深圳卖地猛火全国前3季土地出让金收入超2万亿

————四季度政策仍以稳为主

房天下深圳二手房网 2013-10-15 22:06:00 来源：新华网

[提要]在出让金收入前十名的城市中，深圳的同比涨幅，达到475%。

三季度，随着“国五条”效应逐渐淡化，在二季度受到抑制的量价企稳回升，高地价地块明显增多，广州、深圳等热点城市表现尤为突出。

记者上午从中指研究院获悉，今年前三季度，300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%。

在出让金收入前十名的城市中，深圳的同比涨幅，达到475%。

卖地收入同比增七成

2013年前三季度，300个城市共推出11.8亿平方米，较去年同期增长8.9%，其中住宅用地推出4.3亿平方米，同比增长21.3%。

根据中指研究院提供给的数据得出，今年前三季度，300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%。

2013年以来，成交总价前十名的住宅用地(包括住宅用地及含住宅的综合性用地)总价为570亿元，约为去年全年前十名的1.7倍，为2010年以来的值；成交总面积达到171万平方米，为去年前十名的1.4倍。融创在天津南开区竞得的地块以103.2亿元的成交价位居榜首。

上海1568亿进账多

2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。

据中指研究院统计，今年前三季度，上海卖地收入，，近1568亿元。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“今年前三季度主要城市土地出让金收入创造了历史新高。”

谢逸枫说，前三季度土地交易红火，一是很多城市今年土地供给量显著增长，其中住宅地块供应量超过去年。二是地价凶猛上涨，频现。高溢价与高地价的成交量暴增。三是房企补仓意愿强烈，资金充足。

深圳涨幅475%排首位

在涨幅方面，卖地收入前十名的城市，与去年前三季度相比，十个城市同比全部上涨，除武汉外，涨幅均超过10%，其中还有6个城市的涨幅超过100%。

在这些城市中，深圳的涨幅，为475%，其次是广州，涨幅为431.2%。

今年进入9月后，广深两地土地价格继续上涨，“”神话不断上演。9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块，29000元／平方米的楼面地价几乎与商品房的价格相当。国庆前，广州南沙一周内连出两个“”，保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为，每平方米6400多元的单价较去年同期上涨一倍。

中指研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，四季度政策仍以稳为主，房产税、土地改革等长效机制或将落实；市场方面，热点城市房价上行压力依旧突出，但整体涨幅将趋于平稳。

现行制度不可持续

国务院发展研究农村部副部长刘守英表示，2000年至2012年间，城市建成区面积扩增了一倍多，土地出让收入增加了45倍多。2012年，84个重点城市的土地抵押融资贷款达到5.95万亿元。

要转变传统经济发展方式，必须转变土地利用方式，改革现行土地制度。

光华管理学院名义院长厉以宁昨天表示，经济改革应从产权改革开始，让农民也能够成为市场的主体，通过土地确权提高农民的财产性收入，缩小城乡收入差距。（记者李洪鹏）

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