梅林地区将成深圳第七大商务区 便捷交通无限

一个城市的发展，无论如何是离不开对于土地空间的需求的。在城市拓展规模上，足够的空间才能够保证城市的发展。三十余年来，深圳市从罗湖到福田，以及目前的南山，深圳城市的商务一直呈现西移的趋势。然而就目前的趋势来看，未来无论是向西还是向东，亦或是向南，深圳都面临一个巨大的瓶颈约束：土地空间的不足。而唯独在区向北的区域，深圳尚有很多的土地可供施展。加上在城市发展过程中，深圳六大商务区窘境纷纷凸显，下一个深圳商务区亟待出现。梅林以地处深圳区西进北拓的节点的加上自身独具的七大特色，势必将成为继上述六大商务之后的第七大商务区，缓解深圳现有商务发展困境。

从2006年开始，便先后有众多学者提出要改造梅林地区，包括交通改造、重新进行功能划分等方面，加快梅林地区的相关配套设施的升级换代。经过数年的改造与发展，现在的梅林相对以前已经大为改观，而且这里同时也是有希望成为深圳第七大商务区的崛起之地。

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梅林作为深圳第七大商务区的政府商务发展支撑

据2012年《福田城市更新发展规划纲要》称梅林将作为深圳福田区重点发展区域，将以“福田国际电子商务产业园”为基础，逐步形成以互联网、物联网、电子商务、新一代电子信息技术等战略性新兴产业为主导的产业集聚区；重点结合轨道站点的建设完善城市功能，强化公共服务配套设施，全面整治环境和形象，提升梅林地区的居住质量与商业服务业水平；充分发挥依山靠水的生态，加强生态环境的保护和合理利用，构筑深圳市人与自然协调互动的重要生态景观界面。

根据规划纲要，未来的梅林将会以打造一个新兴产业为主导的产业集聚区，因此我们可以很明显的得出未来梅林地区的发展方向。作为新兴产业，其的特点便是服务业的发展，包括商务、购物等等。相信梅林地区在福田政府的大力支持下，其发展不可估量。

梅林作为深圳第七大商务区的“七大”必然性

梅林作为距离福田CBD近的板块，与CBD仅一站之隔，直线距离仅2.4公里，占据深圳城市发展中轴线的节点，乘坐龙华线将10通达CBD任意角落。而福田区委、区政府规划打造“梅林国际电子商务产业带”的规划，也助力梅林成为深圳区功能拓展的首站。梅林拥有其他区域无法比拟的独特。

1、福田热点

据规划显示，梅林将作为福田区今后的发展重点，现梅林已规划了近25块商业、商务用地，总占地面积6.29公顷，计划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案、大厦等政府公共设施的迁移，未来核心区域规划用地规模为100万-150万平方米。现在该已经有集团、绿景集团等多家企业抢滩进驻，未来将会有更多名企开发梅林，而这种持续开发带来的结果就是区域物业价格的不断攀升。

2、畅达

作为一个城市的血脉，更能盘活一个区域的发展，龙华线与九号线交汇于梅林，为区域带来无限的财富价值。

其一、龙华线是深圳中特殊的一条线，一方面，它连接深圳关内、关外值钱的两个地方，福田区和龙华；另一方面，连通中国值钱的两个地方，深圳和香港。

其二、9号线，从下沙到深圳火车站，皆为关内线路，将深圳的商务核心连成一线，贯通了深圳商务枢纽。

3、商业

福田是深圳的政治、经济、文化，但却不是深圳的商业，大型商业空白成为了区的短板所在。未来梅林城购物的出现，将填补了福田购物空白。

其一、城大型购物，是在深圳关内罕有的双购物，便捷的交通与购物环境使得大量人群集散于此。

其二、梅林作为深圳关内与关口的所在，南接深圳福田CBD，北接住宅发展如火如荼的龙华区，梅林的出现不仅弥补了区的商业空白，也将满足商业发展相对落后的龙华居民的需求。

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4、交通改善

梅林真的堵吗？还是以讹传讹呢？

其一、谈及梅林的印象，许多人都说是梅林交通堵，但事实上堵的关口是在梅林关处，进入梅林之后是一路顺畅的，有多少人是由于思维定势或受他人影响对梅林做了“堵”的刻板印象。

其二、通过交通部公布的年内拆除梅林关口，梅林交通大变迁，梅观高速北段拓宽改造，彩田路北延伸，新彩隧道、坂银大道，皇岗路改造等，展望梅林交通未来，“英雄难过梅林关”境况不再。

5、商务可期

据城市规划显示梅林规划了近25块商业、商务用地，总占地面积6.29公顷，规划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案、大厦等政府公共设施的迁移，未来北区规划用地规模为100～150万平方米，体量接近福田区楼体量规模。在区域规划发展中，梅林国际电子商务产业带建设被列入2013年市政府重点工作。

事实上，作为深圳CBD北拓首站，梅林正进入发展期，先是万科大厦率先进驻梅林，家乐福、华润等大型商业跟进，绿景集团进驻，长城物流工业区的改造升级，吸引了众多国际物流企业巨头前来。而在众多梅林城市改造项目中，城引人注目。据了解，该项目总建面达40万平方米，包括20万㎡写字楼，20万平方米购物，作为区乃至深圳市的重要商业购物基地。短短几年，大手笔改造陆续启动，梅林腾笼换鸟，焕然一新。

6、价值股

现今的梅林区域正处于地块发展的初始阶段，许多人都未能认识到此区域的商务价值，因此造成了梅林商务价值被严重低估，商务售价和住宅售价出现倒挂现象。而事实上，梅林是深圳的区，“洼地效应”通常总能以一种厚积薄发的姿态带来瞬间的井喷。

由于梅林依托区，在原有区土地储备充足足够支撑经济发展的情况下，梅林通常是被人遗忘的，但2009年之后，区土地、资源、交通等局限日益显现，现有横向狭长地域难以满足区域发展需求，梅林成为了区扩张的之地。梅林近年来作为政府重点打造的区域，原有工业与村落正进行全面的改造，规划150万平米的商务体量，依托“旧改”与“电商”拓展原有产品线，促进区域产业多元化发展。

7、进驻当时

三十多年，深圳市商业呈现出一股从罗湖区到福田区，城市商业一直西移的趋势。东西方向上的迅速扩张，经过三十年的发展已然饱和，原有的商业已经无法满足现有的发展需要，其窘境正在逐步展现。但是同时这也是一个契机，东西方向发展的饱和给予了南北方向发展的一个重大契机。

梅林是深圳区北拓展的空间。双、国际电子商务产业带、商业、政策扶持等多重利好无不预示着梅林将迸发蓬勃生机，一大批者早已抢滩进驻此处。

现区一手写字楼供应量极少，二手写字楼的价值更多表明为自用。梅林规划150万平米的商务区域，正处于其发展初级阶段，可谓是进驻时机，等待区域商务发展规模大成，进驻者将可享区域多重利好，坐享财富。

据悉，现该拥有深圳福田区在售写字楼物业城，且为准现楼。20万平米的写字楼体量，将作为该区域发展商务的首要发展点，另外20万平米商业部分正在火热招商中，将填补福田区购物空白。

综合上述七大价值，梅林足以支撑深圳商务区拓展需求，成为继传统六大商务区之后的第七大商务区。正如一位规划所说，从天时、地利到人和，梅林将迅速崛起成为未来深圳炙热的新商务。

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