房价还会继续涨？ 中国的楼盘“根本不够卖”！

官方：关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知

这份“决定”，影响楼市下一个十年？

楼市调控回归市场化 房地产税改革加快推进

房价还会继续涨？

调控加码房价未来走势尚不明朗。

11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，商品住宅价格同比上涨的城市69个，涨幅为21.4%；环比价格上涨的城市62个，涨幅为1.1%。自年初“国五条”施行以来房价再创新高。

19日，华远地产董事长任志强表示，据粗略计算，北京目前的房价已经相比2010年翻了一番，但是目前上市的楼盘“根本不够卖”，供不应求的状况明显。多名表示，未来几年北上广深等大城市房价将会继续上涨。

多年来，政府面对日益高企的房价往往选择化调控手段，但结果总是“越调越高”。德意志银行亚太区银行执行主席蔡洪平认为，之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。而在刚刚结束的十八届三中全会中明确表示未来楼市调控将回归市场化，并将加快房地产税立法并适时推进改革。

房地产税不同于房产税

近日公布的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》称，加快房地产税立法并适时推进改革。值得注意的是，《决定》中的表述为“房地产税”而非“房产税”。

事实上，房地产税与房产税不同。房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括土地税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等等，而房产税则是一个针对房屋保有环节的一个税种。

中国社会科学院研究生院经济学教授、博士生导师曹建海认为，鉴于包括房产税在内的房地产长效机制建设的改革已经明确，多年来形成的中国城镇房价只涨不落的预期将发生逆转，多套住房持有群体有可能转向抛出变现，不再购进囤积。一旦这个局面形成，包括一线城市在内的房价和地价，将步入一个漫长的回落过程。

财经评论家叶檀则认为，未来控制房价未必乐观。她说：“考虑到货币、资源、等手段的约束前提，防止房地产风险终的途径，只剩下提高现金支付比例与房产税，前者可以解开银行脖子上的绞索，后者可以改变地方政府的动力与购房者的预期。预计这两条措施将要加快推行。房地产市场的软着陆，其困难与复杂，。”

房产税不能抑制房价

早在2003年房产税改革就已经提出，2011年开始上海、重庆先后成为房产税试点城市。但由于征收范围较小、税率偏低，房产税既无助于增加地方财政收入，对于房地产市场也没有起到多少调节作用。房价照样高歌猛进。

业内人士认为，房产税的推出主要在于显示一个政策信号，但在高昂的房价和巨量的地方政府土地收入面前，房产税的力度和作用显得微不足道。

此次十八届三中全会再次重提房产税改革，引得社会各界议论纷纷。中原集团创始人、地产施永青称，目前深圳楼价相对较高，而且有不少深圳市民有能力缴税，政府若扩大房产税试点，深圳有很大机会成为下一个房产税试点城市。

中原地产华南区总裁李耀智表示，征收房产税关键是要看交易成本转嫁到谁身上。如果是转嫁到购房者身上，无疑会增加购房者压力，促使房价升高。美联研究总监徐帆也认为，房产税会终导致交易成本直接转嫁至租客身上，以上海、重庆为例可以看出，事实上房产税不能起到抑制房价的作用。

开发商加快推盘成交量创新高

卢晓丽

深圳晚报讯 （记者 卢晓丽） 据美联物业研究统计，截至11月19日，11月份深圳住宅项目已开盘及加推共13个，与10月份开盘加推项目相比增加了2个。从市场反应来看，由于大部分项目主打刚需盘，开盘均取得了不错的销售率，是的型产品，在调控日趋加码的情况下，成绩更加可喜。

美联认为，11月份所推楼盘热销原因有二：首先，从所推项目的区域来看，宝安、龙岗依旧为主战场，所推户型也以刚需为主，定价相对合理，为刚需置业者提供了较多选择；其次，所推项目中型产品大增，其不受调控政策影响的利好条件，吸引不少客购买。

美联预计，随着新入市项目的逐渐增加，11月份一手住宅成交量赶超“金九银十”已成必然，成交量或达到4800套，创8月份以来新高；成交均价方面，由于进入11月份房价调控日益加紧，虽偶尔会由于结构性因素上涨，但整体来说均价上涨的空间不大。

佳兆业悦峰：八五折利率限时大抢购

贺雁桢

佳兆业悦峰将于11月23日至30日开展大型购房活动——利率85折，“峰”抢8天。

此次活动是佳兆业悦峰在年底限定的时间内针对特定的产品对首置客户的政策倾斜。优惠房源是该项目平层单位。优惠额度是按照该套房价产生的利率差额计算，以20年贷款七成的基准利率（等额本息）先计算出利息，再以20年贷款七成的85折利率计算出利息，两者相减就是客户所享受到的优惠。如，目前项目的三房总价约240万，三成首付后贷款约168万，20年贷款折扣利息差值约23万，将利息从房价中扣除，计算标准则以现行的6.55%为准。除此之外，客户还可享受按揭98折、按时签约98折的优惠。

据悉，本项目还将开启法国风情系列活动第二季——“戛纳电影节之旅”暨“悦宴”业主答谢宴。（贺雁桢）

中指研究院:

一线城市房价有望被遏制

10月以来，北京、深圳、上海先后出台政策加码调控，11月18日，广州市《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》发布。在十八届三中全会召开前后不到两个月的时间内，房价上涨压力之下的一线城市调控政策全面升级。

从“穗六条”内容来看，调控加码着力点与其他一线城市相似：加大土地及中低价位住宅供应、提高外地户籍购房资格门槛、加强市场及预售、提高二套房首付。此外，《意见》要求“已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售”，即低密度类项目不可通过预售方式进行销售，而是需要在竣工后现房销售，此举一方面意味着相对高价的低密度住宅入市时间将有所推后、节奏放缓，对企业来说则在拥有更多定价自主权的同时面临更为严峻的资金考验。

在热点城市供需矛盾短期内仍难以缓解的局面下，地方政府面临的房价上涨压力明显。尤其是年初制定了不超过城镇居民人均可支配收入实际增幅这一房价控制目标的部分城市，目标基本已难以达成。在数轮调控过后短期手段效果不断被市场消化的背景下，热点城市纷纷转变调控思路。一线城市此番调控均着重强调增加并且加快中低价位市场供应。这也与闭幕的三中全会 “市场化”基调相符，表明市场除了调节需求结构，未来优化供应端、建立合理的住房供应体系将成为下一阶段房地产市场调控的主要方向。因此明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，明后年的市场有望逐渐回归理性。

房价上涨压力大的城市，地方政府性手段调控仍将持续，热点城市或将进一步出台举措平抑房价上涨预期。对于地方政府来说，长效机制难以在年内对市场降温形成有效作用。目前一线城市已悉数出台加码措施，在年度房价控制目标的压力之下，热点城市短期调控加码成为大概率事件，类似调整房屋供应结构或推迟供需入市节奏等手段预计将被更多城市效仿。

招商地产子公司香港上市

2013~2014快乐到家活动季启动

深圳晚报讯 （记者 贺雁桢） 日前，招商地产、招商局物业与招商会举行“双擎启动，服务到家”——贺招商地产子公司“招商置地”香港主板上市暨2013~2014快乐到家活动季启动仪式并发布了两则重大利好消息。

这两大利好消息为，一是招商地产成功完成旗下子公司东力实业在港交所的上市，并正式更名为招商局置地有限公司；这意味着东力实业将作为招商地产境外融资“引擎”正式点火“起飞”，招商地产顺利实现了构建A股和港股双上市融资平台的设想。二是招商地产A股再融资方案获得股东大会高票通过。本次再融资方案主要是对大股东蛇口工业区定向发行股票购买其在深圳海上的两个地块的土地使用权，总额高达65亿元。方案中涉及的海上是一个大型城市滨水综合体项目，也是招商地产目前运营的重要的商业地产代表项目，是招商地产母公司招商局集团600亿“再造新蛇口”的重点项目。随后，现场举行了“2013~2014快乐到家活动季”启动仪式，相关合作单位与招商局物业签订了战略合作框架协议。

本次“2013~2014快乐到家活动季”是招商局物业依托其自主研发的“到家网”数字化服务平台、通过三方（自营服务与专业服务、招商局集团系统内各业务单元服务、社会及社区周边服务）资源集成，与签约各方合力为客户提供更多更优服务、进而探索智慧社区建设、构建集成化商业模式的重要举措。据介绍，“2013~2014快乐到家活动季”将契合招商地产“到家”服务品牌，于招商局物业在管项目内举办包括客户大市场、器乐展演、健康沙龙、因居而乐、光影行动等18项大型社区文化活动，首期“活动季”预计从11月中旬开始一直持续到明年1月。

地段+半山豪宅+公园物业=前海新“钱景”

国际前海续写豪宅传说

3年前，国务院正式批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，3年后，这片曾经鲜为人知的小滩涂正迈向。3年的蓄势，成就今天的突破。

去年7月，习总书记考察前海时指出，要把前海打造成“香港的中环”。乘着改革的东风，前海作为国家下一个战略发展重点区域，正以“一年一个样”的变化，聚焦的目光。

不到一个月，连续出让3块土地，引发境内外数十家企业争夺，其中两次刷新“”纪录；每天保持10家以上的企业入区注册，马云、史玉柱等行业大佬齐聚前海；目前已储备197个项目，意向额达2800亿 ；与78家500强企业建立了稳定的关系，其中包括，微软、汇丰、联想集团、新鸿基等众多国际企业；截至9月，共批复入区企业1465家，注册总额约1669亿……

正如前海管理局局长张备所说，作为‘特区中的特区’，前海将打造具有国际竞争力的现代服务业区域和现代化国际化滨海城。

前海不仅仅是中国的前海，还是的前海。未来以其稀缺价值，将令整个深圳为之仰视。

成就国际新价值

近日，深圳市国际化城市建设工作会议召开。市委书记荣指出，要进一步提升经济国际化水平，加快建设开放型经济体系，是要依托前海，着力打好深港合作、金融创新“两张牌”，努力将前海打造成为依托香港、服务内地、面向，能集中体现国际化特色的板块，成为深圳经济国际化的重要引擎。

资深地产表示，前海发展刚起步，许多还未释放。但随着前海的发展，它巨大的“钱海”财富核裂变效应，将极大地利好抬升周边社区楼盘的空间，加快周边社区快速迈向国际化品质生活的历程。

香港地产大佬李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，被房地产界奉为金科玉律。毋庸置疑，优越的地段暗藏着诸多潜在。一方面，的地段将让开发商倍加珍惜和重视，房屋质量也将更有保证；另一方面，的土地资源将产生持续上升的价格空间，这不仅仅是一套房子更是身份的象征。

回首上海浦东新区，曾经那句“宁买浦西一张床，不买浦东一间房”早已成为历史的笑柄。再观及深圳，30多年的发展呈现出自东向西的成长轨迹，经济从罗湖发展到福田，再从南山转战至前海。而豪宅发展史，也紧随其经济发展脉络，由初的东湖延至银湖山，再从香蜜湖发展至前海。

据政府规划显示，未来前海区域人口将达到80万，预计到2020年地区生产总值达到1500亿，相当于目前深圳每平方公里产量的25倍，单位面积GDP产值将3倍于香港，30倍于上海；而根据前海当前的规划，主要是围绕金融、服务、电子、物流、旅游休闲等行业展开，住宅的规划远远不足以支撑区域80万人口的需求，预计未来住宅市场将会出现供不应求的状况。

不少业内人士认为，在华侨城、香蜜湖等深圳原有豪宅推盘量日益萎缩的背景下, 前海豪宅板块已成为深圳楼市中不容忽视的强劲势力，将成为深圳楼市新名片。

半山豪宅树立人居新标杆

过去，我们对房子的理解是一个安身立命的“窝”，现在，我们则期待房子能让家人尽情享受生活。过去，我们只满足于房子能遮风挡雨、保证安眠，现在，我们则希望房子能让居者远离城市喧嚣。当有房子不于承担饮食起居的功能，变为人们凝视的对象时，享受生活成了彻底的实践。当房子作为实实在在的不动产，诠释出收藏品的价值时，豪宅的稀缺性便显现出来。

放眼全球，山地豪宅从来都是富贾的大本营。不少建筑师认为，山地能给豪宅提供生态环境。在设计师眼中，只有山地才真正符合豪宅的生态条件，才可以实现错落的建筑布置，才可以有丰富多变的视觉效果，才可以有离尘的至高意境，才可以吸引天性的主人。比如举世闻名的美国比弗利山庄、蜚声已久的香港太平山豪宅区等。

近年来，不少者放弃山顶别墅等传统豪宅，把眼光聚焦于半山豪宅上。相对而言，半山豪宅的湿气没有山顶浓重，同时拥有严密的保安监察系统,安全系数更有保障。而且这些地段都拥有完善的名校网络，为下一代成长创造了优越的条件。

半山豪宅对区域的景观、生态以及生活标准均有严格要求，缺一不可。因此，半山代表了富人居住的地。事实上，随着大量富豪群体的不断涌入，半山已经成为了一个的代言。

以前海为例，早已云集了万科、中海、南油、汉京等众多品牌开发商着力打造的各种豪宅项目。如内的纯墅项目——紫园，依傍360万平方米大南山，被4大公园环绕，掩于百年荔枝林，被称为“的荔林别墅”。其中别墅售价达1500万/套，已突破1亿元一套。另有同内的汉京大西格项目，按照当前规划将打造成深圳另一个半山豪宅，未来售价预计会创新高。

再至前海效应辐射，如南头、宝中、新安、碧海等地置业关注度明显提升，房价也一路攀升。如地处尖岗山的半山豪宅“曦城”，是由华侨城地产和招商地产50亿共同打造的纯墅项目。自今年2月由4万元/平方米至10万元/平方米后，已连续9个月保持10万元/平方米。

事实上，深圳半山豪宅不仅售价高，成交量也一路高企。据统计，2012 年豪宅成交量比例既是半山豪宅，而2013年深圳半山豪宅可售项目仅9个。

深圳人已为半山倾倒，拥有一套半山豪宅即是身份象征。

生态前海书写人居新豪宅

一座城市的公园往往能体现一座城市的文化与生态内涵。随着人们消费理念趋于理性，置业者已不再满足于住房的“居住理念”，而将家的内涵延伸至生态宜居、休闲养生的境界。

南山前海拥有南山、前海湾等的山海生态景观稀缺资源。资料显示，区域内大、小南山和51万平方米的荔林公园均已纳入基本生态控制线，不再开发，将成为的自然生态景观。公园密度为全市之冠，其中青青占地20万平方米，是鹏城十大景观之一；月亮湾公园占地20万平方米、小南山公园占地146万平方米……再加上与香格名苑、山海美域一路之隔、占地近3万平方米的兴海公园及规划中的铁路公园，南山前海在整体容积率上接近部分 豪宅 的容积率指标。

在前海城市规划中，不仅将兴建各类郊野公园，增加绿地面积和林地面积，同时将大力减少工业废水排放量，控制废气、粉尘污染。同时，逐步迁出老工业区的污染企业、电厂烟气脱硫的设施等，如东滨路上的部分工业厂房旧改、居民住宅密集区路段的声屏障建设、南油的部分工业厂房以及月亮湾的环境污染等都已在整治和改善中。

研究机构数据表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。放眼当前上的住宅，如纽约公园旁的东端1号，伦敦海德公园旁的海德公园1号，香港维多利亚公园旁的天汇大楼，这些频频创造天价的住宅，均得益于城市公园的生态价值。

据调查，近年来公园物业位列之后成为第二大抗跌物业。生态资源不仅是居民独享的天然绿肺，也凭借其独有的自然景观为所属物业。前海内近几年开发建设的依云伴山、大南山紫园、德尚世家等项目因占据稀缺的自然生态景观，相比其他项目市场价值攀升明显。

众多地产共同探讨新罗湖未来发展前景

罗湖迎来老城区回归时代

深圳晚报讯 （记者 卢晓丽） “当城市一次开发全部完成以后，会迎来老城区回归时代”、“罗湖新的时代即将开始，这个时代就是新的商务时代”……作为一个重要的国际消费、金融，新罗湖未来如何发展？近日，在富基·PARK国际举办的“千亿新罗湖·国际新财富论坛暨新罗湖白皮书发布会”上，城市规划高海燕、地产研究宋丁、深圳房地产研究主任锋等众多地产各抒己见共同探讨了新罗湖未来发展前景。

2200多万平米旧改

将使罗湖业态发生变化

深圳房地产研究主任锋表示，从深圳市区域房地产市场来看，城市更新已经成为我们的主干，目前来看，全深圳市新建商品房供应量三分之二来自于城市更新，只有三分之一来自于新供应土地，即使如此，每年新供应的商品房也是有限，数量不足以满足市场需求。所以，现在深圳的住房市场价格增长动力强劲。

从整体平衡供求关系的角度来看，加快城市更新有利于解决深圳市供求关系的矛盾，也有利于稳定深圳市的住房价格。罗湖区目前看来项目是不少，比如罗湖区有2200多万平方米旧改，而且比较大的量是在罗湖北位置，大概有30个项目，今后几年越来越多的城市更新项目进入以后，整个罗湖区的业态都会发生变化，原来罗湖区还有很多工业厂区，比如水贝都是在工业厂区，今后罗湖的业态会发生变化，有利于促进罗湖作为一个重要的国际消费、金融这样一个以商业为主体的地位的形成。

5年千亿

罗湖迎来新时代

罗湖是深圳城市更新的大户，未来四分之一的建成区都要重新打造。对于“千亿罗湖”，深圳市商会副会长、城市规划高海燕先生认为，罗湖正在打一场名为“城市更新”的翻身仗，以产业变革、城市品质提升、商务及消费空间创新的路径走在回归城地位的路上。

高海燕称， “千亿新罗湖”的概念是“十二五”期间，政府重点对五大的，比如大家所熟悉的笋岗-清水河的升级，估计社会在500亿，比如大家熟知的金三角，估计五年（2011年算起）230亿，再比如富基·PARK国际所在的水贝-布心，估计在180亿，此外还有深南东（黄贝岭、湖贝一带）估计在55亿，莲塘未来估计是45亿，这个数字算下来，就是从2011~2015年已经定下来的项目规模大概在1000亿。无论是从总量来讲，还是从城市变化的格局来讲，一个新的罗湖时代真的到来了。

高海燕表示，早在2010年他就预估，在未来5年时间你会看到一个全新的罗湖，这句话不是一个感性的判断，而是城市运动理论本身的观察。在城市运动可以看得出来，当城市一次开发全部完成以后，会迎来老城区回归时代，因为它的文化积淀、城市运动惯性、资源积累，也因为人们重新寻找自己的城市记忆，重新解开城市的密码，重新回溯自己的城市故事，包括资本重新寻找新一轮的开发兴奋点，所以老城区会回归。对此，地产研究宋丁也颇为赞同。他认为，罗湖新的时代即将开始，而这个时代就是新的商务时代。

珠宝产业升级

受制于物业低端

深圳市珠宝文化研究会张秘书长说，在罗湖腾笼换鸟的产业政策中，许多企业希望总部经济留在水贝，希望制造、设计留在深圳，这是罗湖珠宝、水贝珠宝产业政策中核心的一点，也是质的种子。有了文化，有了珠宝定制，有了制造工厂的出现，有了商务楼和商务环境的打造，一定能使水贝珠宝真正跃升。

富基集团营销策划与设计总经理李燕女士说，水贝-布心的珠宝产业发展已经历数10年沉淀，目前已成为乃至亚太地区的珠宝加工、交易、展销、研发，但是受限于内物业形象低端，服务配套缺失，很多大型珠宝企业无法得到环境，但考虑到长期的运营积淀，不愿外迁。一个企业需要升级换代，需要新的形象，需要新的定位，需要新的场地来实现升级换代，正是在此大背景下，富基集团会更加用心地将PARK国际打造成为“国际珠宝版图的商务明珠”，共同成就“新罗湖、新高度”。