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华远近40亿拿下新地块 扩张土地储备被指激进

房天下深圳二手房网  2013-11-18 09:17:00  来源:北京商报

 

 

眼看着众多龙头房企纷纷冲入销售额“千亿俱乐部”,曾经的老牌地产公司华远地产则还在百亿上下挣扎。日前,曾表示买不起高价地的华远地产终于再度拿下一幅新地块,艰难开启回归北京市场之路。

11月12日晚,华远地产发布公告称,2013年11月11日,公司全资子公司北京尚居置业有限公司通过挂牌出让的方式获取“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权,宗地竞买成交价为12.1亿元。

公告显示,孙村B-17地块位于大兴区黄村镇,净用地面积99000.25平方米,全部为二类居住用地,地上建筑面积约14.85万平方米,包括普通商品住房1.19万平方米,限价商品住房4.46万平方米,自住型商品房9.2万平方米。项目综合容积率为1.5,建筑密度30%。其中限价商品住房销售限价为9500元/平方米,自住型商品房销售限价为13000元/平方米。

业内人士表示,虽然该地块的总价不算高,但也相当于华远地产今年前三季度总收入的一多半,净利润的4倍或是公司2011年以来净利润的总和。同时,如果算上剔除限价房部分后,该地块纯商品房面积仅1.19万平方米,楼面价逾17000元/平方米,超过了该区域部分已入市项目的售价,在一定意义上也堪称高价。

对此,任志强直言不讳,“这实属被逼无奈。近来,土地价格持续升温,对于开发商而言土地成本日趋高涨”。

以这宗六环的宅地为例,便吸引了包括万科、首创、首地等15家企业及联合体参与竞买,终经过32轮激烈竞拍,华远才以12.1亿元的总价外加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得了该地块的开发权。而这也是华远地产年内在北京拿下的第二宗土地。今年初,华远地产曾以3.26亿元获北京市密云县一地块,净用地面积5.04万平方米。

与获取土地的艰难一样,华远的业绩算不上亮丽。根据华远地产三季报显示,公司1-9月实现营业收入21.49亿元,同比增长15.71%;实现净利润3.12亿元,同比下降11.34%,每股为0.17元。

为了冲击“百亿军团”,华远地产近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块,总计拿地支出为38.64亿元,而这一数字也是公司上市以来单年净利润的7倍多(2012年公司实现净利润5.41亿元)。

业内人士分析,对于华远地产来说,一年时间花费近40亿元拿地,资金压力大,但如果政策稳定,市场持续增长。但华远2013年的销售额增长率设定的目标仅为20%。而其2012年年报显示,去年公司完成销售签约额56.2亿元,如今年计划销售签约额增长率为20%以上,则2013年销售目标定格在67亿元,距离百亿还有相当距离。记者董家声

【编辑:张慧鑫】

 

 

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责任编辑/pengdi
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