世华曹风国谈三中全会:泡沫不会破 房价仍将涨

十八届三中全会已经闭幕，牵动人心的无疑是报告对房地产市场的指引。有人称三中全会报告改革蓝图将加速房地产泡沫破裂，这个可能性大不大？中国的房价为何如此疯涨？到底十八届三中全会的召开对房地产市场造成了什么影响，未来房地产市场将何去何从？世华地产副总经理曹风国将深入剖析这些问题。

世华地产营业副总经理 曹风国

全会确定市场的“决定性”作用 城镇化进程漫长

十八届三中全会之后，中国房地产市场主要将发生两大变化。，全会重新把市场和政府的功能做了转变，市场由“基础作用”变成“决定作用”，政府由“决定作用”变成“监督作用”。从而可以看到，未来房地产市场起决定作用的是市场，而决定市场走势的是供求关系。众所周知，目前想买房的人还是有很多，供远远小于求，所以房价肯定还会上涨。

第二，关于城镇化进程和农村土地到市场上的流转问题，可能大家觉得城镇化进程好，农村土地到市场上去流转，那么“供”就增加了，房地产泡沫就会破裂了。其实城镇化进程需要经历一个很漫长的过程，而且主要一点是，城镇化过程只是把基础配套做好了，但是产业不一定跟上。就像目前的三四线城市，房子建了很多，但是流动人口很少，本身外来人口也少，三四线城市未来提供就业多的就是一些工厂，这些工厂的工人又大多买不起房，“需求”幷没有真正产生。相反，很多人想到大城市来，所以一线城市外来人口多，而且中人群居多，这些人都要买房，导致需求不断增加，真正的“需求”就在这里产生，所以未来一线城市的发展还是很好的。

房地产泡沫不会破灭 通胀加速房价上涨

很多人都寄望通过十八届三中全会使房地产泡沫破灭，这是不现实的。房地产泡沫不可能“破灭”，那么房地产什么时候才会变好？房地产变好的时候，是中国找到一个新兴的产业可以替代房地产，但是目前还没有找到，所以房地产市场只能维持现状。因为国家的CPI一直在增加，其实CPI就是吃喝拉撒，但是房地产的消费没有被放在CPI的考核里面。如果把房地产放在CPI里面，CPI指数将更高，民怨则更深。通胀必须找一个行业释放，现在房地产没放在CPI里面，导致CPI没那么高，但是其他通胀则全部都转移到房地产市场了，所以房价必然上涨。

另外，国家GDP每年以7.5%的速度增长，这个是“净增长”，再加上每年通胀大概10%的“毛增长”，加起来就是17.5%的增长。以人均工资来算，也就是每年工资没上涨17.5%，就跑不赢GDP增长。所以一线城市房价年增长20%，其实也是正常的。

未来几年一线城市房价仍将上涨

三中全会之后，人认为房价还会涨。因为在全会之前，人们都期待着会出调控政策，令市场有所降温，但是整体调控政策并没有出现。三中全会之后，我们公司的网络客户、看房量明显增加，个别业主还出现反价的情况，总体的买房情绪还是很积极。未来几年内，一线城市的房价还会在稳定中增长，但是不会。

延伸阅读：

世华曹风国：刚需早买早受益，不要买小产权房

世华地产：土地出让制度不改革 房价还会继续上涨

世华地产：2013年10月深圳房地产三级市场分析