383方案刺激 深圳小产权房购房者持"赌博"心态

这几天，深圳居民李圆(化名)正在四处搜寻深圳的小产权房信息。在一个有7年小产权房居住经验的姐妹的鼓励下，她决定也购入一套。“自住就图物美价廉，这么多人都买了，政府也不会强拆，说不定还会‘转正’。”

每一次政策的“风吹草动”，都有可能造成者的实际行动，李圆的说法就代表了大多数小产权房购房者的“赌博”心态。

近日，由国务院发展研究课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳者的购买欲。方案提出，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史问题。

深圳“90后”小产权房中介晓华对记者说：“这几天看房的人好多，电话也多。新闻每天都把小产权房当头条，上一次新闻就给我们打一次广告，不管是好消息还是坏消息。”此前，鉴于小产权房的地下交易性质，中介和销售人员只能混迹于各大论坛和QQ群。

对于目前充斥市场的“转正”猜想带来的短期“小产权热”，业内人士表示担忧。深圳市房地产研究主任助理卓洁辉表示，“383”方案只是简单提了一句，没有清晰的配套规则，也没有说清楚“转正”条件、需要经过哪些程序，这可能会对土地管理和房地产市场造成短期混乱。小产权房能否真正“转正”，各地肯定要遵循国家立法和相关政策。

一份深圳官方调研报告显示，今年一季度深圳有73个违建楼盘在售，其中以宝安沙井和龙华观澜多，分别有15个和16个。房价已达7900元/平方米，均价为4127元/平方米。一季度深圳市新建商品房交易均价则为19869元/平方米，是违法建筑挂牌均价的4.8倍。

一些银行也加入到小产权房的销售中，上述调研报告显示，一季度，有42.5%的违建在售楼盘可以按揭贷款。违法建筑也为深圳带来可观的租金和租赁税收入，分别是37.6亿元、1.8亿元。

事实上，小产权房在多行其道。根据工商联调研得出的数据，从1995年到2010年，小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

【编辑:张慧鑫】

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