三季度商业物业额上升5成 一线城市租金下降

根据戴德梁行发布的报告，2013年第三季度，受惠于在上海和深圳两个破记录的土地交易，中国商业地产总额环比增长了50.9 %，达到 511.7 亿美元。

市场持续升温，者的兴趣持续反映在对核心和非核心城市的土地以及已落成物业的成交上。土地交易总额环比增长 49.7% ，同时，物业成交总额环比上升 69.6%。

>>深圳热门商铺<<     >>深圳写字楼<<

由于深圳前海交易了数块写字楼发展用地，根据 DTZ 戴德梁行研究部所追踪的 14 个城市，写字楼用地交易跃升了三倍。其中深圳一宗土地交易打破记录。

本季度, 海外增加了一倍，大部分是来自香港的物业开发商和基金。几乎的海外集中在核心城市，如上海，部分分布在北京和广州。开发用地及已经落成物业各占海外活动的一半。

季度总额增五成

本季度，中国商业市场继续火热，从而推高了成交额，尤其是土地交易。上海及深圳分別诞生了新。因此，总额上升了50.9%，达到了511.7 亿美元。这两个破纪录的土地交易和额的增长反映了者仍然热衷于中国的商业物业市场，并对市场充满信心。

根据 DTZ 戴德梁行研究部所追踪的 14 个城市，土地交易占整体总额的 92.9%，同时物业交易占 7.1%。土地交易环比增长 49.7%，达到 475.4 亿美元。物业交易环比增长 69.6%，达到 36.2 亿美元。这代表了一个有趣的现象。虽然在深圳和上海的破纪录土地交易推高了土地和总额，但提振的不仅仅是土地的总量，物业交易额的上升也反映了核心及非核心的已经落成物业继续被视为有的机会。

按项目类别，写字楼市场在本季度的表现特別突出。土地交易上升三倍，同时总额 (土地及物业) 环比增长150%，达到 64.9 亿美元。回顾第三季度，在重大土地交易当中，深圳前海占据三席。与此同时，写字楼占据重大物业交易的大部份。

除了写字楼，综合体项目也特別活跃。总额(包括土地及物业) 环比增加超过 105% ，达到 253 亿美元。综合体土地环比增长 102%，达到 249 亿美元，增长主要来自于上海的破记录交易。

与其他项目类别相反，商铺总额环比下降了 13.8%。从另一个角度来看，商铺物业的活动继续火热，环比增加 64.3%，达到 9.20 亿美元。相反，商铺土地交易量环比下降了 31.6%，达到 16.81 亿美元。此矛盾的状况反映了者仍然热衷于购买已经建成的商业物业，而商铺土地的供应有所减少。

外资比例环比增一倍至12.4%

主要是由于一家香港开发商以有史以来的价钱购买了一幅位于上海的土地，外国占总额的比例环比增加一倍至 12.4% 。深圳和上海等城市新建立的经济自由贸易区被視为金融改革的下一个浪潮。者也抓住在深圳和上海的机遇。外资主要是来自香港、美国和新加坡的者，除此之外，有两个活动涉及来自于台湾地区的者和一家法国制造商 。

几乎的海外涉及上海和广州已经建成的物业。同时，本季度也有几个在非核心城市（如重庆、成都、天津）的土地交易。近涉及非核心城市的外资交易反映了海外者不会将其活动仅仅局限在已成熟的核心市场，而愿意积极发掘有的机遇。

一线城市物业租金环比下降

四个核心城市的租金表现各异。北京 (CBD)、上海 (静安) 和广州 (珠江新城) 的租金环比下降了约 1.0% ，相反上海(浦东)租金环比下降了 3.7%。浦东的租户组合比较多元化，因此市场更容易受到全球经济变化的影响。相比之下，深圳 (福田) 的租金环比上升 1.6%，主要原因包括新供应紧张和相对较低的空置率。及资本价值环比没有太大的变化。

展望下一个季度，预计市场将会保持活跃。活动主要集中在上海和深圳的经济自由贸易区，并且继续刺激气氛。除了开发商仍然热衷于购买在上海和深圳的开发土地之外，者也将积极关注已建成的物业。

相关阅读：

深圳商业地产10月22日成交32套 均价28281元/平米

深圳商业上周成交双双下跌近四成 均价仅26388元

深圳华润i万象城10月底试业 引入众多潮牌

深圳商业地产并未过剩 同质化只是阶段性的问题

深圳海雅缤纷城正式开业 商铺仍空置