二套房调上来未见过户人潮
日前，深圳房地产市场纷纷传出深圳二套房首付即将要上调至七成的消息，中国人民银行深圳分行（下称“央行深圳分行”）于10月22日回应称仍在进一步研究中。昨日，央行深圳分行正式在官网发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（下称“《通知》”），对差别化住房信贷政策作出调整，其中深圳二套房首付将提至七成，于11月6日起正式执行，首套房仍维持三成首付不变。至此，深圳成为广东执行二套房首付不低于70%政策的城市。
首套仍维持三成比例
《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。此前，深圳二套房首付款比例为不低于60%。
根据《通知》，自2013年11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。央行深圳分行将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行监督检查，并根据深圳市房地产市场运行情况及深圳市政策相关要求，适时调整差别化住房信贷政策。
银行均已接到调整通知
新快报记者昨日接到消息后与中国银行、招商银行等深圳分行相关部门经理取得联系，对方告知记者，深圳二套房贷首付提至七成的通知已下达到各大商业股份制银行，将于11月6日起执行。但招商银行某部门经理告诉记者，该行已于10月份停止房贷业务，截至今年年底该行的房贷额度均已用完。
但记者询问深圳本地部分房产中介公司，对方均表示仍未收到正式通知。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，此番银行上调二套房首付比例，不会对深圳楼市产生大的影响，因为二套房购买者不是市场主流。但兰江地产副总裁杨大谷则认为，新政策将对深圳楼市造成一定的冲击，新政出台后，购房者或对买房迟疑，银行也在房贷业务方面较为紧张，这对楼市里的改善性需求有打击性的影响。
视角
调控主要为抑制楼市投机
早在半个多月前，深圳上调二套房首付至七成风声已经传出，如今政策正式落地是否意味着将树立楼市调控风向标，引起更多城市跟进？业内表示，深圳本次调整楼市调控更多是基于自身房价上涨过快的情况，难言对其他城市起到警示作用。
广州市社会科学院研究员彭澎分析称，当下，以北上广深为代表的一线城市对于能否完成房价调控目标表示担忧，深圳上调二套房首付在合理之中。对于深圳此次提高二套房首付，彭澎认为政府用意主要是抑制楼市投机行为，对于降房价并不可能出现明显的效果，无论终深圳房价调控任务完成与否，对于都是一种交待。
方圆地产市场分析师邓浩志也表示，深圳此次加码调控是对深八条的进一步补充，是由自身房价上涨过快决定，对房地产楼市政策难言风向标的作用。
连线本地
广州不排除跟进可能
新快报讯国家统计局9月房价数据显示，北上广深房价涨幅均超20%，北京深圳已相继提高二套房首付，上海和广州会跟进吗？彭澎认为，深圳此次调控是否将引起包括广州在内的其他城市跟进，取决于对于房价调控目标完成情况的问责态度。
邓浩志也认为，广州接下来不排除跟进的可能。
一旦广州施行，将对楼市产生什么影响？是否能够对房价调控起到立竿见影的作用？“很明显，房地产对地方政府的财政收入以及GDP拉动贡献太大了，地方政府并无太多令房价下降的动机。”彭澎指出，政府若只追求完成今年的调控任务，进一步地限售限签或更为有效。“靠提高一成的二套房首付解决高房价的问题并不实际。”
欢迎加入：“深圳地产圈”微信群聊
中共十八届三中全会有望解决小产权房历史问题？
重点：深圳成为广东省二套房贷首付提至七成以上的城市
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
今天新闻：（点击立刻手机找房）
政治局首谈住房及楼市调控思路
深圳部分一手楼盘为何对公积金贷款说“不”？
深圳政策上调二套房首付可能性不大？
后海楼盘六万元每平清水房牛逼得裸卖
深圳上月百个样本二手盘有七成价大涨
深圳楼市调控收紧 业内称政策扎堆凸显加码信号
）年底，各地纷纷出台了房地产调控政策，在此背景下，“深八条”应运而生。“深八条”的出台引发了关于深圳楼市四季度调控加码的猜测。业内人士认为，“京七条”“深八条”的扎堆出台是一种信号，意味着上海、广州很可能推出新的楼市调控政策。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在日前在微博上称，进入一个季度，各地房价控制目标将面临考核大限，客观上都逼迫地方政府出招的可能性。而“京七条”“深八条”的扎堆出台是一种信号，意味着上海、广州很可能推出新的楼市调控政策。
“深圳从来都是中国房地产市场的风向标之一，一系列集中的政策调整在近几年的深圳楼市中并不多见。”日前，浙江恒基房产开发集团公司董事总经理伟业在微博发表上述言论，他还指出，日前深圳多项房屋交易政策发生调整，包括房屋过户要求、存量房评估价等都在近期从严或调高。召开房调领导小组会议，对于楼市调控发出“严格”表态，并表示将研究调整第二套住房贷款首付和利率等。
日前，央行新闻发言人表示，央行近期并没有调整房地产信贷政策，部分银行房贷紧张主要是前9个月房贷业务快速增长所致。为完成全年房价调控目标，深圳已经开始贷款调控政策，在国庆节后出台了“深八条”：“从10月8日开始，深圳各大小银行均已抬高首套房和二套房的贷款利率，五大国有银行首套房利率均上浮10%-15%，二套房上浮20%，多个中小商业银行已暂停贷款业务。”
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日前，深圳房地产市场纷纷传出深圳二套房首付即将要上调至七成的消息，中国人民银行深圳分行（下称“央行深圳分行”）于10月22日回应称仍在进一步研究中。昨日，央行深圳分行正式在官网发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（下称“《通知》”），对差别化住房信贷政策作出调整，其中深圳二套房首付将提至七成，于11月6日起正式执行，首套房仍维持三成首付不变。至此，深圳成为广东执行二套房首付不低于70%政策的城市。
首套仍维持三成比例
《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。此前，深圳二套房首付款比例为不低于60%。
根据《通知》，自2013年11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。央行深圳分行将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行监督检查，并根据深圳市房地产市场运行情况及深圳市政策相关要求，适时调整差别化住房信贷政策。
银行均已接到调整通知
新快报记者昨日接到消息后与中国银行、招商银行等深圳分行相关部门经理取得联系，对方告知记者，深圳二套房贷首付提至七成的通知已下达到各大商业股份制银行，将于11月6日起执行。但招商银行某部门经理告诉记者，该行已于10月份停止房贷业务，截至今年年底该行的房贷额度均已用完。
但记者询问深圳本地部分房产中介公司，对方均表示仍未收到正式通知。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，此番银行上调二套房首付比例，不会对深圳楼市产生大的影响，因为二套房购买者不是市场主流。但兰江地产副总裁杨大谷则认为，新政策将对深圳楼市造成一定的冲击，新政出台后，购房者或对买房迟疑，银行也在房贷业务方面较为紧张，这对楼市里的改善性需求有打击性的影响。
视角
调控主要为抑制楼市投机
早在半个多月前，深圳上调二套房首付至七成风声已经传出，如今政策正式落地是否意味着将树立楼市调控风向标，引起更多城市跟进？业内表示，深圳本次调整楼市调控更多是基于自身房价上涨过快的情况，难言对其他城市起到警示作用。
广州市社会科学院研究员彭澎分析称，当下，以北上广深为代表的一线城市对于能否完成房价调控目标表示担忧，深圳上调二套房首付在合理之中。对于深圳此次提高二套房首付，彭澎认为政府用意主要是抑制楼市投机行为，对于降房价并不可能出现明显的效果，无论终深圳房价调控任务完成与否，对于都是一种交待。
方圆地产市场分析师邓浩志也表示，深圳此次加码调控是对深八条的进一步补充，是由自身房价上涨过快决定，对房地产楼市政策难言风向标的作用。
连线本地
广州不排除跟进可能
新快报讯国家统计局9月房价数据显示，北上广深房价涨幅均超20%，北京深圳已相继提高二套房首付，上海和广州会跟进吗？彭澎认为，深圳此次调控是否将引起包括广州在内的其他城市跟进，取决于对于房价调控目标完成情况的问责态度。
邓浩志也认为，广州接下来不排除跟进的可能。
一旦广州施行，将对楼市产生什么影响？是否能够对房价调控起到立竿见影的作用？“很明显，房地产对地方政府的财政收入以及GDP拉动贡献太大了，地方政府并无太多令房价下降的动机。”彭澎指出，政府若只追求完成今年的调控任务，进一步地限售限签或更为有效。“靠提高一成的二套房首付解决高房价的问题并不实际。”
欢迎加入：“深圳地产圈”微信群聊
中共十八届三中全会有望解决小产权房历史问题？
重点：深圳成为广东省二套房贷首付提至七成以上的城市
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深圳部分一手楼盘为何对公积金贷款说“不”？
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）年底，各地纷纷出台了房地产调控政策，在此背景下，“深八条”应运而生。“深八条”的出台引发了关于深圳楼市四季度调控加码的猜测。业内人士认为，“京七条”“深八条”的扎堆出台是一种信号，意味着上海、广州很可能推出新的楼市调控政策。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在日前在微博上称，进入一个季度，各地房价控制目标将面临考核大限，客观上都逼迫地方政府出招的可能性。而“京七条”“深八条”的扎堆出台是一种信号，意味着上海、广州很可能推出新的楼市调控政策。
“深圳从来都是中国房地产市场的风向标之一，一系列集中的政策调整在近几年的深圳楼市中并不多见。”日前，浙江恒基房产开发集团公司董事总经理伟业在微博发表上述言论，他还指出，日前深圳多项房屋交易政策发生调整，包括房屋过户要求、存量房评估价等都在近期从严或调高。召开房调领导小组会议，对于楼市调控发出“严格”表态，并表示将研究调整第二套住房贷款首付和利率等。
日前，央行新闻发言人表示，央行近期并没有调整房地产信贷政策，部分银行房贷紧张主要是前9个月房贷业务快速增长所致。为完成全年房价调控目标，深圳已经开始贷款调控政策，在国庆节后出台了“深八条”：“从10月8日开始，深圳各大小银行均已抬高首套房和二套房的贷款利率，五大国有银行首套房利率均上浮10%-15%，二套房上浮20%，多个中小商业银行已暂停贷款业务。”