广州二套房首付须七成 低价位住房供应将大爆发

点击阅读广州“穗六条”官方文件

广州二套房首付须七成

记者昨天下午从广州市国土房管局获悉，《广州市人民政府厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》日前出炉。其中提出，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。

广州房价连两月涨超2成 二套房贷首付升至7成

外地户籍购房须连续3年缴纳个税或社保

一线城市的房地产调控再度升级，广州二套房贷款首付上调至七成，限购门槛也进一步提高。至此，北、上、广、深四个一线城市近期已全部收紧房地产调控。

加快中低价位住房供应

广东省广州市人民政府厅18日发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》提出，抑制不合理住房需求，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），此前的要求是“购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。中国人民银行广州分行当天发布的《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》要求，自本月25日起，在广州市全部区域内，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

《意见》提出，加快中低价位商品住房供应，控制商品住房供应。加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。

增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争今年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。今年12月31日前制定并公布明年全市住宅用地供应计划，确保明年住宅用地计划供应量不低于今年计划供应量。

从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。

引导开发企业理性定价。根据今年广州市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

广州房价连续两月涨超二成

《意见》要求，人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据广州市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

中国人民银行广州分行当天发布的《通知》规定，自本月25日起，在广州市全部区域内，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。各商业银行应加强对个人住房贷款业务借款人的资格审核。严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

根据国家统计局发布的数据，今年9月和10月，一线城市新建商品住宅（不含保障房）销售价格同比涨幅全部超过20%。今年初以来，广州新建商品住宅销售价格同比上涨明显，8、9、10月的同比涨幅分别达19%、20.2%、20.7%。

业内人士认为，广州此次政策调整颇具指向性意义。为了完成年度房价控制目标，未来一段时间，部分二线城市也可能收紧楼市政策，此前南京、郑州已率先给调控政策加码。今年年末的房地产市场可能因政策基调的从紧而转入平淡，整体房价涨势可能将有所放缓。

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广州拷贝京沪深 一线楼市调控微动

继深圳、北京、上海出台地方调控措施后，广州昨日跟进推出“穗六条”，限贷限购双双升级。

这份由广州市人民政府厅出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》规定，将进一步提高第二套住房贷款的首付比例，并将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。

上述文件还提出加快中低价位商品住房供应，控制商品住房供应；力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年；根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

昨日，广州市国土资源和房屋管理局官网进一步明确，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。

同策咨询研究总监张宏伟对《财经（微博)日报》记者表示，“穗六条”基本以“深八条”、“京七条”、“沪七条”为标本，短期打压需求，长期增加供应。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“穗六条”对广州楼市的影响莫过于购房者的心理预期转向短期观望，房企放慢推盘速度，商品房成交放缓，市场陷入僵持局面。一旦无新的调控指示与文件，楼市必重新呈现火热的局面。基本上可以判断，“穗六条”无法对房价产生实质上的威慑力与作用，更加不会导致楼市长期震荡。

谢逸枫表示，“穗六条”的出台背景，主要是广州房价快速上涨与楼市恐慌预期强烈及房价调控目标危机。调控加码的目的依然是抑制投机性需求，稳定市场预期，进而完成房价调控目标。

根据广州市年初出台的相关规定，2013年广州市新建商品住房（不含保障性住房）价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。

广州市国土资源和房屋管理局官方发布的一份新闻稿称，今年以来广州市的调控取得初步成效，新建商品住宅价格快速上涨得到一定遏制，2013年1～3月，全市新建商品住宅成交均价13880元/平方米，同比上涨24.4%；实施调控后，4～10月，全市一手住宅成交均价13078元/平方米，同比上涨8%，涨幅回落16.4个百分点。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，今年年初，广州是四大一线城市中调控压力的，根据国家统计局公布的数据，今年1~5月，广州的房价涨幅都排在，但从6月份起，北京的房价同比涨幅渐渐超过广州，在刚刚过去的10月，广州房价涨幅为20.7%，第三位。

张宏伟认为，北上广深近期出台的调控政策目的在于短期内遏制房价过快上涨，完成年度房价调控目标，多数政策如提高二套房贷首付比例、提高外地人购房门槛，都不具备长期执行效力，从这个角度来说，这些政策短期内的政治意义大于实际的市场意义。

“无论是北上广深出台的楼市新政还是政府近期的表态，都把提高供应放到了极其重要的位置。”张宏伟称，这意味着总体来看，政策层面正呈现出市场化、经济化手段逐步替代化手段的趋势。