“京七条”出台地产股应声下跌 三连阴失守年线

“京七条”出台地产股应声下跌

沪综指收出三连阴失守年线

近日股市表现疲弱，者一筹莫展。

昨天北京公布了“京七条”开始对房地产市场新一轮调控。地产股对此消息反应平淡，地产指数整体下跌1.12%，跌幅略高于大盘。在央行收紧货币政策等因素的影响下，沪综指收出三连阴并失守了年线的重要支持位。

地产股缺乏亮点

在昨天地产板块的涨幅榜上，电子城、京能置业等地产股不受“京七条”影响，位于涨幅榜前列。

对“京七条”，国泰君安李品科认为，政策方向已在变化，从过去调控的“控需求”，变为“增供应”。北京作为政策风向标明朗了长效机制方向：增加供应、保障低端、而市场化等。其他城市供需紧张状态不及北京，即便出台跟随政策，预计更温和可能性大。

平安证券周雅婷表示，新一轮调控扩大供应的思路更加明晰。随着9月一线城市房价平均上涨幅度突破20%，此次京七条更体现出政府扩大供应，保障低端的调控思路。由压制需求到扩大供给，反映出地方政府对长效调控机制的逐渐纠偏。整体市场的政策扰动将局限于房价上涨过快的一线城市和部分二线城市，性收紧政策的出台概率较小。

银河证券赵强认为，“京七条”短期平抑房价的作用将比较明显，但长期要看能否持续贯彻执行好，“对地产股板块的短期影响有限，但板块仍然缺乏亮点”。

9月北上广深新房涨超20%

国家统计局近日公布9月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。环比70个大中城市价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个，这引发了市场对调控加码的担忧，华泰证券曹光亮表示，年初各地方政府就制定了全年房价涨幅不超过实际人均可支配收入的目标。如今多数城市的房价涨幅已接近或超过该涨幅目标，北上广深四大一线城市9月同比涨幅已超20%。“进入四季度房地产业再度面临压力”。

高盛看好A股后市

昨天汇丰银行公布中国10月汇丰制造业PMI预览值50.9，升至7个月新高，前值50.2，高于市场预期，但这个数据并不能提振市场。创业板指数继续下挫，打击了市场信心，收盘沪指报2164.32点，跌幅0.86%，年线继9月26日后再次宣告失守。

尽管近期走势不佳，但高盛报告却认为“现在是买A股的好时机”。高盛认为，80家同时在A、H股上市的股票中，有25家A股股价明显低于H股股价，10月12日统计的平均市盈率，A股是9.4倍，H股是9.1倍，这个差距要小于之前。

高盛中国股票策略分析师Helen Zhu表示，大陆方面的银行、券商股以及建材、耐用品消费行业将很有可能跑赢沪深300指数，同时钢铁、铝业、化学、矿业、贵金属产业的股票将有可能不及沪深300指数。

高盛报告称，摩根士丹利的MSCI中国指数通常被看作大陆企业在香港股市的表现指标，在过去3个月里已经上涨了22%，比沪深300指数多出近一倍。“究其原因，香港市场拥有更多的国际机构者，他们选择股票时将给予宏观经济面更大的权重，他们会考虑到美国和欧洲的经济情况，而大陆方面的散户比较多，他们更关心公司财务状况及货币政策”。

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