小产权房上演的?危害与风险在哪里?

新闻背景

■什么是小产权房

什么是小产权房呢？小产权房不是一个法律概念，有关主管部门或学术界也没有统一的解释界定。现泛指未依法批准占用农村集体土地建设、并向集体经济组织以外的单位和个人销售或变相销售的住宅项目。小产权房一般既涉及违法建设和销售，又涉及违法用地。由于未获得土地、规划、建设、销售等许可，不能办理房地产权登记，属于没有产权、不受法律保护的住用房屋。

■小产权房的危害

建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

■小产权房的风险

小产权房的风险有以下四点：

一是规划不符要拆除。

二是私下交易无保障。

三是水电存隐患。

四是偷工减料有危险。

记者观察

热潮源于侥幸心理

对于北京商报记者的种种疑虑，中介人士嘲笑为“太谨慎”，“胆子大的人都赚了，现在不买，一个月后就不是这个价格了”。

据了解，小产权房之所以被热炒就是因为有市场需求。

能在北京拥有一套房子，是不少北漂一族的梦想，但由于限购、房价过高等因素，不少北漂族选择了另外一种购房方式，即购买小产权房。他们不关心是否转正，只是希望在北京有一个安身之地，即使没有法律保障。

本地居民大爷也并不太关心小产权房是否会转正，“转不转正都跟我们没有关系。转正交钱也不是我们交，村委会来交；不转正我们就一直住在这儿，这是我们的回迁房”。

显然，已在该地居住多年的东北人梦女士也不太关心，“村委会有承诺，房子被收回有赔偿，而且小产权房不合法的事儿曝光很久了，不是也一直没事儿吗？如果转正更好”。当然，还存在小产权房人士，他们期待小产权房转正，从中赚一笔。但如今看来，依照现在小产权房房价涨势，不用转正，前期人士也稳赚一笔。

记者 蒋梦惟 赵秀静

【编辑:张慧鑫】

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