新国五条刺激深圳楼市交易量价齐飞 不动产营业税9个月翻番
为抑制投机性购房，在2013年初出台的楼市新“国五条”。这五条规定，对深圳的影响不可小觑。尽管被房地产业内人士评价为无新的实质性内容，但在半年多的时间里，新“国五条”的威力已经初露端倪：刺激深圳房地产交易量价齐升，直接导致不动产营业税增长一倍，达72.9亿元。
龙华幸福城二期火爆吸引2000多名市民摇号购房
10月24日-10月29日，深圳市五届常委会召开第二十五次会议。10月24日下午，深圳市财政委员会主任乔家华在会上报告了深圳2013年本级预算调整方案。
记者了解到，深圳前三个季度完成地方公共财政预算收入1308.4亿元，比上年同期增长15.8亿元。其中，市本级完成777.2亿元。比上年同期增长13.8%。这当中，地方级税收仍然占大头，是公共财政预算收入的90%，处于主导地位。
乔家华表示，1-9月，深圳市财政收入中包含较多的政策性和征管因素带来的一次性增收，其中楼市新“国五条”政策导致深圳市房地产交易量价齐升，体现在不动产营业税上，增长约一倍。他透露，今年1-8月，深圳仅销售不动产营业税收入就完成了72.9亿元。
除国五条外，地税部门加大对土地税的清算力度带动了前三季度土地税增长44%，增收约28亿元。
背景：什么是楼市新国五条：
2013年2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出要坚决抑制投机性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，会议确定了5项政策措施。这就是楼市新“国五条”。
1完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2坚决抑制投机性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
3增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
4加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
5加强市场。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
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深圳年底或将密集推住宅用地
深圳市规土委公布9月份深圳一手住宅价格为21820元/平方米，同比上涨4.9%，较去年的均价18906元/平方米，上涨15.4％。为了稳定房价，深圳10月11日出台包括四季度增加供应60公顷住宅用地等在内的八条（俗称“深八条”）调控措施。业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示，“深八条”提出房地产调控长效机制，意在稳定房价，其对房价的影响或将在明后年体现。
四季度供应60公顷住宅用地
深圳近年来通过招拍挂而来的土地新增供应量，都处在较低的水平，与人口日益增长带来的住房需求间的矛盾越发突出。土地稀缺直接导致地价攀升。以今年成交的两块居住用地为例，溢价率分别达到76.3%和91%。而地价攀升又直接影响着房价，9月一二手住宅成交均价，相比去年12月均上涨两成左右，这与年度房价调控目标相距甚远。
年终调控目标大考，国土资源部要求各地政府切实稳定土地市场，严防第四季度再出现“”。深圳首先提出“深八条”，包括将加大普通住房土地供应力度，确保今年普通住房土地供应量，在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，而且四季度还要供应约60公顷住宅用地。不同以往的模糊表述，此次20%的增幅和新增60公顷土地指标可量化，政策的可操作性更强。
记者查询市土地房产交易土地出让信息得知，根据的供地安排，截至11月27日，今年深圳共出让土地44宗，合约117.3公顷，而其中居住用地仅有光明和龙华两块，分别在1月和10月成功出让，总计约10公顷的土地面积。
据中原地产统计，2008年-2012年居住用地平均每年新增供应62公顷，按照“深八条”的要求，今年普通住房土地供应量应在74公顷以上，按照已经公布的土地出让信息看，大量的住宅土地出让或将集中在12月份。
前海面向港企再推4宗地块
继上周专门面向港企推出两宗地后，深圳市前海管理局于24日发布土地使用权预出让公告称，拟于今年底前向香港本土企业，以公开方式出让位于前海深港现代服务业合作区前湾2个街坊的4个地块使用权，占地面积9万平方米。
据了解，此次面向港企出让的土地分布在七单元01街坊和02街坊。七单元位于前海深港合作区前湾，定位为综合发展区，主要发展金融拓展等功能。
公告显示，七单元01街坊用地面积5.56万平方米，规划主要功能为商业性，规划地上建筑面积31.5万平方米，地下商业建筑面积1.6万平方米；七单元02街坊01、02、07地块用地面积3.44万平方米（含复合开发绿地约0.85万平方米），规划主要功能为商业性，规划地上建筑面积11.7万平方米，地下商业建筑面积1.4万平方米。
前海管理局表示，此次出让单元地理区位较好，拥有滨海及水廊道景观资源和便捷的交通设施，与前海近期开发的地块相邻，具有超高强度开发与超低密度公共空间的融合，有着丰富的天际线等特征。
据悉，对地块有开发意向的香港本土企业，可于2013年11月23日前与出让人接洽，就地块开发设想等内容，与出让人进行沟通。
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除国五条外，地税部门加大对土地税的清算力度带动了前三季度土地税增长44%，增收约28亿元。
背景：什么是楼市新国五条：
2013年2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出要坚决抑制投机性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，会议确定了5项政策措施。这就是楼市新“国五条”。
1完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2坚决抑制投机性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
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四季度供应60公顷住宅用地
深圳近年来通过招拍挂而来的土地新增供应量，都处在较低的水平，与人口日益增长带来的住房需求间的矛盾越发突出。土地稀缺直接导致地价攀升。以今年成交的两块居住用地为例，溢价率分别达到76.3%和91%。而地价攀升又直接影响着房价，9月一二手住宅成交均价，相比去年12月均上涨两成左右，这与年度房价调控目标相距甚远。
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据中原地产统计，2008年-2012年居住用地平均每年新增供应62公顷，按照“深八条”的要求，今年普通住房土地供应量应在74公顷以上，按照已经公布的土地出让信息看，大量的住宅土地出让或将集中在12月份。
前海面向港企再推4宗地块
继上周专门面向港企推出两宗地后，深圳市前海管理局于24日发布土地使用权预出让公告称，拟于今年底前向香港本土企业，以公开方式出让位于前海深港现代服务业合作区前湾2个街坊的4个地块使用权，占地面积9万平方米。
据了解，此次面向港企出让的土地分布在七单元01街坊和02街坊。七单元位于前海深港合作区前湾，定位为综合发展区，主要发展金融拓展等功能。
公告显示，七单元01街坊用地面积5.56万平方米，规划主要功能为商业性，规划地上建筑面积31.5万平方米，地下商业建筑面积1.6万平方米；七单元02街坊01、02、07地块用地面积3.44万平方米（含复合开发绿地约0.85万平方米），规划主要功能为商业性，规划地上建筑面积11.7万平方米，地下商业建筑面积1.4万平方米。
前海管理局表示，此次出让单元地理区位较好，拥有滨海及水廊道景观资源和便捷的交通设施，与前海近期开发的地块相邻，具有超高强度开发与超低密度公共空间的融合，有着丰富的天际线等特征。
据悉，对地块有开发意向的香港本土企业，可于2013年11月23日前与出让人接洽，就地块开发设想等内容，与出让人进行沟通。