一个狂抛一个慎收！深圳二手住宅新增房源上升

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在3月1.7万套抢闸过户以来，二手市场经历了近半年的蛰伏，近期随着新房供应受限，房产税消息沸沸扬扬，二手房成交活跃度增加，近来中二手住宅成交表现亮眼。

研究报告纷纷指出，“四季度置业旺季已至”、“二手市场迎来‘小阳春’”。记者从宝中、宝城、新洲、景田、龙华、坂田等二手住宅成交热门了解到，伴随着成交量价的走高，近期二手住宅的新增供应量也在攀升，而这背后既有正常周期因素，也隐藏着不少多套房业主抓住政策空白期撤离楼市的心机。

现象：二手住宅新增供应量持续增加

综合近5年“金九银十”二手住宅交易数据不难发现，除2011年以外，其他年份的成交套数均位于全年高位。对于近期的二手住宅成交热潮，世华地产研究部何然表示，“每年的这个时候都是高峰期，没什么。”不少地铺的中介人员也表示，“整体和往年同期差不多”。

也有人敏锐抓出近期成交活跃背后的新特点，港置地产市场研究部经理肖志明指出，“现在是购房者积极入市，而二手住宅供应增加更多。”

记者从多家中介机构了解到的信息显示，二手住宅新增房源以及成交量均在增长。有研究人士直言，房源增速甚至高于客源增速。中联二手房研究院的数据显示，9月的供需比为0.54，达到近6个月的值。深圳中原研究的数据也显示，9月25145套的放盘量成为今年仅次于3月抢闸过户时期30857套的第二高，现阶段二手住宅供需比继续走高。

在与二手住宅放盘量走入上升通道不同的是，新房新增供应量一般，截至上周，新房库存量近3万套，较早前略有下降。对于二手放盘量走高的原因，港置地产肖志明分析称，“业主看好后市，在良好的预期下试探市场是一个原因。”

记者在地铺遇到的一位业主即表示，“现在是旺季，希望能变现嘛”。对于近期的市场变化，中介人员表示，放盘意愿很积极，但是放盘较为普遍。业内人士指出，积极放盘与普遍也促成了供需比的上升。

成交类型方面，近期的研究报告纷纷指出，“大户近成交不错”。中联地产周报指出，成交物业结构中90至144平方米中大户型占比，约45.6%。记者在新洲、景田等原关内热门发现，出于自住需求的换房客户较多，某中介机构福田南区域经理表示，“‘关内’很多客户属于卖掉小的买套大的。”

虽然中大户型近期成交集中，但市场对刚需物业的需求仍强烈。深圳中原记者在龙华和坂田发现，成交产品集中在70至90平方米的中小户型，一地铺经理介绍称，“总价170至200多万元的是主流。”

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内因：多套房业主一心放盘只求脱手

段小姐近在宝安购入总价220万元二手房一套，“年初的时候，200万就能搞定了，半年涨了10%。”为她办理购房事宜的中介小谢表示，由于放盘量增加，现阶段同类型的住宅选择范围还是比较充足的，她透露，段小姐所购房的前业主就一口气放了三套出来。

在宝城，记者也发现有业主同时放出多套物业的现象。据中介介绍，放盘业主声称要移民，遂将持有的多套物业同时挂售。在景田，有中介表示，有的物业是购入刚满一年，业主就动了“卖心”。该中介告诉记者，“很多（多套房）业主心里对后期政策走向都没谱”，选择在调控加码前，市场预期良好的眼下放盘出售显得顺理成章。

中联地产龙坂营业部经理彭某直言，“现在放盘的一半以上都是多套房业主”。他指出，目前的二手住宅放盘量显著高于8月和9月上旬，“自9月下旬房产税传闻出街，多套房业主都改变策略，开始诚心卖房”，谈及多套房业主的放盘态度与8月有何不同时，他笑言“反价呀，8月的时候这些业主看涨后市，反价现象太多了，而现在都是按照市场价来。”

对于多套房业主抛售物业后的资金去向，多数中介人士相信“肯定不是在楼市了，现在他们都只求脱手”，研究人士则指出，“楼市调控政策加码在即，有多套房在身的业主更多倾向于落袋为安”。

类似以上多套房业主在近期集体出售的情况，经记者调查，在深圳各区均有存在，是在原关外地区，不少都是持币人群在原关外区域以保值目的购入的物业。业内人士认为，这种多套房业主抛售现象表明他们已经从政府所传递的种种声音中感觉到风险和不安了，“但受到银行收紧房贷业务的影响，直接会影响到他们的收款。”

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记者观察

抛售的不止二手房，一手市场同样存在

与多套房业主悄然抛售类似，新房市场也出现退房情况。在龙岗某新楼盘，当记者询问是否还有房源时，销售人员表示有少量打算退房的，建议记者考虑。 “有几个吧，有的是交了定金，有几个都交了首款了”，该销售人员解释。当记者问及，是否是受到近期银行房贷业务收紧或房产税等外部因素影响时，该销售人员直言不清楚，“反正就是不想买了，等着赚个差价卖了。”至于这些客户是否源，该销售人员分析称，如果一开始就准备好要退房，何必交几十万首付。（来源：深圳特区报）

【链接】深圳前海新盘市场下月“破冰”

持续十个月新盘“零供应”的前海市场，将在下个月迎来新盘入市。深圳商报记者昨日前往前海踩盘时了解到，山海美域将成为今年前海入市新盘。

持续十个月新盘“零供应”的前海市场，将在下个月迎来新盘入市。深圳商报记者昨日前往前海踩盘时了解到，市民置业前海的意愿较为强烈，山海美域将成为今年前海入市新盘。长达十个月的新盘“断档”，给周边二手房带来了的理由，近一个月，涨幅约一成。

置业者入市意愿强烈

有表示，前海土地出让后，说明前海的价值终于开始兑现，数年前前海的规划就已经形成，但是一直停留在基础建设为主的城市功能建设阶段，其道路铺设，水电等基础设施的建设尚未开始兑现，而商业配套、商务服务配套、生活配套等仍然处于规划阶段，而现在，前海土地出让后则预示前海的建设真正开始了。

记者昨日踩盘时发现，前海近期实质性动作频频，市民置业前海的意愿也逐渐高涨。

据山海美域现场人员介绍，19日该盘开放样板房，两日来，登记参观的客户超过了千人。

记者了解到，该项目首批建设的是8栋31～33层住宅，项目主力户型为77～135平方米的两房到四房和极少量200平方米以上平层大户型。该盘此次开放了110平方米、87平方米、86平方米和78平方米四种样板房，其中以87平方米的三房，需要排队等候参观。

现场一位谢先生接受记者采访时说，前海是深圳热的，而市场上可选的新盘不多，也想在房价大幅上涨前，能够买到合适的新房。

二手房价一个月涨幅约一成

长达十个月的新盘“断档”，给周边二手房带来了的理由。

“前海每推一次土地，周边二手房热度就增加一成。”美联物业南山区副总经理曹志良向记者介绍说，“近日，各地铺的置业者上门求购量有所增加，前海的看房量较两个月前相比增加了一两成。在房源方面，前海目前新盘，而二手房源则较紧缺，大量业主的售房意愿收紧。”

与业主出售房源意愿降低相对应的是，周边二手房价格也出现了上涨。记者昨日了解到，前海周边二手房如诺德国际、阳光棕榈园、泛海拉菲花园普遍在3.5～4.5万元/平方米，价格较前一个月已有约一成幅度的上涨。记者查询深圳中原大数据了解到，阳光棕榈园三期9月成交均价为35620元/平方米，较8月上涨13.1%；泛海拉菲花园9月成交均价为35114元/平方米，较8月上涨12.4%。据一位中介分行经理介绍，如诺德国际67平方米的两房售价270万元，前两个月260万元就可以买到；泛海拉菲花园一套160平方米四房两厅单位售价从435万元涨到了460万元。