世华：一二手量价齐跌 新房成交量大跌超三成

上周，楼市调控持续从紧，市场有所降温，一二手房量价齐跌。世华地产市场研究部监测国土委数据得到全市共录得一手住宅过户688套，环比下跌31.54%，均价为21829元/㎡，环比下跌15.84%；二手房过户1576套，环比下跌3.08%，均价为20470元/㎡，环比下跌9.99%。

新房：量价齐跌福田区均价回落

据世华地产市场研究部监测，上周（11.18-11.24）全市一手房成交688套，环比下跌31.54%。龙岗区成交量，为379套，占全市成交量55.09%；其次为宝安区，成交251套，占全市成交量36.48%。上周，盐田区成交上涨，相比前周0成交，上周成交18套。除了盐田区，其他各区成交量均下跌，福田区下跌幅度，成交4套，环比下跌87.88%；其次为罗湖区，成交18套，环比下跌59.09%。近期，受调控政策影响，开发商推货速度放缓，市场观望情绪浓厚，成交量下跌幅度较大。

根据世华地产市场研究部监测，上周（11.18-11.24）全市一手住宅均价为均价为21829元/㎡，环比下跌15.84%。福田区均价有所回落，但均价依然全市，为41876元/平米；龙岗区均价，为19015元/平米。上周，各区均价集体下跌，福田区环比下跌幅度，为16.61%；罗湖区环比下跌幅度小，为0.07%。

2013年深圳新房成交量、价周度数据走势

二手房：量跌价涨 关外成交量集体下跌

根据世华地产市场研究部监测，上周（11.18-11.24）全市二手房成交1576套，环比下跌3.08%。上周，龙岗区成交量，为361套；盐田区成交量，为53套。盐田区环比涨幅，为32.5%；其次为南山区，环比上涨16.02%。龙岗区环比跌幅，为17.77%；其次为宝安区，环比下跌8.10%。罗湖区成交量与前周持平。近期，受政策影响，二手房成交量相比前两周小幅下滑。

在价格方面，根据世华地产成交系统显示，上周（11.18-11.24）全市二手房均价为20470元/㎡，环比下跌9.99%。具体到各区均价，龙岗区跌幅，均价12769元/平米，环比下跌17.98%；其次为宝安区，均价21073元/平米，环比下跌10.16%。

2013年深圳二手房成交量、价周度数据走势

一二手房成交走势

近期，楼市调控从紧，市场有所降温，上周一二手房量价齐跌。目前，楼市调控已由一线城市蔓延到二线城市，继北上广深之后，武汉也公布了“汉七条”。预计接下来，房价上涨较快的城市也会陆续发布调控政策，将出现一波多城市调控收紧的局面。楼市因政策基调的从紧而转入平淡，深圳一二手房成交量将渐趋平稳，房价涨幅有所放缓。

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