人，受托人的身份证原件及复印件，认购书，定金收据以及公证处要求的其他合理文件等。委托人及受托人到中国境内（港澳台除外）合法的公证处办理。
6.2.3 合同是否可以联名，多几个？
可以，多2个。（若为多人联名则增加公司办理产权及按揭放款难度，建议此处多2人联名。）
6.3 按揭及公积金贷款介绍
6.3.1 目前按揭银行有几家，分别是什么？
目前，金融街•巽寮湾合作的按揭银行有招商银行新洲支行、中国农业银行惠东分行、惠东工商银行、光大银行深圳八卦岭支行等。
6.3.2 可否申请公积金贷款？
本项目不可以申请公积金贷款。
6.4 其他特殊事件处理
6.4.1 房产证办理时间多久？
房产证由开发商免费替业主进行办理，客户按要求提供齐资料，办理时间为自房产交付之日起720天内办理完成。
6.4.2 海公元项目何时、何地可以拿到《商品房买卖合同》及《按揭合同》？
买方在交齐房款以及卖方要求的有关合同备案的税费及相关资料前提下，卖方在买卖双方签署商品房买卖合同后一个月内进行合同备案，在主管合同备案的政府部门正常受理合同备案业务情况下（受理时间约30天），业主本人持身份证原件及房款收据到巽寮湾销售领取合同原件。
按揭客户在按揭资料提交齐全并符合银行要求的前提下，银行发放客户借贷的房款后约10个工作日，客户即可到银行领取按揭借款合同。
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七、购房手续问答
巽寮镇暂无购房入户政策。
八、区域及项目不利因素解答
1、你们项目离大亚湾核电站那么近，会不会有影响的呢？
首先，我们金融街•巽寮湾离大亚湾核电站还有很长一段距离，大亚湾核电站其实不属于惠州地区，大亚湾核电站在南澳那边（龙岗），靠深圳那边。从大亚湾核电站开车到我们项目需要40。其次，金融街•巽寮湾区域内盛行的主要风向是东南风及西南风，不会将大亚湾核电站排放出来的废气吹至本项目，因此，大亚湾核电站对本项目基本没有任何影响。
2、你们项目很远，不在考虑范围。
金融街•巽寮湾除现有的深汕高速、沿海高速、广惠高速，将以深圳为主的珠三角各大城市与金融街•巽寮湾紧密联系起来外，随着政府建设的范和港跨海大桥及厦深高铁的建成，将实现珠三角1度假生活圈。此外，武广高铁的开通，亦将实现4南中国度假圈。从香港金融街•巽寮湾的海上航线正在申请中，我们将在项目南区建立580个泊位的游艇码头，还有保税仓以及国家标准建设二类口岸，届时从香港到金融街•巽寮湾仅需45的航程。
3、 你们项目海边会不会有台风，到时候很危险？
我们项目有着“天然避风港”的美称，巽寮海湾，海湾大、水位深、海底大部分平坦开阔，由于湾内无大河流汇入，因此风浪极小，每到台风季节，十级风力从内弯出口处进入内湾后减弱成2-4级风力，所以我们项目带给您的是365天无忧的度假生活享受。
4、你们项目冬天会不会很冻，没有海南那么暖和？
我们项目属于亚热带海洋性季风气候，年平均气温为22.4℃，宜居。而在广东沿海城市实际可分为三个季节：春季、夏季、秋季。夏季较长，要说冬天是不长的，而且楼盘位于海边，气温更比大陆上的暖和；再说还有大部分人喜欢冬泳，可见这里的气温不会太冷。
5、 你们这有配套吗
在我们的建筑规划中，计划了的配备，随着人们对该项目度假生活的认可和热捧，社区将不断的发展，后期配套陆续会起来。目前，项目区域内就拥有巽寮，离我们不过5，交通是十分便利的。
6、范和港大桥通车后，是否会收费，收费标准多少？
先生/女士，您提的这个问题好，范和港大桥预计2013年中通车，属于交通基础设施，通车后是否会收费以及收费标准怎样，惠州市政府暂时也没有明确的方案，先生您到时候可以留意一下相关的新闻报道，我这边有消息也时间告知您。个人觉得，开着自己心爱的车，横跨大海的感觉是棒的，所以收取一定的费用也是物超所值的。
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