中指研究院：主要城市房地产市场交易情报

一：第47周成交概况

1：第47周楼市成交快报数据

两部委称坚决遏制销售“小产权房”；本周周均成交面积近七成城市同比上涨。

本周周均成交面积近七成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第47周监测的42个城市中，近七成城市月周均成交面积同比上涨，其中昆明、徐州涨幅，分别为158.29%和59.16%；哈尔滨、厦门跌幅，分别下跌81.71%和62.53%。重点城市中天津、深圳、南京、苏州、重庆均有不同程度的上涨，其中天津涨幅，上涨33.84%；月周均成交面积同比下跌的城市中，北京跌幅，下跌40.15%。

11月22日，国土资源部厅、住房城乡建设部厅联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，要求各地坚决查处“小产权房”在建、在售行为。通知要求，各级国土资源和住房城乡建设主管部门要对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。两部委还称，要对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理的意见，并将结果报两部；还要对违规为“小产权房”项目办理手续的，要严肃处理，该追究责任的一定要追究责任；对不力、失职渎职的，要严厉问责。

注释:1.黄色填充部分为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据。

2.以星号“*”批注城市的价格为通过报价估算，仅供参考。

3.本报告所指重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆。

4.各城市数据说明请参见附录。

5.自2012年第2周起长沙统计范围扩大至六区三县、期房+现房。

6.武汉本周23、24日数据暂缺。

2：1-47周总体市场成交情况分析

2013年1-47周成交面积前三位仍为重庆、武汉和上海。1-47周重点城市中，成交面积同比2012年除杭州和苏州外，均有不同程度的涨幅，其中天津涨幅，上涨39.02%，其次是上海，上涨31.48%，苏州则同比下降36.51%。

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二：重点城市成交量跟踪

1：华北区域

北京：本周商品住宅共成交1968套，成交面积21.92万平方米

2013年季度因“国五条”细则出台，同时大体量保障房集体上市，北京成交呈现态势。二季度成交基本保持平稳，略有下降，季度末出现上涨。7月成交保持较好趋势上涨。8月成交持续上涨趋势，之后成交出现下降。9月成交大涨。10月成交正常回落。11月首周成交基本持平，波动不大，接着成交略有下滑，上周受到前期开发商推盘减少的影响，成交下跌明显。本周成交上涨，回复前期正常水平。

天津：本周商品住宅共成交2829套，成交面积28.60万平方米

2013年一季度，受春节因素的影响，成交量持续下降，季度末在政策影响下，成交量大幅上涨。二季度成交量延续上升趋势，季度末出现回落。进入7月首周成交下降后，逐步回升至前期正常水平。进入8月成交持续下降趋势，月末成交止跌回升。9月成交小幅上涨。10月成交继续上涨。11月首周成交小幅下降，接着成交基本与首周持平，波动不大，上周成交小幅下滑。本周成交小幅上涨。

2：华东区域

上海：本周商品住宅成交3424套，成交面积为37.28万平方米

2013年上海首季度成交量涨幅明显，一路走高。进入二季度出现下降，二季度末持续上升突破40万平方米水平。7月成交缩量下滑。进入8月成交先抑后扬。9月成交持续上涨。10月成交微降。11月首周成交小幅下降，接着成交小幅上涨，上周成交下滑。本周成交略有上涨。

南京：本周商品住宅成交2100套，成交面积23.44万平方米

2013年一季度成交小幅波动，总体呈上涨趋势。二季度成交呈下降趋势，季度末出现大幅上涨。进入7月成交上涨，出现先升后降小幅波动，相比前期持续保持高位。8月开始成交下滑明显，月末回升。9月成交持续波动，但都保持在正常水平。10月成交出现上涨。11月首周成交小幅下降，接着成交上涨，上周全市整体推盘减少，成交出现较大幅度下跌。本周成交正常回升至前期水平。

苏州：本周商品住宅成交1020套，成交面积为12.97万平方米

2013年一季度在政策影响下，成交量大幅上涨。进入二季度，成交缩量下滑，5月初受五长假影响，跌破10万平方米水平，后保持小幅回升趋势。7月成交锐减，月末有所回升。8月成交波动不大。9月成交上涨。10月成交继续上涨。11月首周开发商积极推盘，使成交大涨，达到本年度水平，接着成交正常回落，上周成交继续小幅回落。本周成交小幅回落。

杭州：本周商品房成交(含萧山、余杭) 1513套，成交面积为16.13万平方米

2013年一季度成交先降后升。二季度成交波动较大，整体呈上升趋势，成交量保持在较高水平。7月成交先升后降，月末出现持续回升。8月成交一直保持上涨趋势，中途出现下降，月末继续之前上涨趋势。9月成交小幅上涨。10月成交延续上涨趋势。11月首周成交小幅下滑，接着成交延续下滑趋势，继续下跌，上周成交继续下跌，达到不足14万平方米水平。本周止跌回升，成交上涨。

注：自2011年第8周起，杭州统计范围扩大至内城8区及萧山、余杭（即图中绿色部分）

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3：华南区域

深圳：本周商品住宅成交688套，成交面积为6.21万平方米

2013年一季度成交，是开年1月，成交量创下2010年以来新高。二季度成交先降后升，持续保持高位。进入7月成交持续回落继续回落，月末回落至前期正常水平。8月成交波动不大。9月成交小幅下滑。10月成交上涨。11月首周止跌回升，成交上升至前期正常水平，接着受到深圳“提高二套房首付比例”政策影响，购房者加紧把握政策真空期，成交高涨，上周成交正常回落下滑。本周由于前期成交猛增，购房需求得到释放，致使本周成交继续走低。

广州：本周商品住宅成交2081套，成交面积为22.36万平方米

2013年一季度受政策影响，成交上涨。进入二季度受清明长假影响成交大幅下滑，后成交持续走高。7月首周成交先降后升。8月首周成交下降幅度明显，后回升至前期正常水平。9月成交大涨。10月成交下降明显。11月首周成交小幅下降，接着成交继续缩量下滑，上周止跌回升，成交回升至前期正常水平。本周成交小幅下滑。

4：西南区域

成都：本周商品住宅成交2653套，成交面积25.12万平方米

2013年一季度受“国五条”政策影响，成交量大幅上涨。进入二季度由于各开发商积极推盘和3月底成交备案延迟影响成交大涨，之后受房交会影响成交出现大涨大落趋势，成交总量基本平稳。7月成交涨幅明显。8月成交先涨后跌。进入9月成交小幅下滑。10月成交止跌回升。11月首周成交小幅下降，接着成交基本平稳，上周成交下滑。本周成交上涨。

注：成都商品住宅周度走势图2011年第48周数据缺失

重庆：本周商品房成交5015套，成交面积为45.94万平方米

2013年一季度成交先降后升。进入二季度成交持续上涨，后平出现波动，但成交量基本保持平稳。进入7月成交持续小幅回落。8月成交下降趋势明显，月末止跌回升。9月成交上涨。10月成交略有上涨。11月首周延续上涨趋势，成交继续小幅上涨，接着受到之前房交会的影响，成交继续走高，上周成交基本平稳，略有下滑。本周成交上涨。

5：中部区域

武汉：本周武汉商品房成交3229套，成交面积38.31万平方米

2013年一季度成交先降后升。二季度成交呈波动上涨趋势。进入7月首周成交缩量下滑，接着止跌回升，成交小幅上涨，月末缩量下滑。8月首成交上涨，后连续两周成交出现下降，月末成交止跌回升小幅上涨。9月成交波动上涨，月末上升至较高水平。10月成交出现明显下降。11月首周成交小幅上涨，接着成交止升回跌，成交下滑，上周成交回升。本周成交下滑。

长沙：本周长沙商品住宅（期房+现房）成交2998套，成交面积36.45万平方米

2013年一季度成交增幅明显。二季度成交波动上涨，6月末突破40万平方米水平。进入7月成交有所下跌，月末稳步回升至前期正常水平。8月首周成交变化不大，之后连续两周成交下降，月末成交出现较大幅度回升。9月首周成交大涨，后波动下降至前期正常水平。10月成交先降后升，波动较明显。11月首周成交小幅上涨，接着成交继续小幅上涨，上周成交小幅回落。本周成交上涨。

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