港置地产楼市研究深圳周报：一二手量价齐升
房天下深圳二手房网 2013-11-11 17:41:00 来源：港置地产
[提要]二手住宅方面，全市成交1670套，各区有不同程度增幅，成交面积亦呈现同步增加的局面。从本月六号起，二套房贷新政正式实施，首付比例上调到七成。由于市场对此政策早有预期，且当前八成的客户仍是置业的购房者，此政策影响的客户并不多，市场普遍预计楼市火热难以消退。
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市场分析
一、土地市场
本周【11.4-11.10】深圳市土地招拍挂无成交。
二、一手房市场
2.1、新增预售
本周【11.4-11.10】深圳市无项目获批预售许可证。
2.2、本周一手楼盘成交前十
本周【11.4-11.10】全市前十名的成交楼盘，宝安区有六席入围，龙岗区有三席入围，罗湖有一席入围。成交前十的楼盘成交套数占全市总成交的50.03%。
2.3、成交状况
本周【11.4-11.10】深圳全市一手住宅共成交1611套，环比增加30.87%，成交面积约16.04万平方米，环比增加40.48%，成交均价为27364元/平方米，环比上涨22.35%。各区成交明细如下表。
深圳市各区一手房成交数据对比
从近八周深圳一手住宅成交量看，有五周的成交量不足千套，近三周的成交量呈稳步上升之势。
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三、二手房市场
本周【11.4-11.10】深圳全市二手住宅共成交1670套，环比增加10.09%，成交面积约14.38万平方米，环比增加11.74%，成交均价为25308元/平方米，环比增加18.78%。各区成交明细如下表。
从近八周二手住宅成交情况来看，除十月周因国庆假期过户致成交量大幅下跌外，其余各周均保持了较高的成交量。
港置点评：
本周【11.4-11.10】深圳全市一手住宅成交1611套，环比大幅增加三成，除宝安区环比略有跌幅以外，其余各区均录得增加，罗湖区的增幅达十三倍，领涨各区。全市成交均价也有两成二的涨幅，为近八周以来的单周成交均价。二手住宅方面，全市成交1670套，各区有不同程度增幅，成交面积亦呈现同步增加的局面。从本月六号起，二套房贷新政正式实施，首付比例上调到七成。由于市场对此政策早有预期，且当前八成的客户仍是置业的购房者，此政策影响的客户并不多，市场普遍预计楼市火热难以消退。十八届三中全会正在举行，会议出台何种与房地产相关的政策颇受瞩目，房地产长效调控机制或将是一个长远的目标。
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