深圳二套房首付提至七成 购买者急推网签合同

自11月6日起，深圳二套住房信贷执行新政策，即贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。政策一出台，即在市场上引发连锁反应，记者昨日走访多家房产中介获悉，离政策正式实施日期还有几天，正在办理手续的二套房购买者纷纷加急推进网签合同。预计受首付上调影响，部分改善性需求或将推迟购房计划。

按照政策，只要在银行有贷款记录的，无论其家庭目前是否持有物业，再次买房时向商业银行申请个人住房抵押贷款，首付比例都将由原来的60%上调至70%。

“以一套200万的房子为例，首付提高到七成，意味着要多支付20万的房款，对刚需购房者来说，确实增加了不少支出。”新洲中原地产置业经理马先生对记者表示，昨日一大早就接到不少客户的咨询电话，大家对新政的实施十分关注。

马先生表示，对正在购房的市民来说，抢在6日前完成网签能少交10%的首付，省下一笔钱，但是对还未进入申请贷款程序的购房者来说，怎么赶也已经来不及了，因为银行审批贷款时间少要5个工作日。

准备购买第二套房的丁先生从今年年中开始考察、观望，但二套住房信贷的新政策让他将购房计划再次推迟。“首付提高到七成，对我买房肯定有影响，手头至少要多准备几十万元，所以我还是再等等。或者政策有变，或者找更好的渠道。”

多名房地产中介人士认为，目前约90%的购房者为刚需，新政策对购房者无影响，市场不会产生大波动，但短期内会起到挤压改善性需求的作用，延缓他们的购房时间。

上梅林创辉租售销售人员于先生表示，由于目前市面上二手房源稀缺，首付提高后，“换房一族”面临换房成本提高的局面，所以现象可能加剧。记者昨日走访发现，对二次购房的客户，中介人员转而开始重点向他们推荐、的商业楼盘。

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旨在稳定房价的“深八条”正在逐一兑现、落到实处。距离“深八条”发布20天后，中国人民银行深圳支行10月31日宣布，“自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%；首套继续执行首付款比例30%的规定。”至此，备受关注的“深圳版”差别化住房信贷政策终于落地。在业内人士看来，此举将给有些过热的深圳楼市降降温，也有利于房价的稳定，并可为逐步建立起一套符合深圳实际的房地产调控长效机制赢得时间。

10月11日，全市房地产宏观调控领导小组联席会议公布了稳定房价的八项措施，俗称“深八条”，涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、商品房预售等多个方面，其中尤为受到关注的是第三条“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”，当时就被业界解读为二套房贷首付将要调整的信号。当“深圳版”差别化住房信贷政策真正落地后，业内人士普遍认为，这将给购房者的心理上带来压力，短期内会对市场的成交产生影响。

市房地产研究主任锋昨日接受记者采访时表示，差别化住房信贷政策是建立房地产市场调控长效机制的一部分，虽然短期内不会对市场造成太大的影响，但应该看到，深圳在一线城市中出台了稳定房价的“深八条”，正在通过逐一落实包括银行信贷政策、土地政策、保障性住房和安居型商品房等在内的一系列调控措施，打出一套组合拳，来达到稳定房价的目标，并以此实现“有市场、中端有支持、低端有保障”的“三轨制”住房制度框架，这才是真正能实现房地产市场健康平稳发展的长效机制。

中联地产市场研究总监周庆亮分析认为，“深八条”发布时，市场就产生了楼市调控可能加码的预期，二套房首付比例提至七成，将会使购房成本提高，从而影响置业热情和市场预期。短期来看，对二手住宅市场成交会造成影响，成交量会有所下滑。未来楼市走向，关键还要看后续是否有更加严厉的调控政策出台。

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，二套房首付由六成提至七成，提升幅度不算太大，短期来看，在旺盛的购房需求和购房热情面前，不足以改变置业者的决定，因此对楼市的整体影响并不大。

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