"房贷荒"慌了买房人没钱贷？不愿贷？不敢贷？

房天下深圳二手房网 2013-11-27 16:47:00 来源：西安晚报

[提要]进入四季度以来，我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象，“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。

进入四季度以来，我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象，“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。

没钱贷？不愿贷？不敢贷？

楼市全面回暖，银行却“全面收手”。银行表现背后，有诸多考量。

业内人士认为，银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。

今年以来，房地产持续回暖，相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，导致下半年对于房贷已经“无款可放”。

除了“没钱贷”，银行“不愿贷”的因素也不可忽视。管理工程学院副院长林则夫说，随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧，银行获得存款的成本显着提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十，把资金用于房贷利率只能上浮10%，甚至可能还要打折，利润实在太薄。

另外，面对房市“虚火”，部分银行或已“不敢贷”。民生经济研究主任李永壮说：“房贷一般都是20年，这么长时间跨度，政策的不确定性很大。如果其间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者把房子赔给银行，银行也受不了。”

“房贷荒”慌了买房人

表示，“房贷荒”虽由多方面原因造成，但仍对购房者产生诸多负面影响。

记者简单测算：假设商业贷款100万元，贷款20年，若以基准利率的8折贷款，每月需还款6732元，共计支付利息615885元；若贷款利率恢复到基准利率，则每月需还款7485元，共计支付利息796447元；若贷款利率上浮10%，则每月需还款7879元，共计支付利息891090元。

据个人房产金融服务专业机构——北京伟嘉安捷担保有限公司对所承办的二手房业务统计数据显示，在置业人群中，使用贷款的比例在70%左右。首套房贷款利率提升，无疑大大提高了刚需群体的购房成本。

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责任编辑/zhangluxi

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