上，皇后道（资料、团购、论坛）、幸福城（资料、团购、论坛）二期、光明大第（资料、团购、论坛）二期三个刚需盘开售，楼市迎来了一波成交小高峰，其中以90平方米左右的刚需户型。在本周，又有三个新盘即将开盘，万科麓城（资料、团购、论坛）、海航城、Th e T ow n乐城二期，总供应量3249套。此外，已拿预售证但未开盘的有远洋新干线（资料、团购、论坛）二期、安鸿峰景苑、润创兴时代，总供应量2591套。本周，开放营销和样板房的还有熙璟城、佳兆业悦峰、润创兴时代，这预示着接下来还有十多个新盘新品陆续入市。
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深圳12天两次出台楼市调控措施 对二手楼影响较大？
尽管近日出台了“深八条”，10月19日开盘的龙华幸福城二期仍吸引2000多名市民摇号购房。
龙华房价要“破3”？
龙华幸福城二期火爆
日前，龙华口大盘幸福城二期于福田区大中华交易广场开盘，主推89-149平方米三至五房复式产品，共推售600套房源。据开发商介绍，当日开盘销售525套，目前仅剩少量125及149平方米产品。据悉，幸福城二期推出4套大户型，分别为125平的四房两厅两卫，137平方米、145平方米、149平方米五房两厅两卫。该项目与龙华线清湖站对接，享龙华文化广场、龙华文化艺术、规划中的体育馆、五酒店等龙华四大配套，项目自备3万平方米商业。（朱海燕马春艳）
幸福城Ⅱ开盘三劲销近九成 三千客涌热抢户型
“银十”开盘，誉满全城！10月19日上午，39万平米龙华口大盘【幸福城Ⅱ】于大中华交易广场盛大开盘，主推89-149平三至五房原创复式，共推售600套房源，当日开盘3便以劲销525套的销量再创龙华楼市新传奇，开启了深圳楼市下半年热销之先河！全城瞩目的户型，注定成就非凡销量神话！目前仅剩少量125平及149平大宅产品。
开盘盛典，现场爆满，座无虚席
开盘仅1.5个，复式抢光光
记者现场报道：10月19日早上8点半不到，大中华交易广场的开盘签到区便已排起了长长的队伍，进入开盘现场，整个大厅已是座无虚席，热闹非凡。【幸福城Ⅱ】开盘盛典在10点18分正式开始，个选出的组别号是幸运的6组，之后每选出一个组别，现场便爆发出阵阵惊呼声，抽中的客户手举V,面带笑容走入选房区，而还没抽到的客户则继续翘首期待。摇号间隙是劲歌热舞的精彩表演和激动人心的环节，场面氛围极其火热！幸福城本次开盘共逾3000名客户到场！离开盘仅1.5，其中复式产品就已被抢光光，3后，就已达到劲销525套，博得开盘满堂红！
问及为何会入手幸福城，已成功选到心仪户型的邵先生高兴地告诉记者，早在样板房开放时就已和全家一起去看过幸福城了，“前前后后来过三四趟了，不管开车还是乘坐都很方便，另外我儿子刚上，周边的配套的图书馆、艺术能给孩子很好的熏陶。”
龙华口配套，125平、149平剩余户型持续抢购
【幸福城Ⅱ】本次一共推出推出了4套大户型，分别为125平的四房两厅两卫，137平、145平、149平的五房两厅两卫。其中137—149㎡是全城首创的独立复式产品，多一层享受空间，市场。作为【幸福城Ⅱ】户型的149平和明星产品125平，自样板房开放以来一直为市场所追捧，在开盘后更是被广大客户持续抢购。
149平是【幸福城Ⅱ】推出的户型，五房两厅两卫，格局方正，空间利用成就高尚格局；原配花园阳台及生活阳台，功能富含生活气息。独立原创的上升空间真正体现大宅之道，4.5米面宽主卧配有独立卫浴衣帽间，尊主气质而不失私属感。
幸福城雄踞深圳城市中轴，汇聚龙华人群圈层，与龙华线首站清湖站。家门口享龙华文化广场、龙华文化艺术、规划中的体育馆、五酒店等龙华四大文化地标；距项目步行10就有占地240万平米超过700亿的四大商业旗舰，建成后规模将超过KKMALL+万象城的蔡屋围商圈规模。而且项目自备3万平商业，华润意向签约进驻，打造其在龙华的旗舰商业。中轴之上，一个致力打造三代同堂幸福大宅的都综合体正快速崛起。
四季度深圳楼市气候生变
四季度深圳楼市气候生变。主管部门罕见地12天两次出台调控举措，并打出“组合拳”，如“三限”加码、缓解供需矛盾、调整二套房贷首付等等。深圳商报记者采访了解到，后继调控在短期内仍将持续，对于一二手楼的影响各有不同。
龙华房价要“破3”？
12天两次出台调控措施
10月11日，深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，提出包括严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等在内的八条调控措施，俗称“深八条”，传递出政府调控加码，逐步建立房地产调控长效机制的信号。而在9月30日，市规土委正式宣布，要继续加大房地产调控力度。
这是短短12天内，深圳两次释放楼市调控信息。此外，在“深八条”出台前，深圳已对房屋过户要求、存量房评估价等政策做了调整。如10月8日后，深圳再次执行新的存量房交易计税参考价格，这一政策将影响深圳房屋过户时所要缴纳的相关税费，同比例增加5%～10%。
“连续出台调控政策，尤其是在年底，这在历年的深圳楼市上尚属罕见。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日接受记者采访时说，“不难看出，深圳在房价控制目标上存在较大压力。”
中原地产认为，随着下月十八届三中全会的，在这一关键时点上深圳率先出台“深八条”，显示出深圳积极响应号召，充分运用市场化手段，逐步建立房地产调控长效机制，坚决遏制房价过快上涨的决心。
短期调控可能还会继续
从两次调控举措来看，在措辞上留下了“活口”，业内人士表示，这意味着后继调控在短期内仍将持续。如“深八条”第四条提出，“继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价”，后市或许将在“限购、限贷、限价”中加大调控砝码。
中原地产认为，通过预售这一手段限制开发商定价过高，在一定程度上能够起到限制房价过快上涨的作用。为了绕开这一政策限制，有的开发商采取预售转现售的变相策略，使这一限制政策的效力下降。但不可否认的是，预售管理仍是当前直接作用于房价的政策之一，对于短期内抑制房价过快上涨起到积极作用。
而针对“深八条”提出要“调整第二套住房贷款的首付比例和利率”，深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，这一平抑房价的思路值得商榷。因为从北京的调控实践看，尽管北京调高二套房首付比例达到七成，但效果并不显著，并且3月份的深圳版“国五条”，也提出过“必要时调整第二套住房贷款的首付比例和利率”，但并未落实。所以，此次可能依然是稳定市场预期，重申房贷收紧，但实施的可能性不大。
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“组合拳”对二手楼的影响较大
数据显示，2013年深圳全市计划开工保障性住房1.5万套，竣工2万套，基本建成3万套，供应2.5万套。“深八条”第五条提出，“确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成”，即明年年初可以新增2.5万套保障性住房供应。
宋丁表示，此次调控“组合拳”能对市场起着不同作用，如保障房建设任务如期完成，将分流市场约三分之一的需求。
深圳中原地产住宅部执行董事谢建奎则认为，上述举措对一二手楼的影响各有不同：近期银行贷款额度紧张，不仅房贷利率上浮，房贷审批和放贷时间也被延长，二手市场深受影响，成交量有所回落;深圳银行收紧房贷，对于资金充裕的客户来说影响不大，主要受影响的是刚需购房者。由于购房成本增加，不少客户选择继续观望，等待时机入市，于是拉长了决策周期。亦有部分客户担心房贷利率上调的幅度，仍低于目前房价的涨幅，因而在银行取消首套房利率优惠的情况下，依然积极入市。综合来看，对一手楼的影响较小。
深圳楼市调控政策收紧 四季度压力仍大
国庆长假结束后，深圳楼市的成交量迅速回升，万象新天日前在恒丰海悦酒店开盘，推出234套房源，均价2万元/平方米，吸引了众多人抢购，当日即。价格方面，专业机构统计显示，今年以来深圳二手房价格涨幅接近14%，且仍有加快上涨的势头；新房价格涨幅已达18.84%。值得注意的是，深圳市公布的房价调控目标为“全市新建商品住房价格涨幅低于深圳市人均可支配收入的实际增长速度”，显然实现这一调控目标深圳面临巨大压力。作为四个一线城市之一，深圳的房价一直是楼市的风向标。中指研究院认为，在经历数轮调控之后，各城市房价已显现出明显的分化趋势，一线城市价格上涨压力依然巨大，市场分化加剧或促使地方政策调整。
日前，深圳市常务副市长吕锐锋在深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上提出八项调控房价措施，包括：继续严格执行住房限购、限贷政策；确保今年普通住房用地供应；加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。不少业内人士预测四季度深圳楼市调控政策或加码。
深圳收紧调控
日前，央行新闻发言人表示，央行近期并没有调整房地产信贷政策，部分银行房贷紧张主要是前9个月房贷业务快速增长所致。虽然这轮放贷紧张并非央行主动调整所致，反观以前历次房地产调控，真正能够让房价下降的手段就是贷款。
而为完成全年房价调控目标，深圳已经开始贷款调控政策，在国庆节后出台了“深八条”：“从10月8日开始，深圳各大小银行均已抬高首套房和二套房的贷款利率，五大国有银行首套房利率均上浮10%-15%，二套房上浮20%，多个中小商业银行已暂停贷款业务。”
此外，深圳还在国庆节前后两次发出紧急通告：继续加大房地产调控力度，通过增加商品房和保障房供应，研究调整二套房贷首付和利率等八条措施多管齐下降房价。深圳规土委有关负责人表示，要力争完成全年房价调控目标。
据统计，截至10月初，深圳城区住宅成交均价仍徘徊在2.2万元/平方米高位。要完成全年房价调控任务，四季度房价必须再降到2.06万元/平方米左右。
多位业内人士认为，银行收紧贷款，将对市场成交量产生影响，不过开发商今年前三个季度销售业绩好，资金充裕，四季度并没有压力，紧缩贷款能否抑制房价，还不可知。
土地市场率先响应
“深八条”对市场的作用首先体现在土地市场上。日前，龙华新区民治街道的一块用地挂牌出让，这也是今年出让的第二块用地，而上一次用地的出让时间还是在今年1月份。
此次土地出让共吸引了14家房企到场竞拍，终由中海地产以38.2亿元的价格竞得。据悉，该块用地将拿出9.8万平方米用于安居型商品房建设，而且也已确定安居型商品房的销售基准价格不变，为10450元（含装修）、销售价格11740元（含装修）。
该地块的成功出让也拉开了深圳四季度住宅用地出让的序幕。根据“深八条”规定，将确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，而且四季度还要供应约60公顷住宅用地。
深圳市房地产研究主任锋认为，在深圳土地资源十分紧张的情况下，“深八条”中专门提到了要增加普通住房用地供应，显示了政府稳定房价的决心。通过增加普通住房用地，来加大保障房和安居型商品房的供应力度，将为建立房地产长效机制奠定基础，同时起到稳定房价的作用。
国土资源部相关负责人日前也表示，一直以来，国土资源部在房地产用地管理和调控工作中，始终把做好土地供应工作放到首位，今年更是要求各地根据市场的情况着力“稳供应”，增加住房有效供给，实现住宅用地供应量增加。
四季度房价调控压力仍大
CRIC分析师杨晨青认为，深圳八条的颁布无论从时间点还是从内容来看，都是一项值得肯定的地方性政策，对于其他几个房价上涨过快的城市（如北京、上海、广州、南京等）具有借鉴意义。
但深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁分析，不能单纯从数据的涨跌来判读市场的冷热，9月份深圳一手住宅成交均价为21820元/平方米，看似环比下跌1.9%，但同比仍上涨4.9%；成交量虽然环比分别下跌1.9%和6.7%，但同比分别上涨27.8%和23.4%。四季度房价调控压力仍大。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，新国五条细则当中提及的二手房交易需缴纳20%税、房产税扩围等相关政策，可能会在11月份十八届三中全会召开后公布并逐步具体执行。
杨晨青认为，考虑到长效机制难以在短时间内建立，不排除更加立竿见影的短期政策的使用，而这样的过渡性调整将更多地落实到地方。四季度重点城市的政策面相比三季度将出现局部性收紧，在这个基础上，企业供应和成交将随之出现小幅下降，三季度房价快速上涨的势头将得到稍许平抑，但整个市场热度不会被打断。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙也表示，虽然10月上半月多个城市楼市成交量环比下滑，但目前整个房地产市场也依然处于上升通道。能改变这一趋势的，只有看11月十八届三中全会之后与房地产有关的政策取向。
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深圳首套房贷上涨，开发商淡定 购房者叫苦！
深圳前海新盘市场连续“断档”
深圳楼市秋意渐起
月盈则亏，水满则溢，今年来，一路涨超房价控制目标的深圳楼市，随着十八大三中全会政策节点的，开始让人感到不安。业内人士反映，市场环境复杂化、调控预期增强，加上房贷紧缩、年底冲击销售目标的压力等，开发商们大多希望尽快出货。
房企加快出货
上，皇后道（资料、团购、论坛）、幸福城（资料、团购、论坛）二期、光明大第（资料、团购、论坛）二期三个刚需盘开售，楼市迎来了一波成交小高峰，其中以90平方米左右的刚需户型。在本周，又有三个新盘即将开盘，万科麓城（资料、团购、论坛）、海航城、Th e T ow n乐城二期，总供应量3249套。此外，已拿预售证但未开盘的有远洋新干线（资料、团购、论坛）二期、安鸿峰景苑、润创兴时代，总供应量2591套。本周，开放营销和样板房的还有熙璟城、佳兆业悦峰、润创兴时代，这预示着接下来还有十多个新盘新品陆续入市。
其中，某一下子推货量较大的楼盘，甚至公开“摆摊设点”抢客，该楼盘此前曾先后传出将定单价2.7万元、2.5万元，但目前销售人员称带非毛坯价格会在2 .2万元/平方米左右。有业内人士评价为，这也从侧面反映了上市房企在年底推售的决心。
调控加码预期增强
今年以来深圳房地产市场持续火爆，价格持续攀升，使得调控基本变“空调”。进入第四季度，房价控制目标眼看难实现，政府加码调控。近期，深圳多项房屋交易政策发生调整，包括房屋过户要求、存量房评估价等都在从严或调高。10月11日深圳市政府公布了房地产市场调控八项意见。
但当下的市场，无论一二手仍处于成交持续放量时期。上周随着一手住宅成交继续上涨，环比上涨22.89%，但均价下跌8.61%。美联物业分析为上周关内高价位楼盘的成交大幅减少，而关外低价位的楼盘成交大幅上涨所致。同时，美联物业监测数据显示，上周深圳全市二手住宅成交套数、面积分别环比大涨了41%、37%。
罗湖
兰亭国际：少量107-170平方米二至四房，2.7万元/平方米
京基云景梧桐：75- 180平方米三至五房，4.3万元/平方米
淘金山二期：150-330平方米三至五房，4.4万元/平方米
宝安
中熙香缤山：88-135平方米二至三房，2.2万元/平方米
润恒尚园：75-209平方米二至五房，2.2万元/平方米
中粮锦云：58- 96平方米商务，2.5万元/平方米
中洲公园：170- 268平方米三至五房，3.2万元/平方米
光明新区
光明大第二期：85-180平方米三至四房，2.1万元/平方米
南山
水木丹华园：88-182平方米三至四房，3.1万元∕平方米
纯水岸15期：220-300平方米大户型，6.3万元/平方米
恒裕滨城：113- 165平方米三至四房，5.3万元/平方米
龙岗
半山道一号：132- 178平方米三至四房，2.8万元/平方米
鸿威d e森林：89- 142平方米三至五房平层、复式，1 .6万元/平方米
颐 安 都 会 中 央 ：6 9 - 1 4 0平方米二至四房，2 .2万元/平方米
深房传麒尚林：70- 89平方米二至三房，1 .39万元∕平方米
同创新作：72- 89平方米三房，1.7万元/平方米
海航城：待售，66- 142平方米二至五房
福田
万泽云顶香蜜湖：少量180平方米五房，4.6万元/平方米
京基滨河时代：115-250平方米三至五房，4.5万元/平方米
深业上城：106-475平方米，6.3万元/平方米
山语清晖：待售，177-210平方米
盐田
泊郡雅苑：59-89平方米一至三房，1.6万元/平方米
壹海城：150平方米四房复式，3.2万元/平方米
梧桐春晓：60-90平方米三至四房，2.5万元/平方米
君临海域：待售，60-80平方米二至三房
龙华坂田布吉
中航天逸：115- 138平方米三至四房，2.3万元/平方米
特发和平里：89平方米复式、122- 180平方米平层，2.1万元/平方米
皇后道：89- 162平方米，2.6-2.7万元/平方米
大卫华庭：88-206平方米四至五房，2.1万元/平方米
幸福城二期：89平方米复式，2.23万元/平方米
万科麓城：待售，71- 138平方米二至四房
佳兆业悦峰：待售，79-89平方米三房和105-131平方米复式四房