聚焦十八届三中全会 解读三中全会公报
“2014年房地产形势如何？”、“房价是否还会继续上涨？”、“未来房地产市场政策如何？”在2013年岁末，成为了人们关注的话题。12日，有着“任大炮”之称的任志强来到济南，做客《新形势下展望2014》房地产论坛，就当下人们关注的上述问题发表了看法。任志强认为，明年房价下降没可能，要建立房地产调控的长效机制，需要对土地和户籍制度进行改革。
地产大佬任志强（资料图）
“房价一个劲这么涨不合理。”任志强也认为，房价合理就是房价与收入增幅相匹配。
那么房价上涨的原因在哪？在任志强看来，主要还是在供求关系上。任志强说，通过对过去10年房地产市场相关问题的研究，可以看出，每次供地负增长后，都会带来房价的较快幅度上涨。在任志强看来，要调控房价，还是要充分发挥市场的调节作用，由控制需求，转向增加供给。
“只有增加供给，才能稳定房价，当然也不是希望房价，而是缓慢上涨，低于人均收入的涨幅。”任志强认为，限购政策的替代政策是税收制度调整，但现在调整税收制度还比较难。
如何从根本上解决房价上涨的问题？任志强认为，房价增长80%的原因来自房子本身之外，只有20%的因素是房子本身带来的，、交通、绿化、等都可能带来房价的上涨。“而要建立房地产调控的长效机制，就要对当前的土地制度和户籍制度进行改革。”
在任志强看来，人口的流动对房价影响甚大，如果城市人口往来流动，那么房价就要下降，如果人都往城市里“走”,那么房价还会持续上涨。任志强认为，济南房价一直比较稳定，相比其他城市没有出现大幅上涨，主要就是因为济南人口增长幅度低于其他同类城市。
当前有关房价的未来走势出现了多种声音，“明年房价下降根本没可能！”当被问及明年房价走势如何时，任志强肯定地表示。在他看来，鉴于供求关系等根本问题没解决，房价还会上涨。
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电商的冲击不会让商铺消失？任志强回应热点话题
在12日济南的论坛上，现场有开发商提问，现在许多城市有多个CBD,是否合理？
任志强直截了当地说，一个城市只能有一个CBD,不要被忽悠了。
12日，阿里公布了“双十一”全天的交易数据：支付宝全天成交金额为350亿，比去年的191亿增长83%。双11全天，支付宝达成的交易笔数为1.7亿笔。对这一奇迹的创造，马云表示，300亿不是问题！自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。
马云的这般表态引起网友围观，是一些地产名人自然也不甘示弱。地产大佬任志强则表现得“不屑一顾”:“300亿也就是几块地钱。”
巧合的是，有与会者也问到了电商发展，对实体商铺形成的冲击。“你们这是让我批马云吗？”任志强调侃道，电商的冲击不会让商铺消失，“谈恋爱的总得有个地方，在网上怎么办？”任志强调侃说。
在他看来，越的商品店铺越会受到电商冲击，而贵重物品的店铺则会相对较轻，“贵重物品怎么也得先看看货吧！”
当前，房产税的问题也是房地产市场广泛关注的话题，有人认为，房产税的征收会对房价产生根本性的影响。在回答济南听众的这一问题时，任志强表示，房产税不是影响房价的主要因素，上没有一个国家因为房产税征收而跌房价。
阿里“双11”卖出350亿元，马云称数字会对地产老板有震撼，希望借助市场力量将房价打下去。
“双11”盛宴过后，阿里昨日交出了一份狂卖350亿元的惊人成绩单，这也让去年马云跟大连万达集团董事长健林之间的“亿元赌局”再次引起公众关注。
2012年12月，来自电商行业和传统商铺领域的两位大佬——马云和健林对未来下了一个亿元赌局。双方约定2020年，如果电商在中国零售市场份额占50%，健林将给马云一个亿，如果没达到马云还健林一个亿。
一年过去了，根据阿里昨天凌晨公布的数据，在“双十一”购物狂欢潮中，拥有天猫和淘宝的阿里全天交易额达到350亿元，比去年的191亿增长83%。
有媒体指出，这一数字是去年美国“网购星期一”121亿交易额的近三倍。同时，按照今年10月份我国日均的社会消费品零售额为693亿元，阿里的350亿元也超过了这一日均规模的50%。
对于与健林的对赌是否能赢的提问，马云在11日晚间“双11”发布会上并没有正面回答。他表示，2020年健林如果赢的话，是我们这个社会输了。称300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。“今年双11数字，不管是300亿还是350亿，一定会对商业地产的老板有震撼。现在很多商场里的服务员比顾客多。企业家很聪明，当产业升级、网购起来后，不会把商业区作为重要，边上的居民区成本也会降下来，让中国物价通过市场手法调节。”马云说。
在业内看来，尽管网络零售增长势头迅猛，但到2020年在全社会零售额占比达到50%似乎不太可能。
商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍表示，今年前三季度，网络零售在社会零售消费中的占比约为8.6%，预计明年这一占比将突破10%，从发达国家的历史经验来看，电商的高增长不会一直持续下去，网络零售增速也会遭遇瓶颈。
任志强调侃“300亿也就是几块地钱”
在“双11”网络销售额创350亿元历史数据后，阿里董事局主席马云在发布会现场表示，自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。因为当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量会减少，进而商业地产房价就会降低。
“今天的双11无论做到300亿还是350亿，我就是想让房地产商感到震撼，让他们知道，不能再继续做这样的(房地产)，而要将注意力放在新的趋势上面。”马云表示。
此番言论在网络上引发了业界大佬们的调侃。万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文表示：“原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”
地产商任志强也加入了调侃行列，他在微博评论称，300亿也就是几块地钱。并指出，每天平均房屋销售超过150亿。
如果电商在中国零售市场份额占50%，健林将给马云一个亿，如果没达到马云还健林一个亿。
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聚焦十八届三中全会 解读三中全会公报
“2014年房地产形势如何？”、“房价是否还会继续上涨？”、“未来房地产市场政策如何？”在2013年岁末，成为了人们关注的话题。12日，有着“任大炮”之称的任志强来到济南，做客《新形势下展望2014》房地产论坛，就当下人们关注的上述问题发表了看法。任志强认为，明年房价下降没可能，要建立房地产调控的长效机制，需要对土地和户籍制度进行改革。
地产大佬任志强（资料图）
“房价一个劲这么涨不合理。”任志强也认为，房价合理就是房价与收入增幅相匹配。
那么房价上涨的原因在哪？在任志强看来，主要还是在供求关系上。任志强说，通过对过去10年房地产市场相关问题的研究，可以看出，每次供地负增长后，都会带来房价的较快幅度上涨。在任志强看来，要调控房价，还是要充分发挥市场的调节作用，由控制需求，转向增加供给。
“只有增加供给，才能稳定房价，当然也不是希望房价，而是缓慢上涨，低于人均收入的涨幅。”任志强认为，限购政策的替代政策是税收制度调整，但现在调整税收制度还比较难。
如何从根本上解决房价上涨的问题？任志强认为，房价增长80%的原因来自房子本身之外，只有20%的因素是房子本身带来的，、交通、绿化、等都可能带来房价的上涨。“而要建立房地产调控的长效机制，就要对当前的土地制度和户籍制度进行改革。”
在任志强看来，人口的流动对房价影响甚大，如果城市人口往来流动，那么房价就要下降，如果人都往城市里“走”,那么房价还会持续上涨。任志强认为，济南房价一直比较稳定，相比其他城市没有出现大幅上涨，主要就是因为济南人口增长幅度低于其他同类城市。
当前有关房价的未来走势出现了多种声音，“明年房价下降根本没可能！”当被问及明年房价走势如何时，任志强肯定地表示。在他看来，鉴于供求关系等根本问题没解决，房价还会上涨。
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电商的冲击不会让商铺消失？任志强回应热点话题
在12日济南的论坛上，现场有开发商提问，现在许多城市有多个CBD,是否合理？
任志强直截了当地说，一个城市只能有一个CBD,不要被忽悠了。
12日，阿里公布了“双十一”全天的交易数据：支付宝全天成交金额为350亿，比去年的191亿增长83%。双11全天，支付宝达成的交易笔数为1.7亿笔。对这一奇迹的创造，马云表示，300亿不是问题！自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。
马云的这般表态引起网友围观，是一些地产名人自然也不甘示弱。地产大佬任志强则表现得“不屑一顾”:“300亿也就是几块地钱。”
巧合的是，有与会者也问到了电商发展，对实体商铺形成的冲击。“你们这是让我批马云吗？”任志强调侃道，电商的冲击不会让商铺消失，“谈恋爱的总得有个地方，在网上怎么办？”任志强调侃说。
在他看来，越的商品店铺越会受到电商冲击，而贵重物品的店铺则会相对较轻，“贵重物品怎么也得先看看货吧！”
当前，房产税的问题也是房地产市场广泛关注的话题，有人认为，房产税的征收会对房价产生根本性的影响。在回答济南听众的这一问题时，任志强表示，房产税不是影响房价的主要因素，上没有一个国家因为房产税征收而跌房价。
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阿里“双11”卖出350亿元，马云称数字会对地产老板有震撼，希望借助市场力量将房价打下去。
“双11”盛宴过后，阿里昨日交出了一份狂卖350亿元的惊人成绩单，这也让去年马云跟大连万达集团董事长健林之间的“亿元赌局”再次引起公众关注。
2012年12月，来自电商行业和传统商铺领域的两位大佬——马云和健林对未来下了一个亿元赌局。双方约定2020年，如果电商在中国零售市场份额占50%，健林将给马云一个亿，如果没达到马云还健林一个亿。
一年过去了，根据阿里昨天凌晨公布的数据，在“双十一”购物狂欢潮中，拥有天猫和淘宝的阿里全天交易额达到350亿元，比去年的191亿增长83%。
有媒体指出，这一数字是去年美国“网购星期一”121亿交易额的近三倍。同时，按照今年10月份我国日均的社会消费品零售额为693亿元，阿里的350亿元也超过了这一日均规模的50%。
对于与健林的对赌是否能赢的提问，马云在11日晚间“双11”发布会上并没有正面回答。他表示，2020年健林如果赢的话，是我们这个社会输了。称300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。“今年双11数字，不管是300亿还是350亿，一定会对商业地产的老板有震撼。现在很多商场里的服务员比顾客多。企业家很聪明，当产业升级、网购起来后，不会把商业区作为重要，边上的居民区成本也会降下来，让中国物价通过市场手法调节。”马云说。
在业内看来，尽管网络零售增长势头迅猛，但到2020年在全社会零售额占比达到50%似乎不太可能。
商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍表示，今年前三季度，网络零售在社会零售消费中的占比约为8.6%，预计明年这一占比将突破10%，从发达国家的历史经验来看，电商的高增长不会一直持续下去，网络零售增速也会遭遇瓶颈。
任志强调侃“300亿也就是几块地钱”
在“双11”网络销售额创350亿元历史数据后，阿里董事局主席马云在发布会现场表示，自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。因为当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量会减少，进而商业地产房价就会降低。
“今天的双11无论做到300亿还是350亿，我就是想让房地产商感到震撼，让他们知道，不能再继续做这样的(房地产)，而要将注意力放在新的趋势上面。”马云表示。
此番言论在网络上引发了业界大佬们的调侃。万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文表示：“原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”
地产商任志强也加入了调侃行列，他在微博评论称，300亿也就是几块地钱。并指出，每天平均房屋销售超过150亿。
如果电商在中国零售市场份额占50%，健林将给马云一个亿，如果没达到马云还健林一个亿。