北上深楼市调控加码 二套房首付上涨影响有限

继“深八条”、“京七条”之后，“沪七条”也高调亮相。8日，随着“沪七条”的发布，上海成为继深圳后第二个提出要“严格执行差别化住房信贷政策，将二套房首付提至七成”的城市。突击性政策收紧，房地产调控加码……日益蔓延的调控潮令不同城市跟风出台相关政策的预期进一步提升。不过，业内人士指出，今年年末前，“蓉N条”出台几率不大。

二套房首付上涨影响有限

在新鲜出炉“沪七条”中，为引发购房者关注的无疑是“对居民家庭购买二套住房的首付比例由六成提至七成”。房地产研究主任董藩曾对此“放言”，房价上涨过快城市首付提高到七成，预示着二套房已经买不成了。

由此及彼，11日，记者也对万科[简介动态]金色城市等多家楼盘进行咨询，置业顾问均表示目前贷款利率上涨10%—15%不等，不过在成都市二套房首付仍保持在六成。尽管目前成都尚未有相关动向，但计划明年购入二套房的成都市民李女士仍不禁为此担忧，对于现有购房资金有限的她而言，一成的首付比例提升无疑与未来房子的面积与区位息息相关。

事实上，四川中原地产研究分析师向维自向《金融报》记者表示，即使成都二套房的首付比例同样出现增长，但是由于同北上广深等一线城市相比，房价的基数差别很大，产生的影响也将会有很大不同。在北上广深，以二套房总房价200万为例，提高一成的就是20万，可能会挤压一部分购房人群的改善型需求。但是对于成都而言，改善型住房的总房价相对较低，改善人群愿意且能够支付首付上涨后的差价，因此影响有限。

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