深圳小产权房引发“沙井黑帮”巨大利益？
记者日前走访深圳市场发现，仍有“小产权房”在销售。
查处小产权
记者日前到深圳龙华新区大浪街道陶吓村社区暗访，在一家房屋中介处，老板表示，还可以买到小产权房。
老板介绍，这栋新房是和村里合建的小产权房，面积在90平米左右，价格30多万，三室两厅，具有价值。出租的话，每月可以收到近2000元的房租。
随后，老板还介绍了另一处新楼盘，价格略贵些，每套在45万左右。
记者看到，这栋楼也是刚完工，里面堆满大量建筑材料，男子介绍，快过年了，这个楼盘的业主想趁年前搬进来，现在都在赶工。接着记者又在周围走访了一圈，发现销售小产权房的广告比比皆是。
国土部、住建部昨天(11月24日)联合召开视频会，要求各地依法加大查处力度，坚决叫停在建、在售“小产权房”的违法违规行为，让违法者付出代价，坚决遏制新的“小产权房”出现。
小产权房，是指没有依法批准占用农村集体土地建设，并向集体经济组织以外的单位和个人，销售或变相销售的住宅项目。
有关表示，18届3中全会提出，集体建设用地入市，被有人解读为小产权房可以合法化，这完全是一种误解。
指出，建立城乡统一的建设用地市场前提，是对用途管制。而小产权房不合法的根本原因，是其不符合土地利用规划，违反了土地用途管制。这意味着，即便改变集体土地性质，小产权房也无法合法化。
还卖得火
两部委叫停小产权房购房者又打退堂鼓
我们继续来关注近火爆的小产权话题，国土资源部、住房城乡建设部于22日联合下发紧急通知，要求坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。正在客们蜂拥而入，力博小产权房未来转正之时，风向突转，小产权房又起波澜。
从“383”方案到十八届三中全会《决定》相关内容公布期间，深圳小产权房迎来了炒作的机遇。在龙华大浪的产权房售卖处，小产权房的销售人员表示近期销售情况良好，不用担心两部委《通知》的影响。
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三中全会《改革决定》全文发布
重点：深圳楼市“换挡”不“熄火”年末营销宁加价“造市”
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
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“任大炮”放言房价仍将上涨
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风向突变《通知》出台 购房者临时变卦
不过也有市民因为通知的出台产生了忧虑，像罗湖的农女士在21号通知出台前刚刚相中了布吉的一处小产权房，交了定金签了合同，可是听说两部委下发了通知后，她又放弃了购买的打算。
要求退订却被拒绝 购小产权房起波澜
农女士告诉记者，更让她郁闷的是，临时变卦的她找到小产权房的卖方，打算退回定金，却被告知定金不能退。
律师 张茂荣：目前法律框架内，小产权房交易还是非法的无效的，，，就这个案例来说，买方要求退，合同是无效的，无效的结果就是退款，可以退款，，，
这边购房者陷入两难境界，另一方面，两部委下发通知之后，各地都传出了重拳出击清理整治“小产权房”的消息，昨天，北京昌平一处占地近700平方米、拥有120套房屋，总建筑面积达10204平方米的“小产权房”项目被逐层拆除，而在广州，也有媒体曝出：花都区一处花园两栋楼被确认是违建，规划建6层却建成了18层，城管部门对7层以上进行拆除。由于开发商卖完楼后“人间蒸发”，贪买下“小产权房”的过百名业主，面临追讨款项无门的困境。都市记者报道。
“小产权房”被叫停 南岭村转为偷偷卖
国家两部委发出紧急通知，要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。今天上午，记者也对之前售卖小产权房的布吉南岭村，进行了回访，如今这里小产权转为偷偷售卖。
小产权房被叫停 南岭村转为偷偷卖
记者走访布吉南岭村，并没有发现在建的违法建筑，但已建好的小产权房密密麻麻，楼层也不低，大多在24层左右。记者致电网上一名售楼中介。
记者进一步调查发现，南岭村仍有两处楼盘，看上去还很新，没人入住。在小区有不少装修公司和办理入伙的业主。一位业主向记者透露，他是今年年初刚买的，如今房价已从6千涨到7千每平米。
根据业主的提示，记者找到物业公司。但工作人员同样否认，豪庭对外卖房。
紧急被叫停 转为偷偷卖
一位装修公司老板，告诉了记者实情。豪庭的确属于南岭村村委统建楼，共有八栋，每栋24层。目前1200套小产权房大部分已卖完，因为近风声紧，剩下6栋、7栋的房子都是偷偷在卖。
根据这位老板指引，记者来到豪庭之前的售楼。
南岭村一位摩的司机告诉记者，他是看着一栋栋小产权房建起来的，玉岭花园、花园、荔枝花园多达几十栋。但从来没有哪一栋被拆过。因此房价也不低，大多在6千左右一平米。
小产权房叫停 深圳炒作风终可休矣！
三中全会也提出要在符合规划和用途管制的前提下，农村集体性经营用地要逐渐做到跟国有土地同等入市同权同价。很显然，小产权房违反了我们基本的土地用途管制。过去一段时间里，围绕着小产权房所弥漫的混乱预期影响着很多人的心理，才使得更多的人铤而走险，知法犯法。这次两部委叫停小产权房就是从根本上确立一个共识，那就是我们不能为了一些小利益来鼓励违法。如此以来，作为深圳这个着大量集体土地、大量小产权房问题尚待解决的城市而言，前段时间炒作小产权房转正预期，现在看来不过是部分人击鼓传花的财富暴赌游戏，烫手的山芋，不过看谁是的倒霉蛋。违法问题，终究来不得“罚不责众”的侥幸心理。
小产权房：发红本不现实 城市更新是出路
一边是呼声极高，一边是政策谨慎。可以想象，解决小产权房问题，并非一朝一夕。在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因价格较为低廉受到欢迎，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题。
指出，在现有的土地政策下，地方政府作为土地一级市场垄断的供给者，通过征收农村集体土地，再通过“招拍挂”等方式，高价转让给房地产开发商，从中获取大量高额垄断利益，农民不愿让利益被地方政府垄断，这就是“小产权房”出现的原因。
：小产权房有需求 能减轻楼市上涨压力
在这种情况下，农民自然不愿意等着政府来征地，而是私下联系开发商把“小产权房”盖起来进行售卖，所得远远大于征地补偿。随着人口快速迁入城市，有认为，小产权房的出现也在一定程度上减轻了城市的负担。
认为，在十八届三中全会公报和有关《决定》中，尽管没有正面提到小产权房转正的问题，但是也考虑到了小产权房存在的价值。当中提到的“农村集体经营性建设用地”入市的问题，必然涉及到用地上面的小产权房问题。可以视为是对农村集体经营性建设用地改革的尝试，也是农村集体非经营性建设用地改革的探路石。
深圳小产权房总量大 发红本不现实
认为，深圳市小产权房总面积约为4亿平方米，用于住宅占50%，还有大量已出售出去。量大而且复杂，期待未来政府给予转正逐一发放红本并不现实。
事实上，在此之前深圳的土改已经对农村集体用地做了尝试。2013年1月，深圳市公布“土改”细则方案，原农村集体经济组织工业用地使用权可入市交易。宝安区凤凰社区作为深圳农村集体土地入市的试点，该宗地块位于深圳宝安区福永街道凤凰社区。深圳的工业用地改革，也是为未来推广到其它一线工、商业城市做试验。
小产权房：数量占据半壁江山 商品房市场受影响
在深圳所谓的小产权房销售异常火爆，那么，在深圳到底又有多少小产权房呢?有业内人士称，小产权房的数量，在深圳占据半壁江山也不夸张。而十一届三中全会后，小产权房和商品房的销售也都有变化。
在龙华观澜的这个新开的商品房，一共有900套商品房。去年六月份开盘至今，仍然还剩几十套商品房没有卖出去。为了规避限购限贷，开发商还建了一批住宅。
小产权房抢夺市场 商品房受到挤压
据售楼员介绍，观澜商品房不吃香，一方面是因为商品价格贵，而且限购限贷。另一方面则是因为在观 澜的小产权房数量惊人。
除了数量大，观澜小产权房的价格也十分诱人。相比商品房1万8左右的均价，小产权房每平米只要4500元左右，相差近四倍。在观澜的这个小产权房楼盘，今年年初开盘到现在，300多套小产权房早已被抢空。
小产权房数量庞大 政府亟待加强
有房地产中介也透露，虽然观澜商品房不多，但十届三中全会后，观澜的商品房和小产权房交易都有受到影响。
有数据显示，截止2011年底，深圳小产权房达37.94万栋，建筑面积4.05亿平米，占深圳总建筑面积49.27% ，几乎占据半壁江山。 小产权房大多集中在宝安沙井、龙华观澜。
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