施永青：深圳楼价难大跌 或成下一个房产税试点城市

财税改革初露峥嵘！国务院参事：房产税推进会有大动作

原标题：内地楼市迎分开调控 深圳或成为下一个房产税试点城市

11月12日，中原集团创办人施永青表示，内地楼市应该倾向将市场分开调控，因为现时对住宅均推出限价及限购令等调控措施，将地区楼价压下，难度十分之高，而且会扭曲楼市发展，再加上已落成的楼宇要遏抑楼价十分之难。

施永青还表示，政府可分开三部分，包括廉租屋、保障及商品房分开推出调控措施。首先可以兴建少量廉租屋，以保障低收入人士有楼住，政府亦可限制该类廉租屋的租金及单位面积，以协助年青人“上车”。

其续称，由于政府推出房产税试点，多以上海及重庆等一线城市居多，以及大多向豪宅征收，目前深圳楼价相对较高，而且有不少深圳市民有能力缴税，相信政府若扩大房产税试点，深圳有很大机会成为下一个房产税试点。

除此之外，施永青还指出，现时房产税的征收比例只有约1%，但整体楼价每年升幅达8%至10%，而每年经济增长亦达7%至8%，加上资金大多流向住宅市场，楼价高过经济增长的情况十分普遍，因此1%的房产税对内地楼市压力不大，亦达不到调节楼价功能，因此，可以扩大房产税的征收比例。

同时，上述人士还续称，深圳楼价不可能大跌，因为现时人均收入及供楼负担能力仍然不断上升，而且在全球低息环境之下，资金不断寻找出路，所以除非经济步入衰退，否则深圳楼价不可能大跌。

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