【买房帮帮忙】详解北京自住型商品房怎么买？

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北京市首先出台政策，大规模推出自住型改善型商品房：

什么人能买？

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。

去哪儿购买？

项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。

如何审核资格？

由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

开盘时如何选房？

开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。

买了后能否卖掉？

五年后市，但30%上缴财政。

卖了后能否再买？

如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

导读：相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。

消息

自住型商品房5年内

不能出租出售

本报讯(记者 范辉)北京市昨日正式出台自住型改善型商品房销售、管理政策，北京市今后将加快发展自住型商品住房，采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。未来北京自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有，需缴纳30%。

据介绍，自住商品房主要是相对于普通商品房和保障房而言，要支持中端市场，基于购房总价适中、满足基本需求的考虑，限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米。

北京个自住型商品房小区是2011年房山长阳镇起步区6号地，当时房屋销售限价均价为每平方米12500元，而周边商品房均价为14000-15000元，相比市场价格低20%以上。该小区2000多套房开盘销售后，明显拉低了区域售价。之后北京在门头沟、大兴也出让过两宗地块，对当地房价抑制作用明显。

昨天，市规划委相关负责人表示，今后，在自住型商品房择址方面，规划部门将会重点考虑轨道交通，以及、医院配套较为成熟的区域。在分布上，规划部门参照均衡分布的原则，尽量照顾到不同区域的需求。市国土局相关负责人介绍，年底前完成2万套自住型商品房地块供应，明年还将完成5万套，将占新增住宅用地供应的50%以上。

追访

市住建委严控房价

变相楼盘将被严查

“正在着手组建限购监督委员会，定期开展限购落实情况抽查巡查，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。”市住房城乡建设委副主任荣武告诉北京青年报记者，目前尽管未出台新的政策，但在既定政策的执行上将进行全面的升级和强化。

对于开发商层面，政府重点实施资金和价格导向，截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。对于有冲动的项目，住建委将严查变相。对存在闲置土地、炒地、、哄抬房价、变相等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地税征收管理等措施。

为了控制贷款，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。“严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款，相关部门将联合开展执法检查。”

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解 读

购房家庭到项目销售现场申购

针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行。

问题1：什么人能购买？

自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。

问题2：什么人可以优先购买？

两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

问题3：去哪儿购买？

房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。

问题4：如何审核购房资格？

购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

问题5:怎么保证公平？

自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

问题6：产权性质如何？

自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

问题7：能否出租出售？

《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋权证5年以后转让的，如果有，应当将差价的30%交纳土地等价款。同时，自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

问题8：出售后能否再买？

符合条件的购房家庭只能购套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

问题9：现有自住商品房在哪儿？

今年到目前为止，北京已经有3宗自住型商品房地块成交：昌平区沙河镇R2居住用地项目，开发商为恒大地产集团；朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块，开发商也为恒大地产集团，单套总价限定200万元以内；海淀区环保科技园一宗住宅混合公建用地，销售限价为19000元/平方米，单套总价在200万元以内。

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时评

从控制到重视供给

业内人士称，自住商品房政策或将在一线城市推广，但后续需解决几个大问题。

“北京出台的自住商品房配售意见可以看作是新一轮调控的开始，相比此前侧重控制“涨”，此次措施则更重视供应。这一政策很可能会在一线城市推广。”针对北京日前推出自住商品房政策，中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，自住型商品房政策的推出，对房价高涨的一二线城市都有推广意义，这是在不大影响地方土地财政收入的前提下，稳定房价预期增加供应的快办法。北京作为新试点很快推广的可能性大。

近日，北京市住建委表示，近期北京推出多块配建自住商品房项目用地，年底前将形成2万套左右供应，明年该类型住房计划推出5万套左右，价格比周边商品房低三成，面向全市符合限购条件的家庭，此类住房购买后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。

“这一政策可以说标志着楼市调控的新思路。”张大伟指出，7万套房源会切底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而商品房项目会出现加快开盘，避免与这类型房源直接竞争客户。

此前北京房地产交易管理网数据显示，2013年10月9日北京可售商品房住宅合计59921套，创年内新低。业内人士表示北京可售商品住宅库存已经跌破警戒线。根据国家统计局数据，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，其中北京以20.6%的幅度领涨。

数据发布后，据一位资深业内人士分析，以北京为代表的部分城市完成年初拟定的房价调控目标恐已基本无望。

“近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅，平均在8万套左右，如果供应5万套自住型商品房，也就是占市场成交的60%，这对于满足刚需、稳定房价的作用还是很明显的。”张大伟分析认为。

“这一政策后续将有几个大的问题需要解决。”张大伟表示，首先，自住商品房保障房资格需要加强管理，以防虚假申请；其次，如果普通人申请房源受阻，那么这一政策对市场的影响也就会减弱；再次，如何计算分配会明显影响到自住商品房“自住”的真实性。

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