高人指点楼市汇集：楼价涨到三中全会的入口上怎么办？

深圳小产权房均价才4000元一平很抢手 引爆热卖狂潮

楼市这个行业，之所以能激发各种智慧的观点，是因为这个行业参与的人员众多，观点也层出不穷，本文房天下深圳二手房整理“高人指点楼市”，让每日的楼市更加精彩。今日地产有什么精彩的言论呢？如：厉以宁：建议将房产限购改为限售；大学教授称北京房价会涨到每平方米80万元引热议；郎咸平再发炮：十年调控房价失败 必须严厉问责……都很精彩，请看本文。

厉以宁：建议将房产限购改为限售

我不主张搞限购令，它其实是对老百姓购房需求的压制。另外，每个公民都有购买房屋的权利，因此也不能有地域歧视。我建议，将限购改成限售。在这一点上，我们可以学习新加坡的经验：买房之后转卖的，卖得越早，交的税越高，如一年内转卖，要按房价的16%缴税，第二年降为12%。此外，还可以像政府采购方式一样实行招标建房制，以避免地价越炒越高，房价也越抬越高的情况。（来自：华西都市报）

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董藩：称北京房价会涨到每平方米80万元引热议

京城有位房地产，姓董名藩，教授、房地产研究主任。在一次房地产论坛上，董教授预言，再过25年，房产均价将达每平方米9万元、北京80万元！

一出声，全场都震惊了！好家伙，80万元！岂不是一平方米房价就可以买两辆奥迪吗？岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗？岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗？果真如此，无房户在京城还怎能待得下去？这还是普通百姓能居住的吗？！

各位且慢，不必惊叹。董教授口出此言，有其充分根据。根据之一，是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析，1987年，京城平均房价约为500元。2012年，上涨至均价2万元。上涨约40倍，平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年，2万元乘以40倍，可不正好是每平方米80万元吗？

董教授根据之二，是推动房价上升的十大因素：1.大拆大建；2.人口增长；3.城市化，进城农民要逐步租房买房；4.家庭裂变；5.生活方式演化，养老不是接到家而是给父母再套，高收入郊区有别墅、城里有豪宅；6.区际人口整合；7.经济高速增长；8.城乡收入差异；9.城乡意识；10.群居意识。

董教授根据之三，是推动北京商品房需求的七大因素：1.北京拥有平均层次的官员；2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；3.北京拥有规模庞大的涉外机构；4.北京拥有平均层次的白领；5.北京拥有平均层次的科教卫队伍；6.北京拥有数量多的文艺从业人员；7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。

听完教授以上分析，不少人表示坚决支持。但反对董教授论点者亦有不少，其论据有三：其一，推动房价上升，确有各种因素，但抑制房价上升，亦有多种因素，比如，对于大多数居民，住房满足率已经越来越高，其需求强度必然逐渐降低。总体而言，这十多年，中国居民住房需求趋势是越来越弱，并非越来越强。

其二，京城住房需求，亦是同样道理，到了一定时期，需求必然递减。董教授将“国内驻京办事机构”亦算一大需求，其实这些人户口大都还在原地，驻京不过出差而已，很少会在京城购买住房。做分析，不能只找于己有利的证据，置基本事实于不顾。

其三，做任何走势分析，切不能以过去百分比按算术方式往前无限推演，倘如此，实在好当，走势也太好预测。况且，算术推演，往往经不起推敲。比如，照此推算，25年后再过5年，京城房价岂不要涨到160万元！又过5年，竟会达到320万元？又如，照此推算，短跑运动员去跑马拉松，岂不要跑进一大关？不过，京城房价到底会否涨到每平方米80万元？只有让历史下结论了。如今不是流行一句话吗：一切皆有可能。(詹国枢)

郎咸平再发炮：十年调控房价失败 必须严厉问责

郎咸平：呼吁政府对房价和调控失败进行问责——2003年之前,基本没有打压房价的调控。2003年之后，房价才开始。国字号的调控共七次，房产调控32次。2009年以来五次国字号调控都被媒体称为严厉调控。32次调控基本完全失败。呼吁政府对这十年来房价和调控失败进行严厉问责。

高房价不降，中国必亡！ （郭一平经典文章）

18大后，房价是涨是降，开发商说一定要涨，大涨，现在没有涨到位。经济学家有说涨的有说降的，老百姓也在云里雾中……

高房价危害之大，且听我说一说。

其一，高房价打压实体产业和文化产业

郎咸平分析高房价时，往往谈到高房价对中国实体产业的影响，因为他是经济学家，却忽视了对文化产业的影响。

过高的房价，必然加大实体产业和文化产业的经营成本（房价、员工工资等随房价一并上涨。）浙江温州的“跑路风波”就是因为，过高的房价使得作为中国制造业代表的温州企业家艰于经营，便把投入实体的钱拿出来打入了楼市，形成产业空心化。一个上千人的大工厂，辛苦干了一年，还不如自己的老婆在上海买两套房子挣钱多，哪个八蛋还有心经营实体，他妈的逼有毛病不是？

高房价，已经彻底打垮了中国制造业，就连外资企业也在纷纷撤离中国，向更落后的国家和地区转移。

1937年，平型关大战。林彪率领的115师，在高处提前设伏，那日军板垣师团一字队列行军，钻入了我八路军布置的“口袋阵”，这仗还不好打吗？可是，日军虽然在山脚下，那炮火是相当猛烈，地形上的反而不是太明显。日本的飞机一来，那炮火更是猛烈！没有办法呀，林彪只得下令，我们八路军冲下去，与日本混在一起拼刺刀，这样你日本不能连自己的人也一块用炮弹炸吧？

历史没有史学家说的那样美好，实际上，号称中国抗战经典战例的“平型关大捷”，我们也付出了与日本相当的代价，尽管我们精心布署、占尽地利。

我们近现代的历史如此惨烈，就在于制造业薄弱！包括今天。战争一来，只能“用我们的血肉筑成钢铁的长城”，这要付出多大的代价呀！不信可以看一下戴旭的演讲，你就知道了，制造业落后必然受欺负！

文化产业哩，在全这个文化市场上，假如有100块钱，美国挣走了34块钱，欧盟43，日本10，连那个小小的韩国，连中国一个半拉省也不到的面积，也拿走了5块钱。我们呢？人口基数的国家，5000年的文明古国，才挣了4块钱！

那些鼓吹高房价的人，他们没想想，文化行业不是一样挣钱吗？又不污染环境，又不浪费资源，还能可持续发展。对不对？

上任何发达国家，都是靠制造业和文化产业支撑的，只有中国，是靠高房价支撑经济的。那些禽兽官员，那些狗日的“经济学家”和大学教授，你妈的比，你摸着良心想一想，这他妈的光靠扒房子卖地，能持续发展30年吗？

郭一平当县长，城里地卖光了，郭二平卖郊外土地，郭三平卖农村土地，郭五平，郭六平……野狗日了你们家的老母的高房价吹鼓手们，你们没想想，这样干，土地一卖就是70年产权，那子孙后代吃什么？中国历发生了2000多次战争，1800多次都是因为粮食安全出了问题，也就是说老百姓没吃的了起来造反！

你们这些鼓吹高房价的人，你妈生下你的时候，脑袋被驴踢吗？你们咋想的呢？

其二，高房价加速中国贫富分化和腐败进程

30年来，在中国是权力决定财富分配。也就是说，你能挣多少钱，不是你多有本事，而是你控制了多大权力。没权力的，拿钱与权力合作挣钱。

“一部分先富起来”的人，借房地产之势赚足了钱，看看今天开发商之背景，没有人会怀疑我的说法。他们有了钱，以钱生钱，不再创造社会财富，在中国形成了九千万人的“食利”——相当一批人利用盖房租房100年就有花不完的钱了。

在加速贫富分化的同时，也加速了腐败。地方政府依赖房地产过日子，这中间有太多腐败空间，而且数额巨大。看看近年落马的贪官哪一个逃出了房地产的腐败？

其三，房地产，加大中国中下层人民与党和政府对立

地方政府光靠卖地过日子，不卖地马上发不出工资，使得地方政府无所不为，没有他们不敢干的。他们手里有公检法司和城管，他们利用国家给他们的专政工具，血腥地向中国老百姓举起了屠刀，强拆血案天天就有发生。我作过统计，十年强拆发生的暴力事件，比文革期间多2.15倍，这是科学花站关吗？这是禽兽之行！看看因为强拆，党和政府在中国人民心目中的形象成了啥？成了敌人！不信现在在网上公开投票试试！我输了，我在中国的楼房上跳下去摔死！我他妈我要是造谣胡说，我摔死活该！

这样下去，党和人民如何会一条心！这样下去，咋不用军队维稳！干的就是禽兽、杂种、驴日的邪事儿，不得人心！只要有一点火星，民众心中的怒火就烧成一片，这与十年的高房价直接相关。

其四，打压民族创新力

高房价，使得一代人甚至几代人为一套房子而拚博，这种动物式的低级需求不能满足，那么就没有机会去追求理想，实现脱离了动物式生活的需要，直接压制了中国的创新能力和民族思想境界的提升。至少让中国倒退了50年，甚至100年。现在的人的思想境界和道德水准，比20年前高吗？想一想。

总之，高房价不降，中国必亡！以习近平为首的新一届领导集体，不会站在开发商的立场上，也不会站在地方政府的立场上，而必然站在复兴中华民族的战略高度上看待房地产问题，果断地采取措施，坚决地打压高房价，同时加速中国文化和制造业复苏，找到新的效益增长点，从而让中国经济走入良性循环。（中华论坛）

施永青：楼市处于大趋势向上周期 房价下跌比较难

10月25日下午，中原地产创始人施永青来到杭州，为中原地产总经理召开大会。在市场高库存、长效调控机制、房屋银行业务、旅游地产、中国房企走向海外等问题上，施永青分享了自己的观点，此外，他认为现在的楼市处于大趋势向上的周期，只要经济势头好，房地产市场还是会比较稳健发展。

高库存下政府应减少土地供应量

杭州目前存量房有10万多套，再加上今年土地出让的份额，大概还有17万套的可供应量，您觉得目前市场环境怎么样？后市会怎么样？

施永青：我看到的情况，除了09年销售量大过供应量之外，大部分情况下在杭州连着几年都是供应量多、销售量少，所以这些鸡肋的、没有卖出去的房子越来越多。在这种情况下，其实政府应该减少土地的出售，但政府可能也要钱，今年出售的土地有1200多亿。我认为这是不健康的。

现在你告诉我的是没法出售的房子，杭州还有一大批已经出售没有使用的房子，你出售了只是开发商的钱拿回来了，但从社会资源的使用上来说，它还没有人用，所以我认为杭州的情况是供过于求。

供过于求本来应该减少供应，让一些已经建好的房子慢慢的消化，这才合理。但现在的情况，我相信原来本地的开发商，因为手上还有一些房子没有卖出去，所以它投地的时候比较保守一点。外来的开发商，他们从一些大的城市比如从上海、北京来，他们觉得杭州的房价还相对，在那边也冒这么多风险，觉得杭州可能还有机会，所以变成了未来的供应量增加。

现在基本上是豪宅，面积大的房子空置的比较多，没有卖出去的量比较大，刚需的可能还可以卖，这就造成资源错配，建了太多的高档住宅。

但现在我看到的情况，的需求扭曲了市场信息，很多房子都落在者手里，因为有些资金没有出路，所以造成一些资源的错配，还有人去建这种类型的房子。政府应该在这种情况下，通过它自己的政策、通过释放一些市场信息，提醒社会注意，不要再在这方面做文章。其实也有很多政策提醒地方要留意别墅过多，其实一些边缘地方的别墅现在很多没有使用，这会对国家资源造成浪费。

因此，我认为，这应该是政府批地时候的责任，土地使用可以有所限制的，不应该再增加这方面的供应。

不建议政府干预市场

关于三中全会，说长效调控机制会出来，您的见解是什么？比如说这个长效机制里面应该包含哪些内容？

施永青：我是不赞成用调控小业主本身应有的价值去完成政府对人民的责任，这个责任应该是通过政府的土地批售、城市规划去完成的，不是要求小业主学雷锋为人民服务的，小业主愿意做可以，但是不可能逼人家做。

我认为政府如果看清楚之后，这方面工作就是为小业主、为没有买房子的人提供足够的专用土地，已经的者，让他们自己承担风险，因为将来也可能房价掉下来，比如他错误。

在过去差不多十年里面，中国政府在房地产的调控方面已经做过很多尝试，使用的方法，能够用的差不多都用上了，除了没有用我提议的空置税之外很多都用上了，用了之后效果怎么样呢？因为它违背了市场规律，所以效果不明显。这种打击需求的同时，也打击了人家卖房子，比如现在限购，我以前买了5套房子，我当然不卖出来了，因为卖出来不允许我买了，所以价格也不会下来，所以我认为这不是的策略。

市场的价格政府不要管，政府只是管有足够的供应，专用的土地给年轻的没有买房子的人，他自己买了房子之后就失去了资格，有房子的人就不可以买这样的房子，要变成没有房子的人的专利权，他们就可以通过政府的供应慢慢满足。过了一段时间政府就不用再建了，因为这种房子里面的人卖出来也要卖给置业的人。

我觉得用这种方法去解决，比去调控整个市场好，现在只是一部分的土地限制，你现在要把整个市场价格压下来，风险很大的，你真的把市场价格压到五年前十年前的价格，那杭州就死了。因为这么多年积累下来的财富一下子蒸发掉了，有些人贷了银行的钱，可能他的贷款还比房价高，变成负资产了，那还有人去消费吗？还有人去吗？所以回不去了。

所以我认为，调控不是一条好的出路。就是政府给你保障，你们每一个人都能够套基本生活需要的房子，你要想住再好的房子，这些都让市场来做。

“泡沫论”引热议 中国房价还将走高8至10年

诺贝尔经济奖金得主席勒认为，中国房地产泡沫严重，从而引发新一轮的房地产泡沫之争。

中国房地产是否存在泡沫？是什么造就了中国房地产这种现状？有何解决途径？南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远、吉合田机构董事长石旭升、南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌、江苏财经广播FM95.2主持人朱燕、满堂红市场部经理李媛坐客本次新华有约，为您揭晓答案。

中国房产是否存在泡沫？

周斌：泡沫存在5年内不会破 三大逻辑支撑

南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为中国的房地产是存在泡沫的，而且这个泡沫五年内不会破，未来五年处于房地产牛市的后期阶段。

为什么有这个结论？在周斌看来。三个逻辑可以支持他的观点。个是政策逻辑，中国的财税制度决定了地方政府的重要收入，而其来源土地出让金占了较大的比例，在财税制度没有改革前提下必须依靠这个。另一方面从政府来说，GDP每年7%到8%是少不了的，不管是从中国和美国政府博弈的策略，还是中国解决劳动力的就业问题，民生问题，甚至老龄化的问题，都会维持7%到8%的GDP。所以从政策逻辑上将，是不会出台过严的政策去打压房地产，房地产会稳定发展。

第二是市场逻辑。按国际经验来说，GDP在达到8000到12000美元之前，房地产不会出现明显的调整。中国现在GDP是6000多美元，离8000到12000美元还有一段距离要走，这是市场的逻辑。此外，中国人口市场红利还有五年可以走，因为中国人口近的一波高峰是在1987年到1991年，每年的出口人生在2400万到2600万之间。这波人口在25到30岁是需要买房的，到2018年他们的买房大部分会被消化掉，所以人口红利还有五年时间。从经济发展的进程和人口红利未来的进程来说，市场还会维持一波牛市。、

第三是文化逻辑，在中国，父母和爷爷奶奶辈都觉得有了钱买房是的，放心的，更不用说丈母娘了，都希望自己女儿嫁个“土豪”，嫁一个地主。现在的“中国式”土豪、地主就是有房子的。国人的这种文化情结，推动了房地产市场。

孟祥远：中国房价有泡沫 但8-10年房价总体呈上升趋势

南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远，认为中国房价还有8-10年增长空间。在他看来，中国 的泡沫并没有外界鼓吹的那么大。

除此之外，孟祥远认为泡沫需要有两个评价指标，个是房价收入比，第二个是租售比。

在发达经济体，住房价格是家庭年均收入大约3倍被认为是正常的。在其他亚洲国家住房价格达到年收入的5至7倍也是较常见的。而中国则高的离谱。南京人均可支配收入大概在十二万多，一个家庭的年收入平均起来八到十万。南京的房价，均价一万四，平均面积100平方米，140万是南京房价的平均数。那么算下来是，14-18年，这个数据不仅远高于的正常水平，也远高于亚洲其他国家。

第二个是从租售比看房价，这个数据也很令人吃惊。两百以内，房价很合理，两百到三百基本正常。但是南京河西更多在六百以上，更高的到八百了。这是什么概念，比如我这个房子一个月租三千多块钱，一年四万块钱的租金。而一年四万块钱的租金，个河西奥体好一点的小区，估计两房90到100平米，大概要三百万。这么算下来，租售比是840，远高于合理的数值，所以泡沫是有的。

此外，影响房价就是体制的因素，房产政策实际上是体制的因素决定的。比如近一年涨的快，为什么涨，它反映的就是住房体制的问题。家长为了小孩的培养想上好，买好房子，那就要选择，但的资源是有限的，为了争抢有限的资源大家都买，这个价格就推高了。我觉得中国的房价，房地产本质上不是一个建设加土地的物质集合，而是社会资源关系的集合，它所反映的是背后附加的价值，配套的价值，包括一些符号价值，住房相配的面子文化，甚至丈母娘的要求，这些东西它在助推中国房价。此外，政府目前也是依赖房地产的，南京现在负债的情况远远超出了它的偿债能力，怎么偿，那就卖卖地，它没有更有效的办法来规避。所以说一个长效机制，或者更有效的机制没有出台之前，我们政府对于房价是依赖的，那它会出台一些有利于房地产的政策。所以在短期内我们也看不到这种泡沫会破裂，可能这种情况可能要持续8-10年。

石旭升：产业支撑了房产泡沫

吉合田机构董事长石旭升认为中国的楼市现状开始呈现冰火两重天局面，一二线城市红的发紫，然后三、四、五县城大部分都艰难。

从某种程度上讲，不谈泡沫，就谈它的价格，三四五线城市的房价已经到了一个瓶颈期，因为它没有产业的支撑，所以已经到了一个顶部。

现状是一二线城市很多地产大佬，由原来三四线城市在向一二城市退缩。如果说出现问题的话，实际上还是三四五线城市，就是鬼城的说法还是有一定道理的，因为它没有产业的支撑。

政府是否该出手调控？

周斌：补贴租房支持刚需 限制豪宅

政府可以从补贴租房、支持刚需、限制豪宅这三方面下手。

对于这种城市发展所需要的大学生人才，可以让这群人在购房时，降低首付，降低利率，补贴租房，支持刚需。

此外，限购对豪宅完全可以放开，为什么要限购呢？那么多人想买房，那就多建一些豪宅去发展经济，这也对建筑、建材、家电、化工产品都是有带动的。

我建议住宅分成ABC级，像汽车一样。对于刚需来说是A级，就是小车，对于改善来说是B级，相当于改善，B级我们就不管它，随它自己去好了，也不要限制，也不要支持。C级是豪宅，你看进口豪华车，国外只需要三十万，国内就卖一百万，中间的六七十万是它的利润和税，如果我们把这部分豪宅的税收收的多一些，去支持刚需，支持住房的话，那这个市场就会很好。所以如果把产品分成三类的话，刚需是A级住宅，B级是改善住宅，C级豪宅包括大平层和别墅，我要支持刚需，支持A级住宅，然后限制C级住宅，B级住宅我是既不限制也不支持，同时对于刚刚毕业的大学生来说，我们要补贴他租房。

孟祥远：长效机制落实不易

现在房价过高，而且地价也过高，地方政府过于依赖土地财政。要改变地方政府过度依赖土地财政这个事情，才能起到一个釜底抽薪的效果，能够真正的去改变这个市场。要让地方政府放弃这块肉，提供一个别的收入来源，能够让地方政府去搞建设，同时也不推高房地产，这是一个很好的替代方式。

然而现在政府意在推动的长效机制落实却不容易。个，房产税扩容，从目前的试点情况来看，重庆和上海每年收的房产税数量少，对于土地出让金来说，相比较而言它就是九牛一毛，所以这个东西显然地方政府的热情是不高的，它的积极性也是不强的。中国的政策，房产税想打破上海或者重庆的框架，出台一个严厉的措施，这恐怕要伤筋动骨，太多人的利益会受到牵连，不要说有很多房产的官员或者既得利益群体，普通的老百姓也不愿意，所以这个事情就很难。房产税的扩容它也不是一个地方政府决定的事儿，它要通盘起来考虑，这个事情由于它的效果的有限性，它可能想扩容，想再做更深不容易。

第二个住房信息联网，我记得这个比较早定的时间框是2012年的6月底，就是2012年上半年要完成住房信息联网，然后拖到去年年底了，再拖到今年上半年，到现在都没有弄起来，这个事情也很难。信息系统联网，你说让各地住建委的主任，房产局的局长，把他的信息系统联网，你看他愿意不愿意。

第三个不动产的登记制度，这个其实也不容易，因为我们住房的统计，这个基础各个城市的情况不完全一样，有的地方实现了电子化，但有的地方还是纸质的，有的地方连纸质都没有，所以这是一个比较混乱的局面，各个地方的发展层次不一样。不动产统计这一块，我国也是预留了一定的时间，不是说在很早前就搞好的。这些东西目前来看都是很难短时间内做到的，这个也是一个长期的工程。但是这个事情如果做起来，对市场调控来讲也是很有价值的一个事，所以它如果真正能够建立起来的话作用是很大的，应该说前途是光明的，但是道路的曲折。你说让地方政府放弃利益，这个是比较难道，所以现在说控制房价，还是停留在头痛医头，脚痛医脚，但是这种做了也不能达到一个很好的效果。市场是有规律的嘛，所以现在来看，在短时间内我们可能还不能指望这个长效机制，我们应该想想其它的办法，比如说土地出让制度的创新，像我们刚才讲的土地出让能控制地价，加大供应这个比较直接，地很多了，大家都去抢吧，然后表态不要出，包括限地价禁房价，或者是限房价禁地价，或者限地价禁配套等等，你说这个房子拆迁难度大不大，我就原地拆迁，原点安置对不对，原来住80平米的给你120平米，原地安置看愿不愿意，那肯定没有阻力，这些东西我觉得是可以见效的，我们应该尝试去做一下。

朱燕：老百姓不再相信政府

与老百姓走得的江苏财经广播FM95.2主持人朱燕用身边的经验向我们倾诉，她所了解的百姓态度。

她说：政府调控，我曾在节目当中讨论过，但是来了以后很多人就变成对楼市的抱怨了，房价怎么怎么高。

我们同事说房产税肯定要推了，而且不是对新增的住房推，存量房也要推。我就跟她讲政府会动这么大决心嘛，因为房地产涉及到的行业多，中国经济现在对于这个行业有很多的依赖，政府敢动这么大的招吗？然后他说在他看来，因为前面有两个城市没有做，如果这次咱们扩容的话肯定得对存量房也要开始，然后她还讲了一个数字，说房价为什么不能降，降个20%到30%都有可能，不是不可以的。

我们从普通人的身上能看的出来这个楼市很热，在今年国五条刚出的时候，我们总编办的一个同事很兴奋，因为他是个炒股的人，所以他很兴奋，到室来讲。就说你看吧，现在对于交易的个税，按照百分之多少来收，这个是招，肯定还有后招，就是房产税，招出来之后，第二招再跟进，存量房再征房产税，这个就等于请君入瓮，请来以后，如果要交易得交钱，如果不交易持有还得交钱，楼市他觉得今年肯定有大动作。当然结果我们都知道，国五条对于南京的影响起了反作用。

今年下半年，就这段时间他又频繁的出现在我室，问我如果有钱买房的话买哪个板块，就觉得楼市怎么会涨的这么快，或者没有想到今年还是这样的行情。我想他问我这个问题，一定是因为他自己对于接下来的楼市还是看好的，或者说他对于政府的调控，至少是对于已经出现的这些办法和目前传言的办法失去了信心。

陈章良：年六百万大学生毕业 都盼望买房价不会跌

10月25日，启动中国资本融通之路，2013商会资本经济高峰论坛在洛阳举行。论坛上，中国科协副主席陈章良在发言中表示，过去数年的房价调控经历表明，越调控房价越升越高，说明调控根本就打压不了房地产。

陈章良表示，很多人嘲笑很多人在北京上班，可买房子却买到了河北，为此社会上还编了很多笑话。陈章良开玩笑说，“但是，假如我是一名刚毕业的大学生，那么我也会到三河去买房子。毕竟房价，三四千元一平方米，我算算口袋里的钱，刚好能够。那么，虽然我上班每天都很遥远，但是重要的是晚上可以过得很温馨。假如有女朋友，也不用总是跑电影院了。”

陈章良说，房地产的刚需摆在那里，每年有600万大学生毕业，他们都盼望着买房，房价怎么可能会跌？陈章良认为，房地产商必须要满足这些大学生买房的需求。中国的房地产发展还有很大的发展空间，完全不是很多人所说的面临什么危机。