中指研究院：中国主要城市土地市场交易情报

中国主要城市土地市场交易情报

（2013年11月18日-2013年11月24日）

2013年第47期

一、本周市场概况 2

二、本周住宅用地活跃度城市 2

三、本周住宅用地楼面地价 3

四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据 4

五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况 5

六、本周土地市场推出成交情况具体分析 5

1、一线城市土地交易 5

2、二线城市土地交易 6

本周20个主要城市土地市场供应量继续增加、成交量减少

一、本周市场概况

2013年11月18日至2013年11月24日，本周20个主要城市土地市场供应量增加、成交量减少。据中指研究院数据信息监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地138宗，较上周增加25宗，推出面积853万平方米，较上周增加265万平方米，其中西安、沈阳和天津分别推出151万平方米、138万平方米和104万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地56宗，较上周减少55宗，成交面积310万平方米，较上周减少179万平方米，其中北京、沈阳和重庆分别成交87万平方米、60万平方米和39万平方米，为成交量较大的城市。

本周监测的20个主要城市推出住宅用地40宗，较上周增加11宗，推出面积255万平方米，较上周增加107万平方米，其中重庆推出42万平方米，为推出量的城市；本周成交住宅用地32宗，较上周增加1宗，成交面积207万平方米，较上周减少17万平方米，其中北京成交63万平方米，为成交量的城市。

（备注：一线城市为北京、上海、广州、深圳）

二、本周住宅用地活跃度城市

数据说明：1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com3

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、各城市数据包含市本级及下辖市县数据

6、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周住宅用地成交活跃度上榜城市成交量均大于20万平方米，较上周略有减少，一线城市仅北京进入榜单。

本周住宅用地成交活跃度排行榜前三名的城市为昆明市、乌兰察布市和杭州市。昆明市成交住宅用地11宗，合计37万平方米，楼面均价为1145元/平方米，平均溢价率0%；乌兰察布市成交住宅用地8宗，合计41万平方米，楼面均价为244元/平方米，平均溢价率0.2%；杭州市成交住宅用地8宗，分布在萧山区、临安市和富阳市，合计32万平方米，楼面均价为6293元/平方米，平均溢价率18%。

本周榜单中除乌兰察布市外住宅用地成交楼面均价都在1000元/平方米以上，其中重庆市成交地块分布于江北区、江津区、万州区、大渡口区和綦江县，楼面均价为1197元/平方米。

三、本周住宅用地楼面地价

数据说明： 1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周住宅用地楼面价榜单中8宗地块价格高于10000元/平方米，好于上周水平。榜首的是北京朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地块，楼面单价为24643元/平方米，由天津金碧有限公司竞得，溢价率为30%；位列第二位的是珠海横琴新区琴扬道东侧、港澳大道南侧、知音北道西侧、濠江路北侧地块，楼面单价为18400元/平方米，由珠海横琴华发房地产有限公司竞得，溢价率为84%；居于第三位的是珠海横琴新区伯牙北道东侧、港澳大道南侧、琴扬道西侧、濠江路北侧地块，楼面单价为18000元/平方米，由北京葡萄沟房地产开发有限公司竞得，溢价率为80%。

本周北京有4宗地块上榜，恒大、首开、住总等大型开发商参与竞得其中的3宗，万科、首创也分别在杭州及上海拿地，房企占据榜单。

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四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

数据说明： 1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

6、数据表中各城市仅包含市本级数据

7、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块指：成交时间在本周的地块。

本周监测的20个主要城市推出量增加、成交量减少。推出量环比增加45%，成交量环比减少37%。其中，3个城市无土地推出，7个城市无土地成交。

本周一线城市北京、上海和广州有地块推出，其中北京和上海有住宅用地推出；一线城市北京和上海有地块成交且均有住宅用地成交。本周二线城市供应方面，西安和沈阳较为突出；成交方面，沈阳和重庆较为突出。二线城市中10个城市有住宅用地供应，8个城市有住宅用地成交。

五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

本周监测的20个主要城市共推出土地853万平方米，其中：住宅类用地约占推出总量的29.9 %，共计255万平方米；商业用地占推出总量的14.5%，共计123万平方米；工业用地占推出总量的55.4%，共计473万平方米；公建及市政用地占推出总量的0.2%，共计1万平方米。本周共成交310万平方米，其中：住宅类用地约占成交总量的66.8%，共计207万平方米；商业用地占成交总量的19.0%，共计59万平方米；工业用地占成交总量的11.0%，共计34万平方米；公建及市政用地占成交总量的3.2%，共计10万平方米。

六、本周土地市场推出成交情况具体分析

1、一线城市土地交易

1．1一线城市推出方面

一线城市北京、上海和广州有地块推出，推出量增加。本周一线城市共推出土地20宗，较上周增加6宗，推出土地面积90万平方米，较上周增加28万平方米。北京和上海有住宅用地推出，共计8宗，合计47万平方米。

1．2一线城市成交方面

一线城市北京和上海有地块成交，成交量增加。本周一线城市共成交土地20宗，较上周增加1宗，成交土地面积117万平方米，较上周增加33万平方米。北京和上海有住宅用地成交，共计11宗，合计88万平方米。

2、二线城市土地交易

2．1二线城市推出方面

二线城市有14个城市有土地推出，推出量增加。本周二线城市共推出土地118宗，较上周增加19宗，推出面积762万平方米，较上周增加237万平方米，环比增加45%。其中，西安推出7宗，共计151万平方米，沈阳推出18宗，共计138万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有10个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出4宗，共计42万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

2．2二线城市成交方面

二线城市有11个城市有土地成交，成交量减少。本周二线城市共成交土地36宗，较上周减少56宗，成交面积193万平方米，较上周减少212万平方米，环比下降52%。其中，沈阳成交7宗，共计60万平方米，重庆成交3宗，共计39万平方米，为成交量较大的城市。本周有8个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交3宗，共计39万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

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